Golden Visa
Le Golden Visa est un titre de séjour longue durée des Émirats arabes unis (5 ou 10 ans, renouvelable) accordé notamment aux investisseurs immobiliers détenant un bien d'au moins 2 000 000 AED.
Le Golden Visa dispense d'un sponsor local et permet de parrainer son conjoint, ses enfants et du personnel de maison. Pour la voie immobilière, le seuil usuel est de 2 000 000 AED de valeur de bien (un ou plusieurs biens, off-plan éligible auprès de promoteurs agréés sous conditions).
Le visa est dématérialisé (Emirates ID) et n'impose pas de présence minimale stricte comme d'autres régimes : une seule entrée tous les six mois suffit en pratique à le maintenir. Il ouvre l'accès aux comptes bancaires résidents, au permis de conduire local et à la scolarisation.
Chez Level8, le seuil des 2 M AED entre dans la stratégie d'achat dès le brief : à budget équivalent, nous arbitrons entre un bien unique au-dessus du seuil ou deux lots locatifs qui le franchissent en valeur cumulée — le rendement d'abord, le visa en bonus. Après le transfert au DLD, nous coordonnons le dossier (title deed, Emirates ID, visite médicale) avec un prestataire agréé, généralement bouclé en quelques semaines.
- Seuil : 2 000 000 AED de valeur de bien — cumulable sur plusieurs lots
- Off-plan éligible auprès des promoteurs agréés, sous conditions
- Aucun séjour minimum : une entrée tous les six mois suffit en pratique
- Couvre conjoint, enfants et personnel de maison — renouvelable à 10 ans
Un appartement de 2,2 M AED (~560 K€) à Dubai Marina dépasse le seuil des 2 M AED : son propriétaire peut demander le Golden Visa 10 ans, y ajouter son conjoint et ses enfants, et le renouveler tant qu'il détient le bien. Deux studios de 1,1 M AED chacun produisent le même résultat — le seuil s'apprécie en valeur cumulée.
Sources: ICP / GDRFA Dubai · Mis à jour le 2026-06-23
Questions fréquentes
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Poser ma questionFreehold (pleine propriété)
Le freehold est la pleine propriété perpétuelle d'un bien et de son terrain, ouverte aux étrangers dans les zones désignées de Dubaï — par opposition au leasehold (bail longue durée).
Lire la définition →Transaction & achatOff-plan (VEFA)
L'off-plan désigne l'achat d'un bien avant sa livraison, directement auprès du promoteur, avec un paiement échelonné sur la durée de construction et après la remise des clés.
Lire la définition →FiscalitéConvention fiscale France–EAU
La convention fiscale France–Émirats (1989) vise à éviter la double imposition ; les Émirats n'appliquant ni impôt sur le revenu des personnes ni impôt sur les plus-values immobilières, la fiscalité locale d'un investissement y est nulle.
Lire la définition →
Des termes clairs, des décisions plus sûres.
Freehold, escrow, Oqood, Golden Visa : Level8 traduit le cadre émirien en décisions concrètes — et vous accompagne du premier échange à la remise des clés.