L'essentiel
- One&Only à Al Maryah Island : Mubadala et TARAF (Yas Holding) s'associent à Kerzner International pour développer une tour de résidences de marque à Abu Dhabi, annoncée à LIVEX 2026.
- Une tour de 44 étages, environ 230 m : l'offre couvre du 1 au 3 chambres, des duplex et un penthouse, avec un accès direct à The Galleria.
- Aucun prix, aucune date : ni la grille tarifaire ni le calendrier commercial ne sont publiés à ce jour. Les estimations qui circulent restent à confirmer.
- Un signal fort pour Abu Dhabi : l'arrivée d'une marque de ce rang valide le segment des résidences de marque dans la capitale. Dubaï reste toutefois le marché le plus profond et le plus liquide, avec 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et les plus-values, et un Golden Visa accessible dès 2 millions d'AED d'investissement.
Que contient exactement l'annonce de LIVEX 2026 ?
Une tour résidentielle One&Only de 44 étages, d'environ 230 m, sera construite sur Al Maryah Island, à Abu Dhabi. Le projet a été dévoilé à LIVEX 2026. Il repose sur trois acteurs aux rôles distincts. Mubadala, fonds souverain d'Abu Dhabi, est le maître d'œuvre de l'île. TARAF, filiale de Yas Holding, intervient comme développeur. Kerzner International apporte la marque hôtelière One&Only, déjà associée à l'ultra-luxe résidentiel.
L'offre annoncée couvre des appartements de 1 à 3 chambres, des duplex et un penthouse unique. La tour sera reliée directement à The Galleria Al Maryah Island, le centre commercial de l'île. Ce lien piéton compte : il place commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble, un argument fort pour la location comme pour la revente.
Il reste des inconnues, et elles pèsent lourd dans une décision d'achat. Ni la grille de prix, ni le plan de paiement, ni la date de lancement commercial n'ont été publiés. Aucun prix au pied carré ne peut donc être avancé à ce stade, et nous n'en estimons pas.
Pour situer l'ordre de grandeur, comparez avec le marché émirien existant. Les données de transactions du Dubai Land Department servent de référence de prix et de liquidité à Dubaï, et c'est l'étalon contre lequel jauger tout lancement d'Abu Dhabi. Un ticket de 2 millions d'AED ou plus ouvre aussi l'accès au Golden Visa de 10 ans, comme le détaille le portail officiel u.ae.
Nous avons déjà analysé un lancement d'Abu Dhabi de grande ampleur : THE WADI sur Yas Island. Sa lecture donne un bon repère pour juger les rendements bruts de la capitale face aux 5 à 8 % de Dubaï.
Pourquoi un fonds souverain change la donne
Sur un lancement de cette taille, la première question d'un investisseur porte sur la capacité du porteur à livrer. Ici, Mubadala aménage Al Maryah Island depuis plus de dix ans. Le risque d'exécution est donc plus faible que sur une île encore en développement, où l'écosystème (accès, services, commerces) reste à construire. L'ensemble est assemblé par Mubadala et TARAF (Yas Holding), associés à Kerzner International, selon les informations publiées en octobre 2026.
L'île dispose déjà de ses fondamentaux : des bureaux avec l'ADGM, des commerces avec The Galleria et un pôle santé avec la Cleveland Clinic Abu Dhabi. Les résidents de la future tour n'attendront pas que le quartier prenne vie. C'est un argument de location comme de revente, car la demande se loge là où les services existent déjà.
La tour proposera des unités de 1 à 3 chambres, des duplex et un penthouse, avec une connexion directe à The Galleria.
Marque ultra-luxe et capital souverain : l'effet sur la valeur
Une marque ultra-luxe adossée à du capital souverain soutient la valeur de revente. Les premières résidences de marque à Dubaï l'ont montré : le nom de l'opérateur et la solidité du porteur rassurent l'acheteur suivant. Cette logique s'observe déjà chez nos programmes à Dubaï, comme Cheval Residences sur Dubai Islands, où la marque structure le positionnement.
La limite à garder en tête
Le revers est la rareté. L'offre de marque est encore faible à Abu Dhabi, donc les transactions comparables sont peu nombreuses pour fixer un prix. À Dubaï, le Dubai Land Department publie des données de transactions qui servent de référence de prix et de liquidité. Cette profondeur d'historique manque encore à Abu Dhabi. Les prix de One&Only ne sont d'ailleurs pas publiés à ce stade : il faudra les comparer avec prudence, et c'est précisément le type d'arbitrage que nous cadrons pour nos clients.
Abu Dhabi ou Dubaï : où placer son ticket de marque ?
À budget égal, Dubaï est le choix le plus solide pour un investisseur francophone, car il offre des prix publiés, une revente documentée et un choix de promoteurs comparables dès aujourd'hui. Al Maryah Island garde un vrai atout : une île compacte, finie et pilotée par un acteur unique, avec moins de lancements concurrents qu'à Dubaï. Pour One&Only, aucun prix ni calendrier de lancement n'est encore publié, ce qui rend toute comparaison chiffrée impossible.
