Investir à Dubaï depuis le Canada
Investir à Dubaï depuis le Canada (et le Québec) est ouvert et fluide. L'angle clé : le résident canadien déclare son revenu MONDIAL, donc les loyers de Dubaï, avec crédit pour impôt étranger et la déclaration T1135 des biens étrangers.
* Rendement locatif net constaté 2024-25 sur nos typologies les plus demandées — sources DLD / Property Monitor.
Un résident canadien achète à Dubaï à 100 % en freehold, entièrement à distance (le décalage horaire se gère en visio). Dubaï ne prélève rien ; le Canada impose le revenu mondial : loyers déclarés au fédéral et au provincial, formulaire T1135 au-delà de 100 000 CAD de biens étrangers, plus-value imposable à la revente. Le différentiel de rendement (6-9 % brut) reste le moteur.
- Cadre freehold DLD / RERA
- Fiscalité Canada / Québec — barèmes 2026
- Notre desk — dossier par dossier
La place la plus rentable, et la plus simple à fiscaliser
Au-delà des règles propres à votre pays, l'attrait de Dubaï tient à cinq fondamentaux durables qui valent pour tous les investisseurs étrangers.
Aucun impôt local
Ni sur les loyers, ni sur la plus-value, ni sur le revenu à Dubaï. La fiscalité se joue côté pays de résidence — d'où l'importance de l'anticiper.
Rendement net visé
Les rendements locatifs bruts de 6 à 9 % sont courants sur les bons emplacements — bien au-dessus des grandes capitales européennes.
Golden Visa
Un investissement immobilier dès 2 M AED ouvre droit au visa résident de 10 ans, renouvelable, pour vous et votre famille.
AED–USDDevise arrimée
Le dirham est arrimé au dollar depuis 1997. Pas de risque de change surprise sur la valeur de votre actif.
LiquideMarché profond
Des dizaines de milliers de transactions par an, un registre public (DLD) et une revente rapide — un marché transparent et liquide.
Cadre & légalité
Freehold 100 % ouvert aux non-résidents, achat à distance possible, enregistrement DLD, frais ≈ 4 % + ~2-3 %.
Financement
Crédit émirati non-résident possible (LTV 50-75 %) ou comptant ; plans off-plan pour étaler le capital. Pensez au change CAD/AED.
Le top 3 du moment.
Off-plan vérifié : promoteur enregistré RERA, fonds sur compte sécurisé, plans de paiement négociés.
De la sélection à la signature, accompagné de bout en bout
Un interlocuteur unique, un conseil indépendant, et zéro surcoût pour vous — notre rémunération vient du promoteur, pas de votre poche.
Cadrage
On définit ensemble l'objectif (rendement, plus-value, Golden Visa) et le budget net de votre fiscalité.
Sélection éditée
On vous présente une short-list négociée d'adresses off-plan et clés en main, vérifiées une à une.
Négociation & réservation
On négocie le plan de paiement, on réserve, on enregistre au DLD — à distance par procuration si besoin.
Anticipation fiscale
On cadre avec vous la déclaration côté pays de résidence, avant la signature, pas après.
Investir là où la demande locative est la plus forte
Marina, Downtown, Palm, Business Bay, JVC : nous orientons votre capital vers les quartiers où le couple rendement / revente est le mieux établi — pas vers le bien le plus facile à vendre pour un agent.
Dubaï : 0 % loyers et plus-value. Mais un résident canadien est imposé sur son revenu mondial : les loyers de Dubaï sont déclarés au fédéral et au provincial (Québec), avec crédit pour impôt étranger (ici quasi nul puisque Dubaï ne prélève rien). Au-delà de 100 000 CAD de biens étrangers, le formulaire T1135 est obligatoire. La plus-value à la revente est imposable au Canada.
Ils ont investi à distance
Des investisseurs francophones qui ont acheté sans se déplacer, accompagnés de la première brochure à la mise en location.
« Tout s'est fait à distance, sans stress. Très bon suivi. »
« Équipe sérieuse, réactive sur WhatsApp. Livré comme prévu. »
« Transparents sur les chiffres. Je recommande. »
Rapatriement des fonds
Transfert libre en CAD (dirham arrimé au dollar US). Déclarez les revenus et, au-delà du seuil, les biens étrangers (T1135).
Comment ça marche
- 1Définir l'objectif et le budget net de l'impôt canadien.
- 2Sélection et négociation avec votre conseiller.
- 3Réservation + enregistrement DLD.
- 4Déclaration du revenu mondial et T1135 avec votre comptable.
Questions fréquentes
Une question sur votre situation depuis le Canada ? Posez-la à notre équipe francophone sur WhatsApp — réponse en moins de 5 minutes en journée.
Poser ma questionMis à jour le 2026-07-03