Immobilier à Dubaï : le guide 2026
À Dubaï, un étranger achète en pleine propriété, paie 4 % de frais une seule fois, puis plus aucun impôt sur ses loyers ni sur sa plus-value. Voici comment fonctionne le marché, ce que coûte un achat et ce que l'on trouve à chaque budget.
Les étrangers peuvent acheter un bien à Dubaï en pleine propriété dans les zones dites freehold, sans être résidents. L'achat coûte 4 % de frais d'enregistrement au Dubai Land Department, puis il n'y a ni taxe foncière, ni impôt sur les loyers, ni impôt sur la plus-value. Le prix médian va d'environ 2 800 € le m² à International City à plus de 9 300 € sur Palm Jumeirah.
- Dubai Land Department (DLD)
- Loi n° 7 de 2006 — enregistrement foncier
- Loi n° 8 de 2007 — comptes séquestres
- Transactions DLD, relevé octobre 2026
Un étranger peut-il acheter à Dubaï ?
Oui. Depuis 2002, les étrangers achètent en pleine propriété (freehold) dans les zones ouvertes par le gouvernement — Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, Dubai Hills et des dizaines d'autres. Ce droit est encadré par la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier : le titre de propriété est émis à votre nom par le Dubai Land Department, comme pour un Émirien.
Il n'est pas nécessaire d'être résident ni d'avoir un visa pour acheter. Tout peut se faire à distance : visite en vidéo, signature électronique ou procuration, paiement par virement international. C'est d'ailleurs comme ça qu'achète la majorité de nos clients installés en France, en Belgique ou en Suisse.
Sur le neuf (off-plan), votre argent ne va pas directement au promoteur : la loi n° 8 de 2007 l'oblige à le verser sur un compte séquestre contrôlé par la RERA, et il n'est débloqué qu'au fil de l'avancement du chantier. C'est la principale protection de l'acheteur sur plan.
Ce que coûte un achat à Dubaï
En plus du prix, comptez environ 6 à 7 % sur un bien revendu, et un peu plus de 4 % sur le neuf, où il n'y a pas de commission d'agence.
| Poste | Montant | Quand |
|---|---|---|
| Frais d'enregistrement DLD | 4 % du prix | Une fois, au transfert (ou à l'inscription Oqood sur plan) |
| Frais du bureau d'enregistrement (trustee) | 4 000 AED + TVA (bien ≥ 500 000 AED) | Au transfert, sur la revente |
| Commission d'agence | 2 % + TVA sur la revente ; aucune sur le neuf | À la signature |
| Frais de crédit (si financement) | 0,25 % du prêt + frais de dossier | À l'enregistrement du prêt |
| Charges de copropriété (service charges) | Souvent 10 à 25 AED par pied carré et par an | Chaque année, fixées par l'index RERA |
| Taxe foncière, impôt sur les loyers | 0 | Jamais |
Montants indicatifs, hors frais propres au promoteur (certificat de non-objection à la revente). Détail des impôts côté France : fiscalité de l'immobilier à Dubaï.
Prix au m² dans les quartiers les plus demandés
Prix médian des ventes enregistrées au DLD, converti au m². Le classement complet, du quartier le plus cher au plus abordable, est sur notre page prix de l'immobilier à Dubaï.
| Quartier | Prix médian au m² | ≈ en euros | Fourchette (50 % des ventes) | Prix médian d'un bien |
|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 38 200 AED/m² | 9 300 € | 25 900 – 52 900 | 5,82 M AED |
| Downtown Dubai | 30 600 AED/m² | 7 400 € | 24 500 – 37 900 | 3,1 M AED |
| Business Bay | 23 900 AED/m² | 5 800 € | 18 200 – 29 000 | 1,7 M AED |
| Dubai Hills Estate | 25 400 AED/m² | 6 200 € | 22 900 – 27 700 | 2,5 M AED |
| MBR City | 21 600 AED/m² | 5 200 € | 19 200 – 25 000 | 1,51 M AED |
| Dubai Marina | 23 200 AED/m² | 5 600 € | 16 900 – 29 400 | 2,17 M AED |
| Arjan | 15 200 AED/m² | 3 700 € | 13 200 – 17 400 | 990 k AED |
| Al Furjan | 14 300 AED/m² | 3 500 € | 12 600 – 16 000 | 1,42 M AED |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 15 200 AED/m² | 3 700 € | 13 000 – 17 400 | 1,0 M AED |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 20 700 AED/m² | 5 000 € | 14 900 – 26 500 | 1,73 M AED |
| International City | 11 500 AED/m² | 2 800 € | 9 300 – 13 200 | 660 k AED |
Source : transactions enregistrées au Dubai Land Department, échantillon récent par quartier — dernières ventes relevées en octobre 2026. Conversion au taux du jour : 1 AED = 0,243 €.