Le cadre fiscal, lui, est identique dans les deux émirats : 0 % sur les loyers, 0 % sur les plus-values, dirham arrimé au dollar. Le Golden Visa s'obtient dans les deux cas dès 2 M AED investis.
2 M AEDSeuil d'investissement pour le Golden Visa de 10 ans · Portail officiel u.aeLa différence se joue donc sur la profondeur de marché. Dubaï concentre l'essentiel des transactions de résidences de marque aux Émirats. Le Dubai Land Department publie les données de transactions, ce qui donne une référence de prix et de liquidité pour la revente comme pour la location. Abu Dhabi n'offre pas encore cet historique pour les tours signature.
La lecture du rendement
Un ticket de marque s'évalue sur trois chiffres : prix d'entrée, loyer potentiel et facilité de sortie. Sur Al Maryah, aucun des trois n'est connu pour One&Only. À Dubaï, les promoteurs signature comme BEYOND (groupe OMNIYAT) publient déjà prix et plans de paiement. Vous comparez donc des tickets réels, au prix promoteur, sans frais d'agence supplémentaires.
Nous avons aussi analysé un lancement comparable à Abu Dhabi, THE WADI sur Yas Island. L'entrée off-plan y est attractive, mais les rendements bruts restent sous les 5-8 % observés à Dubaï. C'est le même constat : l'émirat voisin séduit par ses ensembles maîtrisés, mais Dubaï l'emporte sur le rendement et la liquidité.
Notre recommandation : suivez l'annonce de One&Only pour ses prix à venir, mais déployez dès maintenant votre capital là où les chiffres sont lisibles. Parcourez nos projets et les promoteurs partenaires pour comparer les programmes signature de Dubaï, puis simulez votre rendement net avec notre calculateur.
Comment se préparer avant l'ouverture des ventes ?
À ce stade, aucun prix ni calendrier de lancement n'est publié pour la tour One&Only d'Al Maryah Island. Se préparer revient donc à régler en amont ce qui dépend de vous : budget, structure, comparaison. Les investisseurs qui attendent l'annonce officielle pour s'y mettre arrivent souvent après les meilleures allocations d'étages.
1. Fixer son budget et sa structure de détention
Décidez maintenant si vous achèterez à titre personnel ou via une société. Le choix dépend de votre résidence fiscale (France, Belgique, Suisse ou Canada) et de la convention applicable avec les Émirats. Un montant d'au moins 2 millions d'AED ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, un seuil à garder en tête pour dimensionner l'enveloppe.
2 M AEDSeuil d'investissement pour le Golden Visa · Portail officiel u.aePrévoyez aussi une marge pour les frais d'enregistrement et de transaction, qui s'ajoutent au prix. Le dossier est bien plus fluide quand les fonds sont déjà positionnés et la structure arrêtée avec votre conseil fiscal, avant même la première réservation.
2. Surveiller le plan de paiement et les service charges
Deux documents feront la différence : le plan de paiement et le barème des service charges. Sur une résidence de marque, ces charges pèsent lourd sur le rendement net. À titre de repère, au Burj Khalifa Residences elles se situent autour de 65 à 85 AED/sqft/an, ce qui ramène un brut de 4,5-5,5 % à environ 3,2-4 % net (notre analyse). Ce chiffre est un point de comparaison, pas une estimation pour One&Only. Demandez le barème estimé avant de signer, pas après.
3. Mettre le dossier en balance avec Dubaï
Le programme sera commercialisé à Abu Dhabi, où les rendements bruts restent sous les 5-8 % de Dubaï (voir le cas THE WADI). Il faut donc le comparer à des programmes de marque déjà ouverts à la vente côté Dubaï, avec prix, plan de paiement et date de livraison connus. Par exemple, Cheval Residences à Dubai Islands ou Passo sur Palm Jumeirah offrent des données concrètes, là où One&Only n'en a pas encore.
La liquidité plaide aussi pour Dubaï : le Dubai Land Department publie les données de transactions qui servent de référence de prix, un historique que l'on n'a pas encore sur ce segment à Al Maryah. Cet arbitrage entre marques, emplacements et rendements nets est précisément ce que nous cadrons pour nos clients, via nos services de conseil. Vous pouvez aussi tester vos hypothèses avec le calculateur de rendement net.
4. Libérer des fonds si vous êtes vendeur
Si vous détenez déjà un bien aux Émirats et souhaitez dégager du capital pour vous positionner à temps, la revente cash confidentielle est une option. Notre offre Vendre en 48h propose une réponse ferme sous 48 heures, hors marché, sans commission d'agence ni visites.
