DAMAC Chelsea Residences Dubai : la dernière tour lancée

L'essentiel

• DAMAC Chelsea Residences : le 6e et ultime tour du programme est lancé le 17 juillet 2026 à Dubai Maritime City, après sell-out complet des cinq premiers tours.
• Plus de 1 400 appartements vue mer — première résidence au monde à marque football, en partenariat avec Chelsea FC.
• L'unveiling s'est tenu depuis Tokyo (Mandarin Oriental), signal d'une demande retail et institutionnelle pleinement mondialisée.
• Dubai Maritime City affiche +18 % de hausse des prix en six mois, avec des rendements locatifs bruts de 7 à 8,5 % (REIDIN / DLD, S1 2026).
• Livraison prévue Q4 2029 ; éligibilité au Golden Visa 10 ans dès 2 M AED investis.

Que se passe-t-il exactement ce 17 juillet 2026 ?

DAMAC Properties dévoile ce jour le 6e et dernier tour de Chelsea Residences à Dubai Maritime City — après le sell-out intégral des cinq tours précédents, confirmé par le promoteur.

C'est le point de bascule d'un projet sans équivalent : la première résidence branded football au monde, fruit d'un partenariat exclusif avec Chelsea Football Club. L'identité architecturale et les équipements portent l'ADN du club londonien, du lobby aux espaces sportifs privés.

Le programme propose du studio au penthouse, entièrement orienté mer, avec une livraison ciblée en Q4 2029. La cible d'acheteurs est clairement internationale : le lancement officiel se tient au Mandarin Oriental Tokyo, signal non équivoque d'une demande pan-asiatique que DAMAC cherche à capter en amont.

Ce choix géographique pour le roadshow n'est pas anodin. Il confirme que Chelsea Residences s'adresse en priorité aux investisseurs asiatiques, du Golfe et européens — pas uniquement à une clientèle locale. Pour les acheteurs francophones basés à Paris, Genève ou Montréal, l'achat s'effectue à distance, sur plan, aux mêmes conditions tarifaires que sur place. C'est précisément le cadre dans lequel nous accompagnons nos clients sur nos projets off-plan à Dubai Maritime City.

Pourquoi un sell-out aussi rapide ?

Cinq tours vendus en quelques semaines, le sixième lancé le 17 juillet 2026 : la vélocité n'est pas un accident. Elle tient à cinq moteurs structurels qui se cumulent rarement sur un même actif.

La rareté physique du littoral dubaïote est le premier verrou.

Seulement 7 % du littoral dubaïote reste constructible. Sur les actifs waterfront premium, cette contrainte foncière est permanente — elle ne se corrige pas par un nouveau plan d'urbanisme.

À cela s'ajoute la prime des résidences à marque. Selon Knight Frank, un appartement branded affiche en moyenne 30 à 40 % de premium face à un bien comparable non-branded. Chelsea Residences cumule football IP, vue mer et DAMAC comme maître d'ouvrage : le cocktail justifie l'écart de prix aux yeux des acheteurs institutionnels comme privés.

Le marché sous-jacent confirme la thèse.

Les rendements locatifs bruts observés dans le secteur oscillent entre 7 et 8,5 %, un niveau que peu de marchés waterfront mondiaux atteignent.

Le plan de paiement échelonné jusqu'à livraison réduit l'exposition cash de l'investisseur. Enfin, le ticket de 2 M AED ouvre le Golden Visa 10 ans — un argument décisif pour les acheteurs depuis la France, la Belgique, le Canada ou Israël qui cherchent une résidence de repli fiscalement neutre.

Quel impact concret pour l'investisseur francophone ?

Pour un investisseur basé en France, en Belgique, en Suisse ou au Canada, le lancement du 6e tour cristallise une opportunité précise : entrer au prix promoteur sur le dernier actif off-plan d'un projet dont les cinq tours précédents se sont déjà vendus.

Aucun frais d'agence n'est facturé via un partenaire direct des développeurs UAE, ce qui préserve l'intégralité de la marge à l'entrée. C'est précisément ce type d'accès que nos partenariats directs avec les promoteurs permettent à nos clients.

Côté Émirats, la fiscalité est inexistante : 0 % d'impôt sur les revenus locatifs, 0 % sur la plus-value. L'AED est indexé au dollar américain depuis 1997 — un investisseur euro bénéficie ainsi d'une couverture naturelle contre la volatilité EUR/USD sans instrument de couverture supplémentaire.

