Golden Visa
Golden Visa des Émirats par l'immobilier : seuil de 2 M AED, démarches, délais, biens éligibles et ce que change la résidence longue durée pour un investisseur.
Apport minimum à Dubaï en 2026 : les seuils réels par profil
En 2026, l'apport minimum à Dubaï est de 20 % pour un résident EAU et 25 à 50 % pour un non-résident sur le secondaire, contre 10 à 20 % en off-plan versés directement au promoteur.
Apport minimum à Dubaï en 2026 : les seuils réels par profil
En 2026, l'apport minimum à Dubaï est de 20 % pour un résident EAU et 25 à 50 % pour un non-résident sur le secondaire, contre 10 à 20 % en off-plan versés directement au promoteur.
Sharjah : la hausse des prix ouvre le Golden Visa à plus d'acheteurs
Oui : à Sharjah, la hausse des prix fait passer davantage de biens au-dessus des 2 millions AED exigés pour le Golden Visa 10 ans. Le cumul de plusieurs unités est admis, mais le rendement et la liquidité restent à Dubaï.
Résidence fiscale Émirats arabes unis : conditions 2026
Résidence fiscale aux Émirats arabes unis en 2026 : conditions officielles, checklist documentaire et pièges à éviter pour un Français.
Meydan vs Downtown et Dubai Hills : quel prix au m² en 2026 ?
Meydan Apartments Dubai décodé par tranche de budget : sous-zones, rendements 2026, comparatifs prix/m² et pipeline off-plan pour investisseurs internationaux.
Freehold à Dubaï : quelles zones pour 165 000 € en 2026 ?
Avec 165 000 € (≈ 650 000 AED), un investisseur francophone achète en pleine propriété à JVC, Dubai South, Arjan ou JVT, les quatre zones freehold où le rendement brut observé atteint 6 à 8 %. Downtown et Palm Jumeirah restent hors budget : l'entrée y démarre à 1,8 M AED.
Golden Visa Émirats : renouvellement et famille sponsorisée
Renouveler son Golden Visa immobilier à Dubaï en 2026 : délais, documents, maintien du bien et règles précises pour sponsoriser conjoint, enfants et parents.
Golden Visa Dubaï 2026 : guide investisseurs immobiliers
Golden Visa Dubaï 2026 : seuil à 2 M AED, résidence 10 ans, 0 % d'impôt. Le guide pour investisseurs immobiliers francophones.
Palm Jebel Ali : quel objectif pour les acheteurs DACH ?
Une villa off-plan à Palm Jebel Ali se paie 18 000 à 32 000 AED/m² pour une livraison 2027-2029, soit 30 à 40 % sous le prix de revente de Palm Jumeirah. Le rendement locatif y reste inférieur aux appartements Marina, mais la plus-value villa prime atteint +149 % depuis 2020.
Acheter à Dubaï depuis le Royaume-Uni : la SDLT s'applique-t-elle ?
Étapes concrètes pour acheter à Dubaï depuis le UK en 2026 : compte UAE, transfert GBP, SDLT, HMRC, Golden Visa et rendements DLD.
UAE Golden Visa pour les Indiens : le guide 2026
Golden Visa émirien pour investisseurs indiens en 2026 : seuils 2M AED, transferts FEMA/RBI, DTAA Inde-EAU et procédure pas à pas.
Dubai Land Residence Complex : investir ou éviter en 2026 ?
Analyse 2026 du Dubai Land Residence Complex : prix au m², rendements bruts, promoteurs actifs et seuil Golden Visa pour investisseurs francophones.
Prix m² à Dubaï 2026 : le comparatif par quartier
Prix m² Dubaï H1 2026 par quartier : Marina, Downtown, Palm, JVC, Dubai South. Off-plan vs secondaire, YoY et seuil Golden Visa 2M AED en m².
Abu Dhabi : 50 zones freehold ouvertes aux expatriés en 2026
En H1 2026, Abu Dhabi ouvre 8 nouvelles zones freehold aux étrangers. Bilan : 50 zones, 75 Mds AED captés, 116 nationalités investissent.
Acheter à Dubaï sans résider : ce qui bloque (compte, virement, DLD)
Guide opérationnel pour acheter un appartement à Dubaï en tant qu'étranger non-résident : zones freehold, MOU, frais DLD 4 %, financement.
Où les Canadiens achètent à Dubaï : JVC, Marina ou Downtown
Les acheteurs canadiens se concentrent sur trois quartiers freehold de Dubaï : JVC pour le cashflow, Dubai Marina pour la liquidité, Downtown pour la valeur refuge. JVC affiche 5 à 8 % brut contre 3 à 4 % à Toronto, sans taxe foncière annuelle.
Franco-israélien à Dubaï : quelle stratégie fiscale choisir ?
Un binational franco-israélien ne peut pas être résident fiscal des trois pays. Les conventions France-UAE et Israël-UAE se règlent séparément, par le foyer permanent. Le Golden Visa dès 2 M AED (≈ 510 000 EUR) fixe la base émirienne, mais il ne suffit pas seul.
Villa à Dubai Hills ou Damac Hills 2 : quel rendement en 2026 ?
Damac Hills 2 sort devant sur le rendement : ticket d'entrée de 1,5 à 3 M AED pour un brut observé de 5,5 à 6,5 %, contre 4,5 à 5,5 % à Dubai Hills Estate où l'entrée démarre vers 4 M AED. Dubai Hills reprend l'avantage sur la liquidité et la valeur résiduelle.
Golden Visa 2026 — le seuil des 2 millions, en pratique
La réforme Golden Visa de 2024 a fixé le seuil à 2 millions AED (~500 K €) avec un visa renouvelable 10 ans, sans condition de présence. Voici le guide pratique structuration + démarches.