Le baromètre des prix de l'immobilier à Dubaï
Chaque mois, on recalcule les prix et les volumes à partir de toutes les ventes de logements enregistrées au Dubai Land Department. Dernière vente prise en compte : 30 octobre 2026.
Sur les 12 mois qui se terminent le 30 octobre 2026, 147 741 logements se sont vendus à Dubaï, soit −14 % en un an. Le prix médian atteint 18 700 AED/m², soit +5 % en un an. 74 % des ventes se font sur plan. Jumeirah Village Circle (JVC) reste le quartier où l'on achète le plus, avec 11 091 ventes.
- Dubai Land Department, ventes enregistrées
- Données arrêtées au 30 octobre 2026
- Méthode détaillée plus bas
Ce qui s'est vendu de juillet à septembre 2026
−37 % par rapport aux mêmes mois en 2025
−1 % par rapport aux mêmes mois en 2025
77 % un an plus tôt
Les prix et les ventes des 12 derniers mois
Classés par nombre de ventes. L'évolution compare aux 12 mois précédents.
| Quartier | Ventes en 12 mois | Ventes sur un an | Prix médian au m² | ≈ en euros | Prix sur un an | Sur plan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 11 091 | −39 % | 15 900 AED/m² | 3 900 € | +3 % | 60 % |
| MBR City | 5 162 | +15 % | 24 000 AED/m² | 5 800 € | +13 % | 56 % |
| Business Bay | 4 692 | −54 % | 25 400 AED/m² | 6 200 € | −1 % | 52 % |
| Dubai Creek Harbour | 3 869 | +13 % | 27 600 AED/m² | 6 700 € | +7 % | 69 % |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 3 679 | −25 % | 17 800 AED/m² | 4 300 € | +12 % | 86 % |
| Arjan | 3 637 | +11 % | 16 900 AED/m² | 4 100 € | +14 % | 66 % |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 3 253 | −27 % | 30 400 AED/m² | 7 400 € | +26 % | 74 % |
| International City | 2 983 | −8 % | 10 200 AED/m² | 2 500 € | +32 % | 46 % |
| Dubai Hills Estate | 2 448 | −44 % | 25 700 AED/m² | 6 200 € | +1 % | 55 % |
| Downtown Dubai | 2 260 | −34 % | 31 900 AED/m² | 7 700 € | +6 % | 37 % |
| Dubai Marina | 1 979 | −55 % | 21 200 AED/m² | 5 100 € | −12 % | 9 % |
| Al Furjan | 1 662 | −42 % | 14 800 AED/m² | 3 600 € | +3 % | 50 % |
| Palm Jumeirah | 1 037 | −22 % | 38 700 AED/m² | 9 400 € | +21 % | 34 % |
| Dubai Harbour | 777 | −54 % | 43 600 AED/m² | 10 600 € | −4 % | 62 % |
| City Walk | 740 | −26 % | 34 500 AED/m² | 8 400 € | +4 % | 64 % |
| Mudon | 544 | +15 % | 17 700 AED/m² | 4 300 € | +18 % | 24 % |
| Arabian Ranches | 282 | −22 % | 15 100 AED/m² | 3 700 € | +3 % | 0 % |
| Tilal Al Ghaf | 208 | −15 % | 26 300 AED/m² | 6 400 € | +6 % | 11 % |
| Bluewaters | 92 | −10 % | 61 900 AED/m² | 15 100 € | +8 % | 0 % |
Source : Dubai Land Department, ventes de logements enregistrées jusqu'au 30 octobre 2026. « n.c. » : moins de 50 ventes sur l'une des deux périodes, trop peu pour une évolution fiable. Conversion au taux du jour : 1 AED = 0,243 €.
Les ventes de logements à Dubaï, sur deux ans
Voir les chiffres de chaque mois
| Mois | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| septembre 2026 | 9 474 | 18 100 AED/m² |
| août 2026 | 10 472 | 18 400 AED/m² |
| juillet 2026 | 11 855 | 18 300 AED/m² |
| juin 2026 | 11 596 | 18 400 AED/m² |
| mai 2026 | 8 826 | 18 000 AED/m² |
| avril 2026 | 11 987 | 19 900 AED/m² |
| mars 2026 | 11 980 | 18 700 AED/m² |
| février 2026 | 14 182 | 19 000 AED/m² |
| janvier 2026 | 14 000 | 19 300 AED/m² |
| décembre 2025 | 17 041 | 19 500 AED/m² |
| novembre 2025 | 16 524 | 19 000 AED/m² |
| octobre 2025 | 17 130 | 18 300 AED/m² |
| septembre 2025 | 17 801 | 18 400 AED/m² |
| août 2025 | 16 043 | 18 800 AED/m² |
| juillet 2025 | 16 777 | 18 400 AED/m² |
| juin 2025 | 13 245 | 18 400 AED/m² |
| mai 2025 | 14 488 | 18 000 AED/m² |
| avril 2025 | 14 409 | 17 400 AED/m² |
| mars 2025 | 12 838 | 17 700 AED/m² |
| février 2025 | 12 854 | 16 800 AED/m² |
| janvier 2025 | 10 812 | 17 300 AED/m² |
| décembre 2024 | 12 965 | 17 100 AED/m² |
| novembre 2024 | 12 485 | 16 400 AED/m² |
| octobre 2024 | 17 658 | 17 300 AED/m² |
Comment on calcule ces chiffres
- On lit chaque semaine toutes les transactions publiées par le Dubai Land Department.
- On ne garde que les ventes de logements : appartements, villas, townhouses et penthouses.
- Les hypothèques, les donations, les bureaux et les terrains sont exclus.
- Un quartier regroupe les ventes de sa communauté, sous le nom que lui donne le registre.
- Le prix au m² est une médiane. Sous 20 ventes, on ne publie pas de prix.
- Une évolution n'est publiée qu'avec au moins 50 ventes sur chacune des deux périodes.
Une médiane bouge aussi avec ce qui se vend : un trimestre riche en livraisons de luxe la tire vers le haut sans que les prix aient changé. Lisez une évolution de prix avec le nombre de ventes à côté.
Baromètre Level8 de l'immobilier à Dubaï, octobre 2026, d'après les données du Dubai Land Department. https://withlevel8.com/fr/barometre-immobilier-dubai
Journalistes : pour un quartier, une période ou un type de bien qui n'apparaît pas ici, écrivez à hello@withlevel8.com.
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