Structuring
Structurer un investissement à Dubaï : détention en direct ou via société, holding, SPV, succession et transmission — les montages expliqués aux investisseurs.
Apostille et légalisation de documents pour acheter à Dubaï
Les Émirats ont adhéré à la Convention de La Haye : depuis 2023, une apostille suffit pour la plupart des documents français, belges ou suisses. Comptez 3 à 15 jours et 50 à 250 € par document, plus une traduction légalisée en arabe.
Apostille et légalisation de documents pour acheter à Dubaï
Les Émirats ont adhéré à la Convention de La Haye : depuis 2023, une apostille suffit pour la plupart des documents français, belges ou suisses. Comptez 3 à 15 jours et 50 à 250 € par document, plus une traduction légalisée en arabe.
TVA immobilière à Dubaï : résidentiel exonéré, commercial à 5 %
Non, un investisseur n'acquitte pas de TVA sur un logement à Dubaï : le résidentiel est exonéré, et la première vente d'un neuf est taxée à 0 %. Seul le commercial supporte 5 %, récupérables si l'acheteur est enregistré à la FTA.
Maintenance immobilière à Dubaï : contrats, budget annuel et pièges
Comptez 3 000 à 7 000 AED par an de maintenance pour un appartement à Dubaï, hors service charges. Un contrat AMC annuel couvre climatisation, plomberie et électricité à partir de 1 200 AED. Le budget se cadre dès la remise des clés.
Remises de lancement off-plan à Dubaï : ce qui se négocie vraiment
Sur un lancement off-plan à Dubaï en 2026, la vraie marge tient rarement au prix affiché : elle se situe entre 4 % et 12 % de valeur réelle, via DLD 4 % offert, frais d'enregistrement absorbés, mobilier inclus et plan de paiement post-handover.
Sélection locataire à Dubaï : les vérifications qui comptent
Un bailleur à Dubaï doit exiger trois preuves avant signature : passeport/visa/Emirates ID valides, contrat de travail ou trade licence, et 3 mois de relevés bancaires. Le seuil de solvabilité pratiqué est un loyer annuel ≤ 30-35 % du revenu annuel net.
MOU immobilier à Dubaï (Form F) : ce que vous signez vraiment
Le Form F est le MOU officiel du RERA signé entre acheteur et vendeur à Dubaï. Il fixe le prix, un dépôt de garantie de 10 % conservé chez le courtier, et déclenche le processus NOC puis le transfert au DLD sous 30 à 60 jours.
Banque islamique à Dubaï : Ijara, Murabaha et coût réel
Sur un bien à 2M AED financé à 75% sur 20 ans en 2026, un Ijara ressort à environ 6,4% TEG équivalent, une Murabaha à 6,7%, contre 5,9% pour un prêt hypothécaire conventionnel : la charia coûte 40 à 80 bps de plus.
Ejari à Dubaï : enregistrer un bail et obligations du bailleur
L'Ejari est l'enregistrement obligatoire d'un bail auprès du RERA, à effectuer dans les 30 jours suivant la signature, pour 220 AED. Sans lui, DEWA refuse le raccordement et le bailleur perd tout recours devant le tribunal des loyers.
Aldar rachète Masdar City Square : ce que 99 % d'occupation vous dit
Aldar et Mubadala ont payé 918 M AED pour Masdar City Square, occupé à 99 %, portant leur portefeuille du quartier à 4,7 Md AED. Le signal est clair : la demande locative d'Abu Dhabi est institutionnalisée, mais la liquidité reste à Dubaï.
Apport minimum à Dubaï en 2026 : les seuils réels par profil
En 2026, l'apport minimum à Dubaï est de 20 % pour un résident EAU et 25 à 50 % pour un non-résident sur le secondaire, contre 10 à 20 % en off-plan versés directement au promoteur.
Investir sa pension israélienne dans l'immobilier à Dubaï
Comment transférer une קרן פנסיה, קופת גמל ou קרן השתלמות vers un actif immobilier à Dubaï en 2026, sans pénalité fiscale ni blocage bancaire.
Reprendre sa villa à Dubaï : la règle du préavis de 12 mois
Oui, un propriétaire peut récupérer sa villa louée à Dubaï pour y vivre : il doit notifier le locataire par notaire ou courrier recommandé avec un préavis de 12 mois, sous la loi n°26/2007 amendée par la loi n°33/2008.
Vendre un bien immobilier à Dubaï : guide des étapes et frais
Guide opérationnel pour vendre un bien à Dubaï : NOC promoteur, frais DLD 4 %, absence de taxe sur plus-value et délais de transaction observés en 2025.
Louer à Dubaï 2025 : Airbnb ou longue durée ?
Louer à Dubaï en 2025 rapporte 5-6,5 % net en longue durée et 5,5-7 % net en courte durée (Airbnb), avec 0 % d'impôt local. Analyse comparative et grille de décision.
Sobha à Dubaï : les risques et pièges à connaître en 2026
Guide investisseur 2026 sur Sobha Developers Dubai : risques de livraison, clauses SPA, service charges et liquidité — ce que les autres guides omettent.
Umm Al Quwain-Colombo : faut-il y investir ou rester sur Dubaï ?
Le 2 septembre 2026, la UAQ Free Trade Zone a signé son premier accord avec Port City Colombo. C'est la première passerelle entre une zone franche émiratie et la ZES sri-lankaise, avec un effet direct : plus de sociétés domiciliées à Umm Al Quwain, donc plus de demande locative.
RERA à Dubaï : le guide investisseur 2026
RERA, DLD Broker Check, escrow, Oqood, Ejari : le guide 2026 pour sécuriser votre achat à Dubaï, du studio sous 1 M AED au prime au-dessus de 5 M AED.
Acheter un appartement à Dubaï : le parcours de l'expatrié installé
Parcours détaillé d'un expatrié installé à Dubaï pour acheter son appartement en 2026 : budget, financement local, zones, fiscalité et rendement net.
Almas Tower JLT : bureau ou résidentiel en 2026 ?
Almas Tower à JLT en 2026 : mode d'emploi complet de l'achat, rendements bureaux vs résidentiel, statut DMCC et coûts réels au closing.
IFI et bien immobilier à Dubaï : ce que déclare un résident français
IFI et bien à Dubaï en 2026 : seuil, valorisation, convention France-EAU et montages légaux pour un résident fiscal français.
Acheter un terrain freehold à Dubaï : risques et pièges en 2026
Acheter un terrain à Dubaï en 2026 : zones freehold, prix au m², frais DLD, permis de construire et pièges SPA que les guides passent sous silence.
Acheter à Dubaï sans se déplacer : le rôle clé de la procuration
Le mode d'emploi complet pour acheter à Dubaï via procuration en 2026 : POA notariée, apostille, enregistrement DLD, délais, frais et pièges à éviter.
Off-plan à Dubaï en 2026 : ce que les données DLD disent vraiment
Oui, l'off-plan reste le meilleur point d'entrée à Dubaï en 2026, mais l'écart de rendement brut va de 4-5 % dans le prime établi à 6-8 % en mid-market. Le tri par zone, promoteur et pipeline fait toute la différence.
DIB finance les non-résidents dès réservation : quelles conditions ?
Le 20 août 2026, DIB lance un financement off-plan charia-compatible jusqu'à 50 % LTV, ouvert aux non-résidents dès la réservation. Analyse.