Market Data
Chiffres DLD, volumes de transactions, prix au m² et rendements : nos analyses du marché immobilier de Dubaï et des Émirats, mises à jour en 2026.
Maintenance immobilière à Dubaï : contrats, budget annuel et pièges
Comptez 3 000 à 7 000 AED par an de maintenance pour un appartement à Dubaï, hors service charges. Un contrat AMC annuel couvre climatisation, plomberie et électricité à partir de 1 200 AED. Le budget se cadre dès la remise des clés.
Maintenance immobilière à Dubaï : contrats, budget annuel et pièges
Comptez 3 000 à 7 000 AED par an de maintenance pour un appartement à Dubaï, hors service charges. Un contrat AMC annuel couvre climatisation, plomberie et électricité à partir de 1 200 AED. Le budget se cadre dès la remise des clés.
RERA Rental Index Calculator Dubaï : le guide par micro-marché
Le RERA Rental Index de la DLD fixe la hausse légale au renouvellement : 0 % si votre loyer est à moins de 10 % sous la moyenne de l'indice, puis 5, 10, 15 et jusqu'à 20 % au-delà de 40 % d'écart. Le calcul se fait par sous-zone, pas par quartier.
Remises de lancement off-plan à Dubaï : ce qui se négocie vraiment
Sur un lancement off-plan à Dubaï en 2026, la vraie marge tient rarement au prix affiché : elle se situe entre 4 % et 12 % de valeur réelle, via DLD 4 % offert, frais d'enregistrement absorbés, mobilier inclus et plan de paiement post-handover.
Négocier le prix d'un bien à Dubaï : les leviers qui marchent
À Dubaï en 2026, la marge négociable dépend du micro-marché, pas de la ville : 0 à 3 % sur une tour prime de Marina, 5 à 10 % sur du secondaire daté à JVC. Le levier décisif reste le comparable DLD et le délai de revente du vendeur.
THE WADI sur Yas Island : ce que vaut ce lancement à 6 Mds AED
Cosmo Developments a lancé THE WADI le 21 septembre 2026 : 6 milliards AED, 3 950 logements, un hôtel et une marina sur Yas Island. L'entrée off-plan est attractive, mais les rendements bruts restent sous les 5-8 % de Dubaï.
Sélection locataire à Dubaï : les vérifications qui comptent
Un bailleur à Dubaï doit exiger trois preuves avant signature : passeport/visa/Emirates ID valides, contrat de travail ou trade licence, et 3 mois de relevés bancaires. Le seuil de solvabilité pratiqué est un loyer annuel ≤ 30-35 % du revenu annuel net.
MOU immobilier à Dubaï (Form F) : ce que vous signez vraiment
Le Form F est le MOU officiel du RERA signé entre acheteur et vendeur à Dubaï. Il fixe le prix, un dépôt de garantie de 10 % conservé chez le courtier, et déclenche le processus NOC puis le transfert au DLD sous 30 à 60 jours.
Préavis de location à Dubaï : les délais légaux des deux côtés
À Dubaï, le bailleur doit notifier 12 mois à l'avance via notaire ou recommandé pour reprendre ou vendre. Le locataire, lui, doit respecter le préavis contractuel, souvent 90 jours avant renouvellement.
Aldar rachète Masdar City Square : ce que 99 % d'occupation vous dit
Aldar et Mubadala ont payé 918 M AED pour Masdar City Square, occupé à 99 %, portant leur portefeuille du quartier à 4,7 Md AED. Le signal est clair : la demande locative d'Abu Dhabi est institutionnalisée, mais la liquidité reste à Dubaï.
Danube Dubai Islands : prix au pied carré 2026 et rendement
Prix au pied carré du projet Danube à Dubai Islands en 2026, comparaison avec Nakheel et autres projets off-plan, ratio prix d'entrée et rendement locatif.
Dubai Maritime City en 2026 : que vaut vraiment cette zone ?
