Off-plan (VEFA)
L'off-plan désigne l'achat d'un bien avant sa livraison, directement auprès du promoteur, avec un paiement échelonné sur la durée de construction et après la remise des clés.
L'achat off-plan offre un ticket d'entrée réduit (souvent 10-20 % à la réservation) et des plans de paiement étalés (par ex. 60 % pendant la construction, 40 % à la livraison, ou des plans post-handover). Les fonds des acheteurs transitent par un compte séquestre (escrow) contrôlé par la RERA, qui ne libère les tranches au promoteur qu'au fur et à mesure de l'avancement.
Le contrat est enregistré au DLD via l'Oqood. Le risque principal — le retard ou l'abandon — est encadré par la loi (Law No. 8 of 2007 sur les comptes séquestres).
Level8 sélectionne l'off-plan par le trio promoteur / plan de paiement / zone : track record de livraison vérifié, escrow contrôlé, paliers soutenables sans crédit. Au lancement d'un projet, nous négocions ce qui ne s'affiche pas en brochure — frais DLD offerts, plan post-handover, choix des lots avant l'ouverture publique.
- Paiement échelonné : 10-20 % à la réservation, puis paliers liés au chantier
- Fonds logés sur compte séquestre RERA — libérés selon l'avancement réel
- Prix de lancement inférieur au prix livré : la plus-value se construit pendant le chantier
- Revente possible avant livraison (assignment), généralement après 30-40 % payés
Sur un 1BR off-plan à 1 M AED avec un plan 10/50/40 : 100 000 AED à la réservation, 500 000 AED en paliers pendant le chantier (versés sur l'escrow RERA du projet), et 400 000 AED à la livraison. Le capital s'étale sur 2-3 ans pendant que le bien prend de la valeur.
Sources: Dubai Land Department — RERA · Mis à jour le 2026-06-23
Questions fréquentes
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Poser ma questionCompte séquestre RERA (escrow)
Un compte séquestre RERA est un compte bancaire dédié et contrôlé où transitent les paiements off-plan ; les fonds ne sont libérés au promoteur qu'au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Lire la définition →Juridique & registresOqood
L'Oqood est l'enregistrement officiel d'un contrat de vente off-plan auprès du DLD, qui établit le droit de l'acheteur sur le bien avant la délivrance du titre de propriété définitif à la livraison.
Lire la définition →Juridique & registresDLD (Dubai Land Department)
Le DLD (Dubai Land Department) est l'administration foncière de Dubaï : il enregistre toutes les transactions immobilières, délivre les titres de propriété et publie les données de marché officielles.
Lire la définition →Visa & résidenceGolden Visa
Le Golden Visa est un titre de séjour longue durée des Émirats arabes unis (5 ou 10 ans, renouvelable) accordé notamment aux investisseurs immobiliers détenant un bien d'au moins 2 000 000 AED.
Lire la définition →
Des termes clairs, des décisions plus sûres.
Freehold, escrow, Oqood, Golden Visa : Level8 traduit le cadre émirien en décisions concrètes — et vous accompagne du premier échange à la remise des clés.