Voir les 19 quartiers →Neuf sur plan, prêt à habiter ou revente ?
Sur plan (off-plan)
Vous payez au fil du chantier, par exemple 50 / 50 : la moitié pendant la construction, la moitié à la livraison. Pas de commission d'agence, des prix de lancement, mais pas de loyer avant la remise des clés.
Prêt à habiter
Le bien est livré : vous le louez dès le transfert de propriété. Le loyer commence tout de suite, et la banque prête plus facilement sur un bien livré.
Revente avec décote
Un propriétaire pressé vend sous le prix du marché. Ces affaires partent vite et se négocient en jours : c'est là qu'un conseiller sur place fait la différence.
Comment se passe un achat, étape par étape
Comptez quatre à six semaines entre la réservation et le titre de propriété sur une revente, quelques jours pour une réservation sur plan.
- 01
Cadrer le projet
Budget, objectif (loyer, plus-value, résidence, Golden Visa), financement comptant ou à crédit.
- 02
Choisir le bien
Sélection de biens, visites sur place ou en vidéo, vérification du promoteur et des charges.
- 03
Réserver
Un acompte bloque le bien — souvent 10 % sur plan, ou un chèque de garantie sur une revente.
- 04
Signer
Contrat de vente avec le promoteur (SPA) sur le neuf, ou contrat type « Form F » du DLD sur une revente.
- 05
Payer
Sur plan, sur le compte séquestre selon l'échéancier ; en revente, le jour du transfert au bureau d'enregistrement.
- 06
Recevoir le titre
Le DLD émet le titre de propriété (ou l'Oqood sur plan) à votre nom. Le bien est à vous.
Pourquoi les acheteurs français regardent Dubaï
Le m² se vend autour de 9 500 € à Paris. À Dubai Marina, la médiane des ventes enregistrées est de 23 200 AED/m² (≈ 5 600 €) — pour un appartement neuf ou récent, avec piscine et salle de sport dans la tour.
À Paris, les loyers sont imposés et le propriétaire paie une taxe foncière. À Dubaï, il n'y a ni l'un ni l'autre : les loyers entrent sans prélèvement, jusqu'à 8 % brut par an dans les quartiers les plus loués.
Le détail, côté impôts français, est sur notre page fiscalité, et le point sur la vie sur place sur vivre à Dubaï.
Ce que l'on achète à chaque budget
| Budget | Ce que vous trouvez | Quartiers typiques |
|---|---|---|
| Moins de 800 000 AED | Studio ou petit 1 chambre, souvent à louer | International City (660 k AED (≈ 160 000 €)), Al Furjan, Arjan |
| 800 000 à 2 M AED | 1 à 2 chambres dans une tour récente | JVC (1,0 M AED (≈ 243 000 €)), JLT, Dubai Marina |
| 2 à 5 M AED | Grand appartement ou townhouse — ouvre le Golden Visa | Downtown (3,1 M AED (≈ 753 000 €)), Dubai Hills, Business Bay |
| Plus de 5 M AED | Villa, penthouse, front de mer | Palm Jumeirah (5,82 M AED (≈ 1 413 000 €)), Jumeirah, Tilal Al Ghaf |
Entre parenthèses : prix médian d'un bien vendu dans le quartier, d'après les transactions DLD.
Questions fréquentes
Une question plus précise ? Notre équipe francophone vous répond, en moins d'une heure en journée.