Golden Visa
Le Golden Visa est un titre de séjour longue durée des Émirats (5 ou 10 ans, renouvelable), ouvert aux investisseurs détenant un bien d'au moins 2 M AED.
Le Golden Visa dispense d'un sponsor local et permet de parrainer son conjoint, ses enfants et du personnel de maison. Pour la voie immobilière, le seuil usuel est de 2 000 000 AED de valeur de bien (un ou plusieurs biens, off-plan éligible auprès de promoteurs agréés sous conditions).
Le visa est dématérialisé (Emirates ID) et n'impose pas de présence minimale stricte comme d'autres régimes : une seule entrée tous les six mois suffit en pratique à le maintenir. Il ouvre l'accès aux comptes bancaires résidents, au permis de conduire local et à la scolarisation.
Chez Level8, le seuil des 2 M AED entre dans la stratégie d'achat dès le brief : à budget équivalent, nous arbitrons entre un bien unique au-dessus du seuil ou deux lots locatifs qui le franchissent en valeur cumulée — le rendement d'abord, le visa en bonus. Après le transfert au DLD, nous coordonnons le dossier (title deed, Emirates ID, visite médicale) avec un prestataire agréé, généralement bouclé en quelques semaines.
- Seuil : 2 000 000 AED de valeur de bien — cumulable sur plusieurs lots
- Off-plan éligible auprès des promoteurs agréés, sous conditions
- Aucun séjour minimum : une entrée tous les six mois suffit en pratique
- Couvre conjoint, enfants et personnel de maison — renouvelable à 10 ans
Un appartement de 2,2 M AED (~560 K€) à Dubai Marina dépasse le seuil des 2 M AED : son propriétaire peut demander le Golden Visa 10 ans, y ajouter son conjoint et ses enfants, et le renouveler tant qu'il détient le bien. Deux studios de 1,1 M AED chacun produisent le même résultat — le seuil s'apprécie en valeur cumulée.
Sources: ICP / GDRFA Dubai · Mis à jour le 2026-06-23
Questions fréquentes
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Freehold (pleine propriété)
Le freehold est la pleine propriété perpétuelle d'un bien et de son terrain, ouverte aux étrangers dans les zones désignées de Dubaï, à l'opposé du leasehold.
Lire la définition →Transaction & achatOff-plan (VEFA)
L'off-plan est l'achat d'un bien avant sa livraison, directement auprès du promoteur, payé par échéances pendant la construction et après la remise des clés.
Lire la définition →FiscalitéConvention fiscale France–EAU
La convention fiscale France–Émirats (1989) évite la double imposition : sans impôt sur les revenus ni sur les plus-values aux Émirats, l'impôt local y est nul.
Lire la définition →
Des termes clairs, des décisions plus sûres.
Freehold, escrow, Oqood, Golden Visa : Level8 traduit le cadre émirien en décisions concrètes — et vous accompagne du premier échange à la remise des clés.