Acheter un appartement à Dubaï
Acheter un appartement à Dubaï est le placement immobilier le plus liquide et le plus accessible des Émirats : ticket d'entrée raisonnable, forte demande locative et 0 % d'impôt sur les loyers.
Acheter un appartement à Dubaï coûte à partir de 600-900 k AED pour un studio ou 1BR neuf en zone liquide (JVC, Business Bay), avec un rendement brut de 6-8 % non imposé localement. L'achat est 100 % ouvert aux étrangers en freehold, les frais totalisent ~6-7 % et l'off-plan s'étale avec 10-20 % à la réservation.
- Médianes DLD 2026, par zone
- Index locatif RERA
- Desk Level8 — lot par lot
Un achat plus simple qu'en Europe — et entièrement à votre nom.
Pas de notaire, pas de droits prohibitifs, pas de société-écran obligatoire : à Dubaï, l'achat d'un bien par un étranger est un parcours balisé qui se boucle en quelques semaines.
≈ 4 % de frais, c'est tout
4 % de frais de transfert DLD plus ~2-3 % de frais annexes. Pas de droits de mutation progressifs, pas de frais de notaire à la française.
Plan de paiement du promoteur
Sur le neuf, souvent 10-20 % à la réservation puis des paliers liés au chantier — votre capital s'étale sans crédit.
Freehold : 100 % propriétaire
Pleine propriété perpétuelle à votre nom dans les zones désignées, revendable et transmissible librement.
0 % d'impôt sur les loyers
Aucun impôt local sur le revenu locatif, aucune taxe foncière annuelle, aucune plus-value taxée à Dubaï.
Location & gestion déléguées
Mise en location, encaissement et maintenance se confient à un gestionnaire — votre bien travaille sans vous.
Golden Visa dès 2 M AED
Un ou plusieurs biens totalisant 2 M AED ouvrent la résidence 10 ans renouvelable, pour vous et votre famille.
Pourquoi un appartement à Dubaï
L'appartement est le produit roi à Dubaï : profond marché secondaire, plans de paiement souples sur le neuf (off-plan), et le meilleur rapport rendement/liquidité pour un premier investissement.
Appartement à Dubaï : le cadrage.
| Ticket d'entrée | ≈ 600 k–900 k AED (studio/1BR neuf) |
| Rendement brut constaté | 6–8 % selon zone et tour |
| Frais d'acquisition | 4 % DLD + ~2-3 % de frais annexes |
| Charges annuelles typiques | 10–25 AED/sqft selon standing (Mollak) |
| Horizon conseillé | 3–7 ans (cash-flow + arbitrage facile) |
Fourchettes indicatives, marché 2026 — chiffrées lot par lot avant toute offre.
Comment choisir la bonne tour — la vraie compétence
À typologie égale, deux appartements du même quartier peuvent diverger de 20 % en valeur et de deux points de rendement. Ce qui fait l'écart : le tarif Mollak des charges (vérifiable avant l'achat, en AED/sqft), la qualité du gestionnaire de la tour, le ratio studios/familles de l'immeuble (qui détermine le profil de locataires et la rotation), l'étage et l'orientation, et l'état du marché secondaire de la tour elle-même — certaines tours se revendent en semaines, d'autres en mois. Notre travail consiste précisément à filtrer ces critères avant de vous présenter un lot.
Les zones que nous recommandons à Dubaï.
Chaque zone a son profil — rendement, plus-value, usage. Les guides détaillés donnent prix médians DLD, rendements et points forts.
Du brief à la remise des clés, en quatre étapes.
Brief & budget
Objectif (rendement, plus-value, usage), budget net de votre fiscalité et horizon : on cadre avant de chercher.
Short-list ciblée
Une poignée de biens vérifiés un à un — promoteur, emplacement, plan de paiement, potentiel locatif — jamais un catalogue.
Négociation & réservation
Prix, conditions et remises négociés en direct avec le promoteur, réservation et enregistrement DLD — à distance si besoin.
Clés, location, gestion
Remise des clés, ameublement, mise en location : nous restons votre interlocuteur unique après la signature.
Nous achetons à Dubaï comme si vous y étiez.
Visites en visio, dossiers complets, signature à distance : votre acquisition avance sans que vous ayez à prendre l'avion.
Un cadre encadré, de bout en bout.
Comptes séquestres DLD
Pour l'off-plan, vos versements sont logés sur un compte séquestre réglementé par le Dubai Land Department.
Promoteurs au track-record solide
Nous travaillons avec des promoteurs établis qui livrent — Emaar, Sobha, Nakheel, Meraas et autres références du marché.
Titre de propriété au registre DLD
Chaque transaction est enregistrée au Dubai Land Department : votre title deed est public, incontestable et vérifiable en ligne.
Équipe francophone des deux côtés
Des interlocuteurs francophones à Paris et à Dubaï, du premier échange jusqu'à la gestion locative.
Questions fréquentes
Une question plus précise sur votre projet à Dubaï ? Posez-la à notre équipe francophone sur WhatsApp — réponse en moins de 5 minutes en journée.
Poser ma questionMis à jour le 2026-07-03