Notre lecture du marché,
par notre équipe.
Analyses primaires DLD, guides Golden Visa, spotlights par zone. Réservé aux investisseurs qui veulent comprendre avant d'engager.
Apostille et légalisation de documents pour acheter à Dubaï
Les Émirats ont adhéré à la Convention de La Haye : depuis 2023, une apostille suffit pour la plupart des documents français, belges ou suisses. Comptez 3 à 15 jours et 50 à 250 € par document, plus une traduction légalisée en arabe.
Apostille et légalisation de documents pour acheter à Dubaï
Les Émirats ont adhéré à la Convention de La Haye : depuis 2023, une apostille suffit pour la plupart des documents français, belges ou suisses. Comptez 3 à 15 jours et 50 à 250 € par document, plus une traduction légalisée en arabe.
Centara Mirage Beach Resort : quel ticket d'entrée en 2026 ?
Les studios de Centara Mirage Beach Resort Ras Al Khaimah démarrent autour de 900 000 AED (~230 000 EUR), les 1-chambre vue mer autour de 1,4 M AED. Plan de paiement étalé, rendement hôtelier net visé 6-8 %, livraison annoncée 2026-2027.
TVA immobilière à Dubaï : résidentiel exonéré, commercial à 5 %
Non, un investisseur n'acquitte pas de TVA sur un logement à Dubaï : le résidentiel est exonéré, et la première vente d'un neuf est taxée à 0 %. Seul le commercial supporte 5 %, récupérables si l'acheteur est enregistré à la FTA.
Maintenance immobilière à Dubaï : contrats, budget annuel et pièges
Comptez 3 000 à 7 000 AED par an de maintenance pour un appartement à Dubaï, hors service charges. Un contrat AMC annuel couvre climatisation, plomberie et électricité à partir de 1 200 AED. Le budget se cadre dès la remise des clés.
RERA Rental Index Calculator Dubaï : le guide par micro-marché
Le RERA Rental Index de la DLD fixe la hausse légale au renouvellement : 0 % si votre loyer est à moins de 10 % sous la moyenne de l'indice, puis 5, 10, 15 et jusqu'à 20 % au-delà de 40 % d'écart. Le calcul se fait par sous-zone, pas par quartier.
Remises de lancement off-plan à Dubaï : ce qui se négocie vraiment
Sur un lancement off-plan à Dubaï en 2026, la vraie marge tient rarement au prix affiché : elle se situe entre 4 % et 12 % de valeur réelle, via DLD 4 % offert, frais d'enregistrement absorbés, mobilier inclus et plan de paiement post-handover.
Négocier le prix d'un bien à Dubaï : les leviers qui marchent
À Dubaï en 2026, la marge négociable dépend du micro-marché, pas de la ville : 0 à 3 % sur une tour prime de Marina, 5 à 10 % sur du secondaire daté à JVC. Le levier décisif reste le comparable DLD et le délai de revente du vendeur.
THE WADI sur Yas Island : ce que vaut ce lancement à 6 Mds AED
Cosmo Developments a lancé THE WADI le 21 septembre 2026 : 6 milliards AED, 3 950 logements, un hôtel et une marina sur Yas Island. L'entrée off-plan est attractive, mais les rendements bruts restent sous les 5-8 % de Dubaï.
Sélection locataire à Dubaï : les vérifications qui comptent
Un bailleur à Dubaï doit exiger trois preuves avant signature : passeport/visa/Emirates ID valides, contrat de travail ou trade licence, et 3 mois de relevés bancaires. Le seuil de solvabilité pratiqué est un loyer annuel ≤ 30-35 % du revenu annuel net.
MOU immobilier à Dubaï (Form F) : ce que vous signez vraiment
Le Form F est le MOU officiel du RERA signé entre acheteur et vendeur à Dubaï. Il fixe le prix, un dépôt de garantie de 10 % conservé chez le courtier, et déclenche le processus NOC puis le transfert au DLD sous 30 à 60 jours.
