Prix de l'immobilier à Dubaï, quartier par quartier
Le prix au m² de 19 quartiers de Dubaï, calculé sur les ventes réellement enregistrées au Dubai Land Department — pas sur les prix affichés dans les annonces. En dirhams et en euros.
À Dubaï, le prix médian au m² des quartiers suivis est de 23 200 AED/m² (≈ 5 600 €). Il va d'environ 2 800 € à International City à plus de 14 200 € à Bluewaters. Là où achètent la plupart des investisseurs, comptez 3 700 € le m² à JVC, 5 600 € à Dubai Marina et 7 400 € à Downtown.
- Dubai Land Department — transactions enregistrées
- Dernières ventes relevées : octobre 2026
- Méthode : médiane et quartiles par quartier
Prix au m² des 19 quartiers de Dubaï
Du plus cher au plus abordable. La fourchette montre où se situe la moitié des ventes : un prix en bas de fourchette est une bonne affaire pour le quartier, un prix en haut se justifie par la vue, l'étage ou la tour.
| Quartier | Prix médian au m² | ≈ en euros | Fourchette (50 % des ventes) | Prix médian d'un bien |
|---|---|---|---|---|
| Bluewaters | 58 300 AED/m² | 14 200 € | 49 400 – 68 400 | 10,0 M AED |
| Dubai Harbour | 44 400 AED/m² | 10 800 € | 37 700 – 51 000 | 6,0 M AED |
| Palm Jumeirah | 38 200 AED/m² | 9 300 € | 25 900 – 52 900 | 5,82 M AED |
| City Walk | 33 000 AED/m² | 8 000 € | 29 400 – 35 900 | 3,56 M AED |
| Downtown Dubai | 30 600 AED/m² | 7 400 € | 24 500 – 37 900 | 3,1 M AED |
| Tilal Al Ghaf | 25 800 AED/m² | 6 300 € | 22 300 – 28 100 | 4,6 M AED |
| Dubai Creek Harbour | 25 600 AED/m² | 6 200 € | 23 700 – 28 000 | 2,65 M AED |
| Dubai Hills Estate | 25 400 AED/m² | 6 200 € | 22 900 – 27 700 | 2,5 M AED |
| Business Bay | 23 900 AED/m² | 5 800 € | 18 200 – 29 000 | 1,7 M AED |
| Dubai Marina | 23 200 AED/m² | 5 600 € | 16 900 – 29 400 | 2,17 M AED |
| MBR City | 21 600 AED/m² | 5 200 € | 19 200 – 25 000 | 1,51 M AED |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 20 700 AED/m² | 5 000 € | 14 900 – 26 500 | 1,73 M AED |
| Mudon | 16 300 AED/m² | 4 000 € | 13 800 – 18 800 | 3,5 M AED |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 16 100 AED/m² | 3 900 € | 14 100 – 18 400 | 1,08 M AED |
| Arabian Ranches | 15 700 AED/m² | 3 800 € | 13 000 – 18 100 | 13,0 M AED |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 15 200 AED/m² | 3 700 € | 13 000 – 17 400 | 1,0 M AED |
| Arjan | 15 200 AED/m² | 3 700 € | 13 200 – 17 400 | 990 k AED |
| Al Furjan | 14 300 AED/m² | 3 500 € | 12 600 – 16 000 | 1,42 M AED |
| International City | 11 500 AED/m² | 2 800 € | 9 300 – 13 200 | 660 k AED |
Source : transactions enregistrées au Dubai Land Department, échantillon récent par quartier — dernières ventes relevées en octobre 2026. Conversion au taux du jour : 1 AED = 0,243 €.
Comment lire ces prix
Ces chiffres viennent des ventes enregistrées au Dubai Land Department, l'administration où chaque transaction doit passer. Ils sont donc plus bas que les prix des annonces, qui intègrent la marge de négociation du vendeur — souvent 5 à 10 % au-dessus.
Le DLD publie en pieds carrés (sq ft). Pour passer au m², on multiplie par 10,76 : un bien à 1 500 AED le pied carré coûte environ 16 150 AED le m². Tous les prix de cette page sont déjà convertis.
La médiane est le prix du milieu : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre au-dessous. Contrairement à une moyenne, une seule villa à 50 millions ne la déforme pas.
Ce qui fait le prix des quartiers les plus demandés
| Quartier | Prix médian au m² | Ce que vous payez |
|---|---|---|
| JVC | 15 200 AED/m² (≈ 3 700 €) | Le prix d'entrée le plus bas des quartiers centraux, et des locataires toute l'année |
| JLT | 20 700 AED/m² (≈ 5 000 €) | Le métro et les bureaux à pied, à côté de la Marina pour moins cher |
| Dubai Marina | 23 200 AED/m² (≈ 5 600 €) | La mer, la promenade, et la location courte durée qui marche toute l'année |
| Dubai Hills Estate | 25 400 AED/m² (≈ 6 200 €) | Les familles : villas, golf, écoles et parc central |
| Business Bay | 23 900 AED/m² (≈ 5 800 €) | Le canal et la vue sur Downtown, avec beaucoup de neuf |
| Downtown Dubai | 30 600 AED/m² (≈ 7 400 €) | La Burj Khalifa et le Dubai Mall : l'adresse qui se revend le mieux |
| Palm Jumeirah | 38 200 AED/m² (≈ 9 300 €) | La plage privée sur une île où il n'y a presque plus de terrain |
Ce qui fait varier le prix d'un appartement
La vue
Une vue mer ou sur la Burj Khalifa se paie souvent 10 à 20 % de plus que le même plan côté rue.
L'étage
Dans une tour, le prix monte avec les étages. Les derniers niveaux et les penthouses ont leur propre marché.
Le promoteur
Emaar, Omniyat ou Meraas se revendent plus cher que des promoteurs moins connus : la marque rassure l'acheteur suivant.
Neuf ou revente
Sur plan, on paie en plusieurs fois mais au prix de lancement. Un bien livré se loue tout de suite.
Les charges
Deux tours voisines peuvent avoir des charges qui vont du simple au double : elles pèsent sur le rendement et sur le prix de revente.
Le métro
À moins de dix minutes à pied d'une station, un appartement se loue plus vite et plus cher.
Le m² de Dubaï face à celui de Paris
Le m² parisien tourne autour de 9 500 €. À Dubaï, la médiane des quartiers suivis est de 5 600 €, et même Downtown, l'adresse la plus prestigieuse de la ville, se négocie autour de 7 400 €.
À ce prix, l'immeuble a en général une piscine, une salle de sport et un gardien, et le propriétaire ne paie ni taxe foncière ni impôt sur les loyers. Ce qui coûte un achat à Dubaï, frais compris, est détaillé dans notre guide de l'immobilier à Dubaï.
Les prix vont-ils continuer de monter ?
Personne ne peut le promettre, et un conseiller qui le fait vous vend quelque chose. Ce qu'on regarde, ce sont deux chiffres : la population de Dubaï, qui a dépassé 3,8 millions d'habitants et continue de croître, et le nombre de logements que les promoteurs livreront dans chaque quartier dans les deux ans.
Là où beaucoup de tours sont livrées en même temps, les loyers et les prix de revente peuvent marquer le pas. Là où il n'y a plus de terrain — Palm Jumeirah, Downtown, le front de mer —, l'offre ne suit pas la demande. C'est pour ça qu'on raisonne quartier par quartier, jamais « Dubaï » en bloc.
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