Dubai Maritime City en 2026 : promoteurs actifs, prix au m² vs Marina et Creek, rendements attendus et profil d'investisseur adapté.
Dubai Design District (d3) : vaut-il l'investissement en 2026 ?
Analyse 2026 de Dubai Design District (d3) : ce qui se construit, prix au m², rendements Airbnb vs longue durée, profils locataires et projets off-plan actifs.
Reprendre sa villa à Dubaï : la règle du préavis de 12 mois
Oui, un propriétaire peut récupérer sa villa louée à Dubaï pour y vivre : il doit notifier le locataire par notaire ou courrier recommandé avec un préavis de 12 mois, sous la loi n°26/2007 amendée par la loi n°33/2008.
Meilleurs quartiers où investir à Dubaï en 2025
JVC (7-9 % de rendement brut), Dubai Marina (5,5-7 %), Business Bay (6-7,5 %), Downtown (2,5-5 %) et Palm Jumeirah (4-5,5 %) : analyse comparée pour investisseurs francophones en 2025.
Vendre un bien immobilier à Dubaï : guide des étapes et frais
Guide opérationnel pour vendre un bien à Dubaï : NOC promoteur, frais DLD 4 %, absence de taxe sur plus-value et délais de transaction observés en 2025.
Louer à Dubaï 2025 : Airbnb ou longue durée ?
Louer à Dubaï en 2025 rapporte 5-6,5 % net en longue durée et 5,5-7 % net en courte durée (Airbnb), avec 0 % d'impôt local. Analyse comparative et grille de décision.
The Yards, City of Arabia à Dubaï : ce qui se construit en 2026
Ce qui se construit autour de The Yards à City of Arabia en 2026 : promoteurs voisins, transport, prix au m² et rendements projetés pour investisseurs.
Bugatti Residences Dubai : le vrai dossier d'investissement en 2026
Bugatti Residences Dubai décryptées pour investisseurs : prix au m², plan de paiement, rendement locatif et comparaison avec Armani, Cavalli et Mercedes-Benz Places.
Sharjah : la hausse des prix ouvre le Golden Visa à plus d'acheteurs
Oui : à Sharjah, la hausse des prix fait passer davantage de biens au-dessus des 2 millions AED exigés pour le Golden Visa 10 ans. Le cumul de plusieurs unités est admis, mais le rendement et la liquidité restent à Dubaï.
Al Reem Island domine l'off-plan à Abu Dhabi : faut-il y investir ?
Oui, Al Reem Island domine l'off-plan d'Abu Dhabi : 1 291 des 2 658 ventes d'appartements sur plan de l'été 2026, soit 49 %. La surface vendue y a quadruplé en deux ans, selon MERED.
Sobha à Dubaï : les risques et pièges à connaître en 2026
Guide investisseur 2026 sur Sobha Developers Dubai : risques de livraison, clauses SPA, service charges et liquidité — ce que les autres guides omettent.
Umm Al Quwain-Colombo : faut-il y investir ou rester sur Dubaï ?
Le 2 septembre 2026, la UAQ Free Trade Zone a signé son premier accord avec Port City Colombo. C'est la première passerelle entre une zone franche émiratie et la ZES sri-lankaise, avec un effet direct : plus de sociétés domiciliées à Umm Al Quwain, donc plus de demande locative.
Enregistrement off-plan par IA : ce que ça change pour vous
Le 3 septembre 2026, le DLD a lancé « Initial Registration », plateforme IA qui unifie enregistrement projet, transactions et escrow pour 1 500+ promoteurs, avec approbation quasi-instantanée des dossiers standard.
Acheter une villa à Jumeirah Park : mode d'emploi 2026
Guide pas-à-pas pour acheter une villa à Dubai Jumeirah Park en 2026 : process DLD, escrow, coûts annexes, rendements 3-4BR et arbitrage off-plan vs seconde main.