Préavis de location à Dubaï : les délais légaux des deux côtés
À Dubaï, le bailleur doit notifier 12 mois à l'avance via notaire ou recommandé pour reprendre ou vendre. Le locataire, lui, doit respecter le préavis contractuel, souvent 90 jours avant renouvellement.
Banque islamique à Dubaï : Ijara, Murabaha et coût réel
Sur un bien à 2M AED financé à 75% sur 20 ans en 2026, un Ijara ressort à environ 6,4% TEG équivalent, une Murabaha à 6,7%, contre 5,9% pour un prêt hypothécaire conventionnel : la charia coûte 40 à 80 bps de plus.
Ejari à Dubaï : enregistrer un bail et obligations du bailleur
L'Ejari est l'enregistrement obligatoire d'un bail auprès du RERA, à effectuer dans les 30 jours suivant la signature, pour 220 AED. Sans lui, DEWA refuse le raccordement et le bailleur perd tout recours devant le tribunal des loyers.
Aldar rachète Masdar City Square : ce que 99 % d'occupation vous dit
Aldar et Mubadala ont payé 918 M AED pour Masdar City Square, occupé à 99 %, portant leur portefeuille du quartier à 4,7 Md AED. Le signal est clair : la demande locative d'Abu Dhabi est institutionnalisée, mais la liquidité reste à Dubaï.
Apport minimum à Dubaï en 2026 : les seuils réels par profil
En 2026, l'apport minimum à Dubaï est de 20 % pour un résident EAU et 25 à 50 % pour un non-résident sur le secondaire, contre 10 à 20 % en off-plan versés directement au promoteur.
Danube Dubai Islands : prix au pied carré 2026 et rendement
Prix au pied carré du projet Danube à Dubai Islands en 2026, comparaison avec Nakheel et autres projets off-plan, ratio prix d'entrée et rendement locatif.
Dubai Maritime City en 2026 : que vaut vraiment cette zone ?
Dubai Maritime City en 2026 : promoteurs actifs, prix au m² vs Marina et Creek, rendements attendus et profil d'investisseur adapté.
Dubai Design District (d3) : vaut-il l'investissement en 2026 ?
Analyse 2026 de Dubai Design District (d3) : ce qui se construit, prix au m², rendements Airbnb vs longue durée, profils locataires et projets off-plan actifs.
Investir sa pension israélienne dans l'immobilier à Dubaï
Comment transférer une קרן פנסיה, קופת גמל ou קרן השתלמות vers un actif immobilier à Dubaï en 2026, sans pénalité fiscale ni blocage bancaire.
Reprendre sa villa à Dubaï : la règle du préavis de 12 mois
Oui, un propriétaire peut récupérer sa villa louée à Dubaï pour y vivre : il doit notifier le locataire par notaire ou courrier recommandé avec un préavis de 12 mois, sous la loi n°26/2007 amendée par la loi n°33/2008.
Meilleurs quartiers où investir à Dubaï en 2025
JVC (7-9 % de rendement brut), Dubai Marina (5,5-7 %), Business Bay (6-7,5 %), Downtown (2,5-5 %) et Palm Jumeirah (4-5,5 %) : analyse comparée pour investisseurs francophones en 2025.
Vendre un bien immobilier à Dubaï : guide des étapes et frais
Guide opérationnel pour vendre un bien à Dubaï : NOC promoteur, frais DLD 4 %, absence de taxe sur plus-value et délais de transaction observés en 2025.
Louer à Dubaï 2025 : Airbnb ou longue durée ?
Louer à Dubaï en 2025 rapporte 5-6,5 % net en longue durée et 5,5-7 % net en courte durée (Airbnb), avec 0 % d'impôt local. Analyse comparative et grille de décision.
The Yards, City of Arabia à Dubaï : ce qui se construit en 2026
Ce qui se construit autour de The Yards à City of Arabia en 2026 : promoteurs voisins, transport, prix au m² et rendements projetés pour investisseurs.