Le marché le plus performant du monde.
Zéro impôt sur les loyers, des rendements à deux chiffres, une croissance démographique forte et un cadre juridique freehold totalement sécurisé pour les étrangers. Voici, chiffres à l'appui, pourquoi les investisseurs francophones choisissent Dubaï.
Trois villes.
Une évidence.
Fiscalité, rendement, démographie, accès à la résidence : sur chaque critère structurel d'un marché, Dubaï prend l'avantage face aux deux capitales européennes de référence.
Le marché de Dubaï, critère par critère
Trois places comparées sur six fondamentaux de marché.
| Dubaïle meilleur des trois | Paris | Londres | |
|---|---|---|---|
| Impôt sur les loyers | 0 % | 30-45 % | 20-45 % |
| Rendement net moyen | 6-8 % | 2-3 % | 3-4 % |
| Croissance population /an | +5 % | ~0 % | +0,5 % |
| Frais d'acquisition | ~4 % | ~7-8 % | 5-12 % |
| Visa de résidence à l'achat | Oui — Visa Or 10 ans | Non | Non |
| Impôt sur la plus-value | 0 % | 19-36 % | 18-28 % |
Valeurs indicatives, marché 2026.
* Estimations basées sur les rendements de marché 2024-25. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.
Une skyline qui ne cesse de monter.
Dubaï n'est pas un pari : c'est un marché mature, liquide et régulé, porté par une démographie en hausse continue et des infrastructures de classe mondiale. La demande locative dépasse l'offre dans les quartiers freehold les plus recherchés — Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay.
Le marché immobilier le plus performant du monde — depuis 4 ans.
Dubaï combine ce qu'aucun marché européen n'offre simultanément : 0 % d'impôt, des rendements à deux chiffres, une croissance démographique forte, et un cadre juridique freehold totalement sécurisé pour les étrangers.
Fiscalité zéro
Pas d'impôt sur le revenu locatif. Pas d'impôt foncier. Pas de plus-value. Vos loyers sont 100 % nets.
Rendement record
Jusqu'à 9 % net annuel — soit 2 à 3× les rendements des grandes capitales européennes.
Visa Or 10 ans
Dès 2M AED investis (≈ 510 K€), vous obtenez la résidence émirienne renouvelable 10 ans.
Paiement échelonné
Versement initial réduit à la signature, solde échelonné par tranches jusqu'à la livraison. Effort de trésorerie minime, calendrier propre à chaque projet.
Hub mondial
Dubaï à 7h de Paris. Aéroport n°1 mondial, +18 M touristes/an, croissance démographique +5 %.
Sécurité juridique
Titres de propriété pleine et entière (freehold) pour les étrangers, garantis par le RERA et le DLD.
* Estimations basées sur les rendements de marché 2024-25. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.
Un actif
qui performe.
Sur un même apport, un appartement neuf à Dubaï rapporte plus de deux fois ce qu'un placement immobilier français — à Paris ou sur la Côte d'Azur — rapporte sur 7 ans : rendement net supérieur, plus-value plus forte, fiscalité plus douce.
Appartement Côte d'Azur vs Appartement 1 ch · Dubaï
Pour un apport équivalent ≈ 2 M AED, comparaison sur 7 ans.
| Appartement Nice · 45 m² | Appartement 1 ch · Dubaï2× plus | |
|---|---|---|
| Rendement brut | 3,9 % | 8,5 % |
| Impôt sur loyers | -30 % | 0 % |
| Rendement net | 2,7 % | 8,5 % |
| Plus-value 7 ans | +14 % | +78 % |
| Capital final | 2,74 M AED | 5 M AED |
* Valeurs indicatives — simulation personnalisée disponible sur chaque page projet.
* Estimations basées sur les rendements de marché 2024-25. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.
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