La fenêtre est courte. Ce 6e tour est le dernier en off-plan sur Chelsea Residences. La livraison est projetée en Q4 2029 : sur un actif waterfront brandé, dans un couloir de prix en hausse de +18 % en six mois, la plus-value potentielle à la remise des clés est structurellement ancrée dans la rareté du littoral dubaïote.

Fiscalité côté France

La situation fiscale côté France mérite attention. Un résident fiscal français déclarant des revenus locatifs émiratis reste soumis à l'impôt français sur ces revenus, la convention fiscale France-EAU de 1989 évitant la double imposition mais non l'imposition française elle-même. Les revenus locatifs s'imputent au barème progressif de l'IR, augmenté des prélèvements sociaux (17,2 %). La plus-value à la revente bénéficie en revanche d'un abattement progressif selon la durée de détention, jusqu'à une exonération totale à 30 ans.

Pour les résidents belges, suisses ou canadiens, la fiscalité locale est souvent plus favorable que le cas français — et Dubai reste, dans tous les scénarios, l'environnement fiscal le plus allégé du cycle. Les services de structuration que nous proposons intègrent systématiquement cette dimension juridictionnelle dès l'avant-projet.

Ce que le roadshow de Tokyo révèle du marché

Le choix de Tokyo pour lancer le 6e tour de Chelsea Residences n'est pas anodin. DAMAC déplace désormais ses événements de lancement vers l'Asie du Nord-Est et du Sud-Est — Japon, Corée du Sud, Singapour — en priorité sur les marchés européens traditionnels.

Selon le Dubai Land Department, 43 % des transactions résidentielles au T1 2026 émanent d'acheteurs non-résidents — un taux structurel, pas un pic conjoncturel.

Ce flux se compose d'une géographie plus large qu'il y a cinq ans. Israéliens, Américains et investisseurs francophones (France, Belgique, Canada) figurent tous dans le top 10 des nationalités acheteuses. L'Asie du Sud-Est complète ce tableau.

Un arbitrage de capitaux qui se recompose

Le signal central est simple : des capitaux qui s'orientaient vers Londres, Miami ou Singapour atterrissent à Dubaï. Les raisons sont chiffrables — 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et les plus-values, rendements bruts de 7 à 8,5 % à Dubai Maritime City, AED ancré au dollar, et liquidité de revente attestée par cinq sell-outs successifs sur Chelsea Residences.

Londres offre un marché liquide, c'est son avantage réel. Mais la fiscalité (stamp duty, income tax sur loyers) et la compression des yields en zone prime rendent l'arbitrage difficile à soutenir face à Dubaï en 2026.

Pour les investisseurs francophones qui souhaitent cadrer cet arbitrage dans leur structure patrimoniale, nos services de conseil couvrent la sélection de zone, le plan de paiement et le traitement fiscal France-EAU.

Comment se positionner avant la fin du sell-out ?

La fenêtre est étroite. Les cinq premiers tours de Chelsea Residences ont été vendus en quelques semaines chacun. Voici la feuille de route pour ne pas manquer le sixième.

1. Cadrer l'objectif dès le départ

Trois stratégies coexistent, et elles n'appellent pas le même ticket d'entrée :

• Plus-value à la livraison : profiter des +18 % observés en six mois à Dubai Maritime City pour revendre avant ou à la remise des clés.
• Rendement locatif : viser les 7 à 8,5 % bruts documentés sur la zone, grâce à la demande waterfront et à la rareté du littoral disponible.
• Double objectif : combiner appréciation du capital et revenus, stratégie courante sur l'off-plan avec plan de paiement échelonné.

Clarifiez l'horizon (3 ans / 5 ans / long terme) et la fiscalité de votre pays de résidence, que vous soyez en France, en Belgique, en Suisse ou au Canada.

2. Vérifier le financement avant de réserver

Les plans de paiement DAMAC permettent généralement un apport initial de 20 %, le solde étalé jusqu'à la livraison. Un financement en cash (EUR, USD, CHF) simplifie la réservation depuis l'étranger. Les prêts immobiliers UAE sont accessibles aux non-résidents dans certaines banques locales, avec des LTV jusqu'à 50 %.

3. Calculer le rendement net avant tout engagement

Notre calculateur de rendement net intègre charges de service, frais DLD (4 %) et impôt de votre pays de résidence. Utilisez-le avant de signer.

