Golden Visa Dubaï par l'immobilier
Un visa de résidence de 10 ans, renouvelable, pour vous et votre famille, en échange d'un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins 2 millions de dirhams. Voici les conditions exactes, les étapes et ce que le visa change vraiment.
Le Golden Visa de Dubaï est un visa de résidence de 10 ans, renouvelable. Par l'immobilier, il faut détenir un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins 2 millions d'AED (environ 485 000 €). Il couvre le conjoint et les enfants, ne demande pas de sponsor, et n'est pas annulé si vous restez plus de six mois hors des Émirats.
Les conditions du Golden Visa immobilier
| Condition | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|
| Valeur des biens | 2 000 000 AED au minimum, en valeur cumulée : un seul bien, ou plusieurs. |
| Bien sur plan | Accepté auprès des promoteurs agréés, sous conditions de montant déjà payé. |
| Bien acheté à crédit | Possible si le prêt vient d'une banque locale reconnue — à vérifier avant d'acheter. |
| Nationalité, âge, revenus | Aucune condition. Un examen médical et une prise d'empreintes sont demandés. |
| Durée | 10 ans, renouvelable tant que vous détenez les biens. |
| Présence aux Émirats | Aucune durée imposée : le visa n'est pas annulé au-delà de six mois d'absence. |
| Famille | Conjoint, enfants et personnel de maison, sans sponsor local. |
Les règles d'application peuvent évoluer : nous vérifions l'éligibilité de chaque bien avant la réservation. Voir aussi la définition dans notre glossaire.
Golden Visa ou visa investisseur de 2 ans ?
En dessous de 2 millions d'AED, l'immobilier ouvre aussi un visa de résidence, plus court.
| Visa investisseur | Golden Visa | |
|---|---|---|
| Valeur du bien | À partir de 750 000 AED | À partir de 2 000 000 AED |
| Durée | 2 ans | 10 ans |
| Absence de plus de 6 mois | Le visa peut être annulé | Sans conséquence |
| Famille | Oui | Oui, et personnel de maison |
Obtenir le Golden Visa en 5 étapes
Une fois le titre de propriété en main, comptez quelques semaines jusqu'à la carte Emirates ID.
- 01
Acheter au-dessus du seuil
Un bien de 2 M AED ou plus, ou plusieurs biens qui franchissent le seuil ensemble. Voir les prix par quartier.
- 02
Obtenir le titre de propriété
Le Dubai Land Department émet le titre à votre nom — ou l'Oqood pour un bien sur plan.
- 03
Déposer la demande
Demande en ligne avec le titre, le passeport et une photo. Le DLD délivre l'attestation de valeur du bien.
- 04
Visite médicale et empreintes
Une prise de sang, une radio des poumons et la prise d'empreintes pour l'Emirates ID, en une demi-journée.
- 05
Recevoir le visa et l'Emirates ID
Le visa est numérique. Vous pouvez ensuite parrainer votre conjoint et vos enfants.
Ce que le Golden Visa change — et ce qu'il ne change pas
Un compte bancaire de résident
L'Emirates ID ouvre les comptes résidents, plus simples et moins chers que les comptes non-résidents.
Un crédit immobilier plus large
Un résident emprunte une plus grande part du prix qu'un non-résident pour son prochain achat.
L'école et le permis
Inscription des enfants dans les écoles de Dubaï, permis de conduire local, contrats à votre nom.
Pas de résidence fiscale automatique
Le visa ne fait pas de vous un résident fiscal des Émirats, ni un non-résident français. C'est expliqué sur notre page fiscalité.
Pas d'obligation de vivre sur place
Beaucoup de titulaires vivent en Europe et viennent quelques semaines par an.
Lié à la détention
Si vous revendez sous le seuil sans racheter, le visa n'est pas renouvelé à l'échéance.
Deux studios plutôt qu'un grand appartement
Le seuil des 2 millions d'AED se calcule en valeur cumulée. Deux studios à 1,1 million chacun l'atteignent aussi bien qu'un appartement à 2,2 millions.
La différence se fait sur le loyer : deux petites surfaces dans un quartier très loué rapportent souvent plus qu'un grand appartement, et se revendent séparément. C'est un arbitrage qu'on fait avec chaque client, à partir de son budget et de son objectif — le rendement d'abord, le visa en plus.
Questions fréquentes
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