Fiscalité
Fiscalité de l'investisseur à Dubaï : imposition des loyers, conventions France, Belgique, Suisse et Canada, structuration et détention d'un bien aux Émirats.
Apostille et légalisation de documents pour acheter à Dubaï
Les Émirats ont adhéré à la Convention de La Haye : depuis 2023, une apostille suffit pour la plupart des documents français, belges ou suisses. Comptez 3 à 15 jours et 50 à 250 € par document, plus une traduction légalisée en arabe.
Apostille et légalisation de documents pour acheter à Dubaï
Les Émirats ont adhéré à la Convention de La Haye : depuis 2023, une apostille suffit pour la plupart des documents français, belges ou suisses. Comptez 3 à 15 jours et 50 à 250 € par document, plus une traduction légalisée en arabe.
TVA immobilière à Dubaï : résidentiel exonéré, commercial à 5 %
Non, un investisseur n'acquitte pas de TVA sur un logement à Dubaï : le résidentiel est exonéré, et la première vente d'un neuf est taxée à 0 %. Seul le commercial supporte 5 %, récupérables si l'acheteur est enregistré à la FTA.
Banque islamique à Dubaï : Ijara, Murabaha et coût réel
Sur un bien à 2M AED financé à 75% sur 20 ans en 2026, un Ijara ressort à environ 6,4% TEG équivalent, une Murabaha à 6,7%, contre 5,9% pour un prêt hypothécaire conventionnel : la charia coûte 40 à 80 bps de plus.
Investir sa pension israélienne dans l'immobilier à Dubaï
Comment transférer une קרן פנסיה, קופת גמל ou קרן השתלמות vers un actif immobilier à Dubaï en 2026, sans pénalité fiscale ni blocage bancaire.
Vendre un bien immobilier à Dubaï : guide des étapes et frais
Guide opérationnel pour vendre un bien à Dubaï : NOC promoteur, frais DLD 4 %, absence de taxe sur plus-value et délais de transaction observés en 2025.
Louer à Dubaï 2025 : Airbnb ou longue durée ?
Louer à Dubaï en 2025 rapporte 5-6,5 % net en longue durée et 5,5-7 % net en courte durée (Airbnb), avec 0 % d'impôt local. Analyse comparative et grille de décision.
IFI et bien immobilier à Dubaï : ce que déclare un résident français
IFI et bien à Dubaï en 2026 : seuil, valorisation, convention France-EAU et montages légaux pour un résident fiscal français.
Résidence fiscale Émirats arabes unis : conditions 2026
Résidence fiscale aux Émirats arabes unis en 2026 : conditions officielles, checklist documentaire et pièges à éviter pour un Français.
Acheter à Dubaï sans se déplacer : le rôle clé de la procuration
Le mode d'emploi complet pour acheter à Dubaï via procuration en 2026 : POA notariée, apostille, enregistrement DLD, délais, frais et pièges à éviter.
Transférer son capital vers les Émirats : la réglementation 2026
Depuis la France, tout transfert de 50 000 € ou plus vers les Émirats déclenche une déclaration bancaire obligatoire à la Banque de France. Côté émirati, le KYC prend 3 à 15 jours ouvrés et exige un SPA enregistré au DLD. Les paiements off-plan ne peuvent transiter que par escrow, en SWIFT.
Freehold à Dubaï : quelles zones pour 165 000 € en 2026 ?
Avec 165 000 € (≈ 650 000 AED), un investisseur francophone achète en pleine propriété à JVC, Dubai South, Arjan ou JVT, les quatre zones freehold où le rendement brut observé atteint 6 à 8 %. Downtown et Palm Jumeirah restent hors budget : l'entrée y démarre à 1,8 M AED.
Vendre à Dubaï en 2026 : combien reste-t-il après impôt en France ?
Un résident fiscal français qui cède un bien à Dubaï en 2026 supporte 0 % d'impôt aux Émirats et une imposition française neutralisée par le crédit d'impôt conventionnel. Il conserve donc son produit de cession net, mais reste tenu de déposer le formulaire 2048-IMM.
Ouvrir un compte bancaire à Dubaï non-résident : le guide 2026
Comparatif 2026 des banques EAU acceptant les non-résidents : Emirates NBD, Mashreq, ADCB, RAK Bank. Documents, dépôts minimums, délais et alternatives.
Compte bancaire à Dubaï : ce que le fisc français vérifie
Comment déclarer un compte bancaire aux Émirats via le formulaire 3916 en 2026 : cases à cocher, IBAN, BIC, sanctions et cas Dubaï décryptés.
Dubaï vs Chypre vs Grèce : où investir depuis Israël en 2026 ?
Rendement, fiscalité, visa, accès depuis Tel Aviv, risque : le comparatif Dubaï, Chypre et Grèce pour un investisseur israélien en 2026.
Golden Visa Dubaï 2026 : guide investisseurs immobiliers
Golden Visa Dubaï 2026 : seuil à 2 M AED, résidence 10 ans, 0 % d'impôt. Le guide pour investisseurs immobiliers francophones.
UAE Golden Visa pour les Indiens : le guide 2026
Golden Visa émirien pour investisseurs indiens en 2026 : seuils 2M AED, transferts FEMA/RBI, DTAA Inde-EAU et procédure pas à pas.
Achat immobilier à Dubaï : combien ça coûte vraiment pour 1M AED ?
DLD 4 %, agence 2 %, trustee, NOC, mortgage registration : le vrai coût d'acquisition à Dubaï en 2026, chiffré sur 500K, 1M et 3M AED.
Résident fiscal israélien à Dubaï : que déclarer en 2026 ?
Loyers, plus-value, convention Israël-EAU : le guide 2026 pour un résident fiscal israélien qui investit dans l'immobilier de Dubaï.
Pourquoi les family offices du Golfe quittent Londres pour Dubaï
Fiscalité UK alourdie, non-dom reform, wealth tax : les family offices du Golfe désertent Londres et repositionnent leurs capitaux sur Dubaï et Abu Dhabi.
Compte bancaire à Dubaï pour Israéliens : quelle banque choisir ?
Quelles banques EAU acceptent les investisseurs israéliens en 2026, documents à fournir, dépôts minimums, délais et gestion du compte depuis Tel Aviv.
Israël-Émirats : combien de temps pour un virement en 2026 ?
Le parcours exact pour transférer votre capital d'Israël vers les Émirats en 2026 : déclaration, banques UAE, délais SWIFT, documentation AML.
S'installer à Dubaï depuis Israël : écoles, communauté, vie
Écoles, communauté hébraïque, supermarchés casher, coût de vie et fiscalité : le guide 2026 pour s'installer à Dubaï depuis Israël en famille.
Plan 60/40 off-plan à Dubaï : comment ça marche pour un Israélien ?
Guide complet des plans de paiement off-plan à Dubaï pour investisseurs israéliens : structures 60/40, virements, fiscalité et promoteurs.