Investir à Dubaï depuis la France
Investir à Dubaï depuis la France est parfaitement légal : la propriété est ouverte à 100 % aux non-résidents dans les zones freehold, sans condition de résidence. Le vrai sujet pour un résident français n'est pas l'achat — il est fluide — mais la fiscalité côté France.
* Rendement locatif net constaté 2024-25 sur nos typologies les plus demandées — sources DLD / Property Monitor.
Un résident français peut acheter à Dubaï à 100 % en freehold, à distance, sans résidence requise : Dubaï ne prélève rien (ni loyers, ni plus-value). Côté France : déclaration des revenus (convention de 1989), du compte émirati (formulaire 3916) et IFI au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net. À rendement égal de 6-9 % brut, le net reste très supérieur à un investissement locatif français.
- Cadre freehold DLD / RERA
- Fiscalité France — barèmes 2026
- Notre desk — dossier par dossier
La place la plus rentable, et la plus simple à fiscaliser
Au-delà des règles propres à votre pays, l'attrait de Dubaï tient à cinq fondamentaux durables qui valent pour tous les investisseurs étrangers.
Aucun impôt local
Ni sur les loyers, ni sur la plus-value, ni sur le revenu à Dubaï. La fiscalité se joue côté pays de résidence — d'où l'importance de l'anticiper.
Rendement net visé
Les rendements locatifs bruts de 6 à 9 % sont courants sur les bons emplacements — bien au-dessus des grandes capitales européennes.
Golden Visa
Un investissement immobilier dès 2 M AED ouvre droit au visa résident de 10 ans, renouvelable, pour vous et votre famille.
AED–USDDevise arrimée
Le dirham est arrimé au dollar depuis 1997. Pas de risque de change surprise sur la valeur de votre actif.
LiquideMarché profond
Des dizaines de milliers de transactions par an, un registre public (DLD) et une revente rapide — un marché transparent et liquide.
Cadre & légalité
Aucune restriction de nationalité dans les zones freehold (Marina, Downtown, Palm, JVC, Business Bay…). L'achat se fait à distance possible via procuration, enregistrement au Dubai Land Department (DLD), frais d'acquisition ≈ 4 % DLD + ~2-3 % de frais.
Financement
Le financement non-résident est possible auprès de banques émiraties (LTV typiquement 50-75 %, taux indexés EIBOR), ou un achat comptant. Beaucoup d'investisseurs français privilégient le plan de paiement off-plan du promoteur (souvent 10 % à la réservation, paliers liés au chantier) plutôt qu'un crédit.
Le top 3 du moment.
Off-plan vérifié : promoteur enregistré RERA, fonds sur compte sécurisé, plans de paiement négociés.
De la sélection à la signature, accompagné de bout en bout
Un interlocuteur unique, un conseil indépendant, et zéro surcoût pour vous — notre rémunération vient du promoteur, pas de votre poche.
Cadrage
On définit ensemble l'objectif (rendement, plus-value, Golden Visa) et le budget net de votre fiscalité.
Sélection éditée
On vous présente une short-list négociée d'adresses off-plan et clés en main, vérifiées une à une.
Négociation & réservation
On négocie le plan de paiement, on réserve, on enregistre au DLD — à distance par procuration si besoin.
Anticipation fiscale
On cadre avec vous la déclaration côté pays de résidence, avant la signature, pas après.
Investir là où la demande locative est la plus forte
Marina, Downtown, Palm, Business Bay, JVC : nous orientons votre capital vers les quartiers où le couple rendement / revente est le mieux établi — pas vers le bien le plus facile à vendre pour un agent.
C'est le point clé. Dubaï applique 0 % d'impôt sur les loyers et 0 % de plus-value. MAIS un résident fiscal français reste imposable EN FRANCE : la convention France-EAU de 1989 évite la double imposition mais les revenus locatifs de Dubaï entrent dans le calcul, et surtout le bien est inclus dans l'assiette de l'IFI si votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 M€. La plus-value peut rester imposable en France selon votre situation. Conclusion : 0 % à Dubaï ne veut PAS dire 0 % pour un résident français — la déclaration et l'IFI doivent être anticipés.
Ils ont investi à distance
Des investisseurs francophones qui ont acheté sans se déplacer, accompagnés de la première brochure à la mise en location.
« Tout s'est fait à distance, sans stress. Très bon suivi. »
« Équipe sérieuse, réactive sur WhatsApp. Livré comme prévu. »
« Transparents sur les chiffres. Je recommande. »
Rapatriement des fonds
Les loyers et le produit de revente sont librement transférables en euros (le dirham est arrimé au dollar). Pensez à déclarer le compte bancaire émirati (formulaire 3916) et les revenus en France.
Comment ça marche
- 1Définir l'objectif (rendement, plus-value, Golden Visa) et le budget net de fiscalité française.
- 2Sélectionner le bien et négocier le plan de paiement avec votre conseiller (sans surcoût pour vous).
- 3Réserver, enregistrer au DLD (à distance via procuration si besoin).
- 4Anticiper la déclaration française (revenus, comptes, IFI) avec votre conseil fiscal.
Questions fréquentes
Une question sur votre situation depuis la France ? Posez-la à notre équipe francophone sur WhatsApp — réponse en moins de 5 minutes en journée.
Poser ma questionMis à jour le 2026-07-03