Acheter un immeuble à Dubaï
Acheter un immeuble entier (ou un plateau) à Dubaï s'adresse aux investisseurs qui veulent piloter un actif locatif complet : un seul propriétaire, une gestion centralisée et un rendement d'échelle.
Acheter un immeuble entier à Dubaï (dès ~20 M AED en résidentiel) permet à un investisseur étranger de détenir 100 % d'un actif locatif en freehold : un seul titre, une gestion centralisée, un rendement d'échelle de 6-8 % brut, et une décote d'achat en bloc face à la somme des lots au détail. Le marché est largement off-market — les blocs se négocient de gré à gré.
- Médianes DLD 2026, par zone
- Index locatif RERA
- Desk Level8 — lot par lot
Un achat plus simple qu'en Europe — et entièrement à votre nom.
Pas de notaire, pas de droits prohibitifs, pas de société-écran obligatoire : à Dubaï, l'achat d'un bien par un étranger est un parcours balisé qui se boucle en quelques semaines.
≈ 4 % de frais, c'est tout
4 % de frais de transfert DLD plus ~2-3 % de frais annexes. Pas de droits de mutation progressifs, pas de frais de notaire à la française.
Plan de paiement du promoteur
Sur le neuf, souvent 10-20 % à la réservation puis des paliers liés au chantier — votre capital s'étale sans crédit.
Freehold : 100 % propriétaire
Pleine propriété perpétuelle à votre nom dans les zones désignées, revendable et transmissible librement.
0 % d'impôt sur les loyers
Aucun impôt local sur le revenu locatif, aucune taxe foncière annuelle, aucune plus-value taxée à Dubaï.
Location & gestion déléguées
Mise en location, encaissement et maintenance se confient à un gestionnaire — votre bien travaille sans vous.
Golden Visa dès 2 M AED
Un ou plusieurs biens totalisant 2 M AED ouvrent la résidence 10 ans renouvelable, pour vous et votre famille.
Pourquoi un immeuble à Dubaï
L'immeuble en bloc (G+ étages) offre un rendement d'échelle et une décote à l'achat en gros, avec la maîtrise totale de la gestion locative. Produit pour investisseur averti ou family office.
Immeuble à Dubaï : le cadrage.
| Ticket d'entrée | ≈ 20 M AED+ (immeuble résidentiel) |
| Rendement brut constaté | 6–8 % + décote d'achat en bloc |
| Frais d'acquisition | 4 % DLD + due diligence + conseils |
| Charges annuelles typiques | Opex complet à charge (maintenance, chiller…) |
| Horizon conseillé | 8–15 ans, ou repositionnement + revente |
Fourchettes indicatives, marché 2026 — chiffrées lot par lot avant toute offre.
La due diligence d'un immeuble en bloc, poste par poste
Un bloc s'audite comme une entreprise. Le rent roll d'abord : chaque bail vérifié dans Ejari (le registre locatif officiel), les loyers comparés à l'indice RERA, la vacance réelle constatée. Les charges ensuite : contrats de maintenance, chiller (climatisation — payée par le propriétaire ou les locataires ?), consommations communes. Le capex : ascenseurs, façade, étanchéité — un immeuble de 15 ans sans plan de rénovation cache un mur de dépenses. Enfin le titre et la conformité : title deed unique au DLD, permis d'exploitation, assurances. Nous menons cette due diligence avec des conseils locaux avant toute offre — c'est elle qui justifie (ou tue) la décote.
Les zones que nous recommandons à Dubaï.
Chaque zone a son profil — rendement, plus-value, usage. Les guides détaillés donnent prix médians DLD, rendements et points forts.
Du brief à la remise des clés, en quatre étapes.
Brief & budget
Objectif (rendement, plus-value, usage), budget net de votre fiscalité et horizon : on cadre avant de chercher.
Short-list ciblée
Une poignée de biens vérifiés un à un — promoteur, emplacement, plan de paiement, potentiel locatif — jamais un catalogue.
Négociation & réservation
Prix, conditions et remises négociés en direct avec le promoteur, réservation et enregistrement DLD — à distance si besoin.
Clés, location, gestion
Remise des clés, ameublement, mise en location : nous restons votre interlocuteur unique après la signature.
Nous achetons à Dubaï comme si vous y étiez.
Visites en visio, dossiers complets, signature à distance : votre acquisition avance sans que vous ayez à prendre l'avion.
Un cadre encadré, de bout en bout.
Comptes séquestres DLD
Pour l'off-plan, vos versements sont logés sur un compte séquestre réglementé par le Dubai Land Department.
Promoteurs au track-record solide
Nous travaillons avec des promoteurs établis qui livrent — Emaar, Sobha, Nakheel, Meraas et autres références du marché.
Titre de propriété au registre DLD
Chaque transaction est enregistrée au Dubai Land Department : votre title deed est public, incontestable et vérifiable en ligne.
Équipe francophone des deux côtés
Des interlocuteurs francophones à Paris et à Dubaï, du premier échange jusqu'à la gestion locative.
Questions fréquentes
Une question plus précise sur votre projet à Dubaï ? Posez-la à notre équipe francophone sur WhatsApp — réponse en moins de 5 minutes en journée.
Poser ma questionMis à jour le 2026-07-03