Investir à Dubaï depuis Israël
Depuis les accords d'Abraham, investir à Dubaï depuis Israël est une tendance réelle : Dubaï se paie environ moitié moins cher que Tel-Aviv au m², avec des rendements supérieurs et 0 % d'impôt local. Nous accompagnons cette clientèle en français et en anglais.
* Rendement locatif net constaté 2024-25 sur nos typologies les plus demandées — sources DLD / Property Monitor.
Depuis les accords d'Abraham, un résident israélien achète librement à Dubaï : aucune restriction de nationalité en freehold, virements bancaires Israël-Émirats opérationnels, vols directs Tel-Aviv–Dubaï en 3h30. Dubaï coûte environ moitié moins que Tel-Aviv au m² pour 6-9 % de rendement (contre 2-3 %) ; les revenus se déclarent à l'Israel Tax Authority.
- Cadre freehold DLD / RERA
- Fiscalité Israël — barèmes 2026
- Notre desk — dossier par dossier
La place la plus rentable, et la plus simple à fiscaliser
Au-delà des règles propres à votre pays, l'attrait de Dubaï tient à cinq fondamentaux durables qui valent pour tous les investisseurs étrangers.
Aucun impôt local
Ni sur les loyers, ni sur la plus-value, ni sur le revenu à Dubaï. La fiscalité se joue côté pays de résidence — d'où l'importance de l'anticiper.
Rendement net visé
Les rendements locatifs bruts de 6 à 9 % sont courants sur les bons emplacements — bien au-dessus des grandes capitales européennes.
Golden Visa
Un investissement immobilier dès 2 M AED ouvre droit au visa résident de 10 ans, renouvelable, pour vous et votre famille.
AED–USDDevise arrimée
Le dirham est arrimé au dollar depuis 1997. Pas de risque de change surprise sur la valeur de votre actif.
LiquideMarché profond
Des dizaines de milliers de transactions par an, un registre public (DLD) et une revente rapide — un marché transparent et liquide.
Cadre & légalité
Aucune restriction de nationalité dans les zones freehold : un Israélien peut acheter librement. Achat à distance possible, enregistrement DLD, frais ≈ 4 % + ~2-3 %.
Financement
Le financement non-résident peut être plus exigeant (apport 20-30 %+, revenu minimum) ; certains promoteurs acceptent le paiement en crypto. Beaucoup achètent comptant ou via le plan off-plan.
Le top 3 du moment.
Off-plan vérifié : promoteur enregistré RERA, fonds sur compte sécurisé, plans de paiement négociés.
De la sélection à la signature, accompagné de bout en bout
Un interlocuteur unique, un conseil indépendant, et zéro surcoût pour vous — notre rémunération vient du promoteur, pas de votre poche.
Cadrage
On définit ensemble l'objectif (rendement, plus-value, Golden Visa) et le budget net de votre fiscalité.
Sélection éditée
On vous présente une short-list négociée d'adresses off-plan et clés en main, vérifiées une à une.
Négociation & réservation
On négocie le plan de paiement, on réserve, on enregistre au DLD — à distance par procuration si besoin.
Anticipation fiscale
On cadre avec vous la déclaration côté pays de résidence, avant la signature, pas après.
Investir là où la demande locative est la plus forte
Marina, Downtown, Palm, Business Bay, JVC : nous orientons votre capital vers les quartiers où le couple rendement / revente est le mieux établi — pas vers le bien le plus facile à vendre pour un agent.
Dubaï : 0 % loyers et plus-value. Un résident fiscal israélien doit toutefois déclarer ses revenus locatifs et plus-values à l'autorité fiscale israélienne (Israel Tax Authority), selon les règles israéliennes. Au-delà du chiffre, la décision se joue souvent sur la communauté (synagogues, casher, écoles) et l'accès aérien direct Tel-Aviv–Dubaï.
Ils ont investi à distance
Des investisseurs francophones qui ont acheté sans se déplacer, accompagnés de la première brochure à la mise en location.
« Tout s'est fait à distance, sans stress. Très bon suivi. »
« Équipe sérieuse, réactive sur WhatsApp. Livré comme prévu. »
« Transparents sur les chiffres. Je recommande. »
Rapatriement des fonds
Transfert libre des fonds (dirham arrimé au dollar). Déclarez revenus et plus-values à l'autorité fiscale israélienne.
Comment ça marche
- 1Définir l'objectif (rendement, résidence, diversification) et le budget.
- 2Sélection et négociation avec votre conseiller (desk EN/FR).
- 3Réservation + enregistrement DLD.
- 4Déclaration à l'autorité fiscale israélienne.
Questions fréquentes
Une question sur votre situation depuis Israël ? Posez-la à notre équipe francophone sur WhatsApp — réponse en moins de 5 minutes en journée.
Poser ma questionMis à jour le 2026-07-03