Vivre à Dubaï : ce qu'il faut savoir
Pas d'impôt sur le revenu, une ville sûre, du soleil toute l'année et une grande communauté francophone. Avant de partir, il faut régler trois choses : le visa, le logement et l'école. Voici comment ça se passe, chiffres à l'appui.
Vivre à Dubaï, c'est vivre sans impôt sur le revenu, dans une ville de plus de 3,8 millions d'habitants dont près de 9 sur 10 sont étrangers. Pour s'installer, il faut un visa de résidence — emploi, création de société, télétravail, achat immobilier ou Golden Visa — une assurance santé et un logement : comptez 55 000 à 75 000 AED par an pour un studio ou un 1 chambre dans un quartier recherché.
- Portail officiel des Émirats (u.ae)
- Dubai Statistics Center
- Loyers : contrats Ejari et index RERA
Les visas pour s'installer à Dubaï
Un Français entre sans visa pour un séjour touristique. Pour vivre sur place, il faut un visa de résidence, et il y en a pour chaque situation.
| Visa | Pour qui | Durée |
|---|---|---|
| Visa de travail | Salarié d'une entreprise basée aux Émirats, qui le demande pour vous | 2 ans, renouvelable |
| Visa de télétravail | Salarié d'une entreprise étrangère, avec au moins 3 500 $ de revenus par mois | 1 an, renouvelable |
| Visa d'entrepreneur | Créateur d'une société, souvent en zone franche | 2 à 3 ans selon la zone |
| Visa investisseur immobilier | Propriétaire d'un bien d'au moins 750 000 AED | 2 ans |
| Golden Visa | Propriétaire de biens d'au moins 2 M AED, investisseurs, talents | 10 ans, renouvelable |
Où vivre à Dubaï selon votre profil
Le loyer se paie à l'année, souvent en plusieurs chèques. Le bail est enregistré au système Ejari, obligatoire pour le visa et l'électricité.
| Profil | Quartiers | Loyer indicatif |
|---|---|---|
| Jeune actif, célibataire ou en couple | Dubai Marina, JLT, Business Bay, Downtown | 55 000 à 75 000 AED/an pour un studio ou un 1 chambre |
| Famille avec enfants | Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Mirdif, Jumeirah | 190 000 à 280 000 AED/an pour une townhouse 3 chambres |
| Budget serré | JVC, Al Furjan, Dubai Silicon Oasis | À partir de 42 000 AED/an pour un studio |
| Vie de plage | Palm Jumeirah, JBR, Bluewaters | Nettement plus élevé, front de mer |
Loyers indicatifs observés sur les contrats récents. Pour louer : appartement à Dubaï, villa à Dubaï.
La vie de tous les jours
Les impôts
Pas d'impôt sur le revenu. Une TVA de 5 %, et une taxe municipale de 5 % du loyer pour les locataires, payée avec l'électricité.
La langue
Tout se fait en anglais. L'arabe est la langue officielle, et on trouve des médecins, avocats et commerçants francophones.
Le week-end
Samedi et dimanche, comme en Europe, depuis 2022. Le vendredi après-midi est souvent libéré.
Le climat
Plus de 40 °C de juin à septembre, entre 20 et 30 °C le reste de l'année : l'hiver est la haute saison.
La santé
L'assurance santé est obligatoire pour les résidents de Dubaï, et le niveau des cliniques privées est élevé.
Les écoles françaises
Lycée Français International Georges Pompidou, Lycée Français Jean Mermoz, Lycée Libanais Francophone : places à réserver tôt.
S'installer à Dubaï en 6 étapes
- 01
Obtenir le visa
Par l'employeur, la société créée, ou l'achat d'un bien. L'entrée et la visite médicale se font sur place.
- 02
Recevoir l'Emirates ID
La carte d'identité de résident, demandée partout : banque, bail, téléphone.
- 03
Trouver un logement
Louer d'abord, souvent un an, pour connaître la ville avant d'acheter sa résidence.
- 04
Enregistrer le bail
Le contrat est inscrit au système Ejari ; il conditionne l'eau et l'électricité (DEWA).
- 05
Ouvrir un compte bancaire
Avec l'Emirates ID et le bail, l'ouverture prend quelques jours.
- 06
Échanger son permis
Le permis français s'échange contre un permis émirien, sans repasser l'examen.
Quand acheter sa résidence à Dubaï
Un loyer de 75 000 AED par an, c'est 750 000 AED en dix ans, perdus. Beaucoup de familles achètent après un an sur place, une fois le quartier choisi.
Au-dessus de 2 millions d'AED, l'achat donne aussi le Golden Visa pour toute la famille, sans dépendre d'un employeur. Les prix de chaque quartier sont sur notre page prix de l'immobilier à Dubaï, et le côté impôts sur fiscalité.
Questions fréquentes
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