4. Sécuriser l'allocation off-plan sans surcoût

En passant par un partenaire direct du promoteur, vous achetez au prix développeur, sans commission additionnelle. C'est le modèle que nous appliquons pour nos projets — DAMAC inclus.

5. Anticiper le Golden Visa dès la réservation

Un investissement immobilier de 2 M AED ouvre droit au Golden Visa de 10 ans aux Émirats arabes unis. (Source : u.ae — portail officiel UAE)

Préparez le dossier en parallèle de la réservation. L'éligibilité est vérifiable dès la signature du SPA — inutile d'attendre la livraison.

Aller plus loin

Trois lectures complémentaires dans le journal Level8 :

• Omniyat One Business Bay 2026 : guide d'investissement ultra-luxe — Analyse chiffrée d'Omniyat One Business Bay en 2026 : prix, rendements locatifs, plan de paiement, revente et positionnement ultra-luxe.
• MBR City Dubaï 2026 : où investir dans l'immobilier ? — MBR City en 2026 : prix au m², rendements et arbitrages entre District One, Sobha Hartland et Meydan pour investir sereinement à Dubaï.
• Sharjah immobilier H1 2026 : 29,5 Mds AED, +23,7 % de transactions — Sharjah signe 29,5 Mds AED et +23,7 % de transactions au S1 2026. Décryptage pour investisseurs francophones et comparaison avec Dubaï.

FAQ

Quel est le prix d'entrée pour le 6e tour de Chelsea Residences à Dubai Maritime City ?

DAMAC n'a pas publié de grille tarifaire officielle au lancement du 17 juillet 2026, mais le ticket à partir de 2 M AED ouvre l'éligibilité au Golden Visa 10 ans. Les prix au mètre carré reflètent une hausse de +18 % enregistrée sur le secteur en six mois (REIDIN / DLD, S1 2026), un niveau cohérent avec la prime branded résidence estimée à 30–40 % par Knight Frank.

Comment fonctionne le plan de paiement off-plan sur Chelsea Residences ?

DAMAC propose un échéancier échelonné jusqu'à la livraison prévue en Q4 2029, ce qui réduit l'exposition cash initiale de l'investisseur. Les fonds versés en cours de construction sont placés sur un compte séquestre réglementé par la DLD (Dubai Land Department), conformément à la loi Escrow n° 8 de 2007, qui protège les acquéreurs en cas de défaillance du promoteur.

Quel rendement locatif brut peut-on attendre à Dubai Maritime City en 2026 ?

REIDIN et la DLD recensent des rendements locatifs bruts de 7 à 8,5 % sur les actifs waterfront de Dubai Maritime City au S1 2026. Ces chiffres sont bruts : ils ne tiennent pas compte des charges de service (service charges), de la gestion locative ni de la fiscalité applicable dans le pays de résidence de l'investisseur.

Un résident fiscal français est-il imposé sur ses revenus locatifs dubaïotes ?

Oui. La convention fiscale France-EAU de 1989 supprime la double imposition, mais elle n'exonère pas le résident français de l'impôt français. Les loyers perçus aux Émirats s'ajoutent aux revenus imposables en France au barème progressif de l'IR, majoré des prélèvements sociaux à 17,2 %. La plus-value à la revente bénéficie en revanche d'abattements progressifs selon la durée de détention, jusqu'à une exonération totale à 30 ans.

Comment obtenir le Golden Visa 10 ans via l'achat d'un bien à Dubai ?

Le Golden Visa investisseur est accessible dès 2 M AED investis dans l'immobilier résidentiel aux Émirats, que le bien soit livré ou en off-plan (sous conditions DLD). Il confère une résidence de 10 ans renouvelable, sans obligation de séjour minimum, et couvre le titulaire ainsi que sa famille proche. Les modalités sont détaillées sur le portail officiel u.ae.

Peut-on acheter Chelsea Residences à distance depuis la France, la Belgique ou le Canada ?

Oui. L'achat off-plan à Dubai s'effectue entièrement à distance : signature du SPA (Sales and Purchase Agreement) par voie électronique ou notariée, virement bancaire international et enregistrement DLD sans présence physique requise. Les conditions tarifaires promoteur sont identiques quel que soit le pays de résidence de l'acheteur, et aucun frais d'agence n'est facturé via un partenaire direct des développeurs UAE.