Notre verdict : un signal, mais Dubaï garde la main
L'annonce d'une tour One&Only de 44 étages sur Al Maryah Island confirme une tendance de fond : les Émirats sont devenus la capitale mondiale des résidences de marque. Mubadala et TARAF, associés à Kerzner, ciblent une clientèle que Dubaï séduit depuis des années.
La tour proposera des unités de 1 à 3 chambres, des duplex et un penthouse, avec une connexion directe à The Galleria.
Mais un signal n'est pas une opportunité chiffrée. Tant que les prix et la date de lancement ne sont pas publiés, vous ne pouvez rien arbitrer à Abu Dhabi : ni ticket d'entrée, ni plan de paiement, ni rendement net. Investir sans ces données revient à parier sur un communiqué.
Dubaï offre déjà ce qui manque ici. Les prix sont publiés, l'historique de transactions est consultable auprès du Dubai Land Department, et la liquidité de revente est prouvée. La fiscalité reste identique : 0 % d'impôt sur les loyers et les plus-values. Dès 2 millions d'AED investis, vous accédez aussi au Golden Visa de 10 ans.
Pour une marque de prestige avec des chiffres vérifiables, regardez Cheval Residences à Dubai Islands ou The Residences by DIFC. Les écarts de prix et de rendement entre zones restent bien plus lisibles à Dubaï, comme le montre notre analyse de l'entrée à Arjan.
Notre recommandation : positionnez-vous dès maintenant sur Dubaï, où chaque dirham investi s'appuie sur des données publiées. Suivez Al Maryah comme option de diversification, et réévaluez le dossier le jour où One&Only dévoile ses prix. D'ici là, nos conseillers vous aident à comparer les programmes disponibles et à cadrer votre budget.
Aller plus loin
Trois lectures complémentaires dans le journal Level8 :
- Burj Khalifa Residences : quel étage acheter en 2026 ? — Les appartements du Burj Khalifa se négocient entre 2 900 et 4 800 AED/sqft selon l'étage en 2026, pour un rendement brut de 4,5 à 5,5 % ramené à 3,2-4 % net une fois les charges de service (environ 65-85 AED/sqft/an) déduites.
- Villa à vendre à Jumeirah, Dubaï : prix 2026 à Jumeirah 1, 2 et 3 — Une villa à Jumeirah se négocie en 2026 entre 1 200 et 2 400 AED/sqft selon la sous-zone, contre 3 000 à 5 500 sur Palm Jumeirah. Et seules certaines parcelles de Jumeirah 1, 2 et 3 sont freehold.
- Investir à Arjan : quel prix au pied carré selon la tour ? — À Arjan, le ticket d'entrée se situe autour de 1 100-1 500 AED/pi² selon la tour, pour des rendements bruts de 7 à 8,5 %. L'écart de prix entre clusters dépasse 30 % : c'est là que se joue la rentabilité.
FAQ
Quand les prix des résidences One&Only d'Al Maryah Island seront-ils publiés ?
Aucune grille tarifaire ni date de lancement commercial n'a été communiquée à ce jour. Les chiffres qui circulent sont des estimations non confirmées. Mieux vaut attendre la publication officielle avant de comparer avec les transactions du Dubai Land Department.
Quelles typologies de logements comprend la tour One&Only d'Abu Dhabi ?
L'offre annoncée à LIVEX 2026 couvre des appartements de 1 à 3 chambres, des duplex et un penthouse unique. La tour compte 44 étages pour environ 230 m. Elle sera reliée directement à The Galleria Al Maryah Island.
Comment obtenir le Golden Visa en investissant à Abu Dhabi ou à Dubaï ?
Un investissement immobilier à partir de 2 millions d'AED ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, dans les deux émirats. Les conditions et la procédure sont détaillées sur le portail officiel u.ae. Le plan de paiement off-plan peut s'appliquer selon les règles du projet.
Quelle fiscalité s'applique aux loyers et plus-values immobilières aux Émirats ?
Les Émirats appliquent 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et sur les plus-values immobilières, à Abu Dhabi comme à Dubaï. Un résident fiscal français reste soumis à la convention fiscale France-EAU et à ses obligations déclaratives en France. Un cadrage fiscal préalable est recommandé.
Quel rendement locatif brut peut-on viser à Dubaï face à Abu Dhabi ?
Dubaï affiche des rendements bruts d'environ 5 à 8 %, appuyés par des données de transactions publiées par le Dubai Land Department. À Abu Dhabi, les résidences de marque sont encore rares, donc les comparables sont moins nombreux pour estimer un loyer de façon fiable.
Pourquoi un fonds souverain comme Mubadala réduit-il le risque d'un achat off-plan ?
Mubadala aménage Al Maryah Island depuis plus de dix ans, avec bureaux ADGM, The Galleria et la Cleveland Clinic Abu Dhabi déjà en place. Cette capacité de livraison limite le risque d'exécution par rapport à une île encore en développement. Elle ne remplace pas la vérification des garanties de l'escrow.
Sources
Les chiffres et règles cités dans cet article proviennent des sources suivantes :
