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●Quartier · Dubai

Investir à Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate est la communauté master-planifiée autour d'un golf, entre Downtown et la Marina. Villas, townhouses et appartements haut de gamme dans un cadre verdoyant — un segment familial premium en forte appréciation.

2148AED/sqft

80ventes / 12 m

Recevoir les projets Poser une question sur WhatsAppGratuit · sans engagement · réponse < 1 h en journée

En bref

Investir à Dubai Hills Estate, c'est ancrer un capital dans le master plan familial premium d'Emaar : golf 18 trous, parc central, Dubai Hills Mall, écoles internationales. Rendement brut de 6-7 % sur des baux familiaux longs, et l'une des plus fortes appréciations de Dubaï sur le dernier cycle — l'offre y reste maîtrisée par un seul développeur.

Sources & méthode

Médianes DLD, transactions réelles
Index locatif RERA
Desk Level8 — lot par lot

Notre méthode de chiffrage →

●Pourquoi investir ici

Dubai Hills Estate.

Dubai Hills est l'achat patrimonial familial par excellence : un master plan Emaar tenu, du vert, des écoles — et l'une des plus fortes appréciations de Dubaï ces dernières années. L'investisseur type y loge un capital en villa ou townhouse pour une clientèle locative premium et stable, ou y installe sa propre famille en gardant un actif qui monte.

●Données de marché (DLD)

Prix médian au m²	2148 AED/sqft
Prix médian	2.23 M AED
Transactions (12 mois)	80

Source : Dubai Land Department · dernière transaction 2026-06-19

●Ce qui fait la valeur du quartier

01 / 03

Golf 18 trous & parc central

Le poumon vert de la communauté : fairways, pistes de course et 180 000 m² de parc — rare à Dubaï, décisif pour les familles.

02 / 03

Dubai Hills Mall & écoles

Mall régional, GEMS International et King's College Hospital sur place : le quotidien complet sans sortir de la communauté.

03 / 03

Entre Downtown et Marina

Al Khail Road dessert les deux pôles en ~15 minutes : la centralité d'un quartier résidentiel calme.

●Cadre de vie

Cadre de vie.

Parc central, golf 18 trous, Dubai Hills Mall, écoles internationales : un cadre de vie résidentiel haut de gamme qui attire familles aisées et expatriés. L'appréciation du capital y a été parmi les plus fortes des dernières années.

●FAQ

Questions fréquentes

Une question plus précise sur Dubai Hills Estate ? Posez-la à notre équipe francophone sur WhatsApp — réponse en moins de 5 minutes en journée.

Poser ma question

Dubai Hills est-il fait pour les familles ?

Oui : communauté master-planifiée verdoyante avec parc, golf, mall et écoles internationales, pensée pour une clientèle familiale premium.

Quel budget pour une villa à Dubai Hills ?

Les townhouses d'entrée démarrent autour de 2,5-3 M AED ; les villas de golf et grandes parcelles se négocient bien au-delà. Les appartements (Park Ridge, Collective…) offrent un point d'entrée plus accessible sur le même master plan.

Pourquoi Dubai Hills s'est-il autant apprécié ?

Offre maîtrisée par un seul master developer (Emaar), position centrale, et une demande familiale premium qui a explosé post-2020 : le déséquilibre offre/demande a porté villas et townhouses vers le haut.

Location longue ou courte durée à Dubai Hills ?

Le quartier est avant tout un marché de location longue durée : familles expatriées, baux d'un an renouvelés, faible rotation. C'est ce profil défensif — plus la plus-value — qu'on vient y chercher.

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Mis à jour le 2026-07-03