Golden Visa
Le Golden Visa est un titre de séjour longue durée des Émirats (5 ou 10 ans, renouvelable), ouvert aux investisseurs détenant un bien d'au moins 2 M AED.
Le guide complet : Golden Visa Dubaï →
Le Golden Visa dispense d'un sponsor local et permet de parrainer son conjoint, ses enfants et du personnel de maison. Pour la voie immobilière, le seuil usuel est de 2 000 000 AED de valeur de bien (un ou plusieurs biens, off-plan éligible auprès de promoteurs agréés sous conditions).
Le visa est dématérialisé (Emirates ID) et n'impose aucune durée de présence : contrairement à un visa de résidence classique, il n'est pas annulé si son titulaire reste plus de six mois hors des Émirats. Il ouvre l'accès aux comptes bancaires résidents, au permis de conduire local et à la scolarisation.
Chez Level8, le seuil des 2 M AED entre dans la stratégie d'achat dès le brief : à budget équivalent, nous arbitrons entre un bien unique au-dessus du seuil ou deux lots locatifs qui le franchissent en valeur cumulée — le rendement d'abord, le visa en bonus. Après le transfert au DLD, nous coordonnons le dossier (title deed, Emirates ID, visite médicale) avec un prestataire agréé, généralement bouclé en quelques semaines.
- Seuil : 2 000 000 AED de valeur de bien — cumulable sur plusieurs lots
- Off-plan éligible auprès des promoteurs agréés, sous conditions
- Aucun séjour minimum : pas d'annulation au-delà de six mois d'absence
- Couvre conjoint, enfants et personnel de maison — renouvelable à 10 ans
Un appartement de 2,2 M AED (~560 K€) à Dubai Marina dépasse le seuil des 2 M AED : son propriétaire peut demander le Golden Visa 10 ans, y ajouter son conjoint et ses enfants, et le renouveler tant qu'il détient le bien. Deux studios de 1,1 M AED chacun produisent le même résultat — le seuil s'apprécie en valeur cumulée.
Sources: ICP / GDRFA Dubai · Mis à jour le 2026-10-19
Questions fréquentes
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Freehold (pleine propriété)
Le freehold est la pleine propriété perpétuelle d'un bien et de son terrain, ouverte aux étrangers dans les zones désignées de Dubaï, à l'opposé du leasehold.
Lire la définition →Transaction & achatOff-plan (VEFA)
L'off-plan est l'achat d'un bien avant sa livraison, directement auprès du promoteur, payé par échéances pendant la construction et après la remise des clés.
Lire la définition →FiscalitéConvention fiscale France–EAU
La convention fiscale France–Émirats (1989) évite la double imposition : sans impôt sur les revenus ni sur les plus-values aux Émirats, l'impôt local y est nul.
Lire la définition →
Des termes clairs, des décisions plus sûres.
Freehold, escrow, Oqood, Golden Visa : Level8 traduit le cadre émirien en décisions concrètes — et vous accompagne du premier échange à la remise des clés.