Investir à Dubaï depuis la Belgique
Investir à Dubaï depuis la Belgique est ouvert et fluide. L'angle fiscal belge est plus doux qu'en France (pas d'équivalent IFI), mais la convention Belgique-EAU et la « réserve de progressivité » doivent être comprises.
La place la plus rentable, et la plus simple à fiscaliser
Au-delà des règles propres à votre pays, l'attrait de Dubaï tient à cinq fondamentaux durables qui valent pour tous les investisseurs étrangers.
Aucun impôt local
Ni sur les loyers, ni sur la plus-value, ni sur le revenu à Dubaï. La fiscalité se joue côté pays de résidence — d'où l'importance de l'anticiper.
Rendement net visé
Les rendements locatifs bruts de 6 à 9 % sont courants sur les bons emplacements — bien au-dessus des grandes capitales européennes.
Golden Visa
Un investissement immobilier dès 2 M AED ouvre droit au visa résident de 10 ans, renouvelable, pour vous et votre famille.
Devise arrimée
Le dirham est arrimé au dollar depuis 1997. Pas de risque de change surprise sur la valeur de votre actif.
Marché profond
Des dizaines de milliers de transactions par an, un registre public (DLD) et une revente rapide — un marché transparent et liquide.
Cadre & légalité
Propriété 100 % freehold ouverte aux non-résidents, achat à distance possible, enregistrement DLD, frais ≈ 4 % + ~2-3 %.
Financement
Crédit non-résident émirati possible (LTV 50-75 %) ou comptant ; les plans de paiement off-plan restent l'option préférée pour étaler le capital.
De la sélection à la signature, accompagné de bout en bout
Un interlocuteur unique, un conseil indépendant, et zéro surcoût pour vous — notre rémunération vient du promoteur, pas de votre poche.
Cadrage
On définit ensemble l'objectif (rendement, plus-value, Golden Visa) et le budget net de votre fiscalité.
Sélection éditée
On vous présente une short-list négociée d'adresses off-plan et clés en main, vérifiées une à une.
Négociation & réservation
On négocie le plan de paiement, on réserve, on enregistre au DLD — à distance par procuration si besoin.
Anticipation fiscale
On cadre avec vous la déclaration côté pays de résidence, avant la signature, pas après.
Investir là où la demande locative est la plus forte
Marina, Downtown, Palm, Business Bay, JVC : Level8 oriente votre capital vers les quartiers où le couple rendement / revente est le mieux établi — pas vers le bien le plus facile à vendre pour un agent.
Dubaï : 0 % sur les loyers et la plus-value. Côté Belgique, les revenus immobiliers étrangers sont en principe EXONÉRÉS par la convention — mais « sous réserve de progressivité » : ils ne sont pas taxés, mais peuvent relever le taux d'imposition appliqué à vos revenus belges. Pas d'équivalent IFI. La convention Belgique-EAU encadre l'ensemble. Un achat via société demande un cadrage dédié.
Rapatriement des fonds
Transfert libre des loyers et de la revente en euros (dirham arrimé au dollar). Déclarez le compte étranger à la Banque nationale et au fisc belge.
Comment ça marche
- 1Cadrer l'objectif et le budget, en intégrant la réserve de progressivité belge.
- 2Sélection et négociation du bien avec Level8.
- 3Réservation + enregistrement DLD.
- 4Déclaration des revenus étrangers et du compte avec votre comptable.
Questions fréquentes
Un Belge est-il taxé sur ses loyers de Dubaï ?
Les revenus sont en principe exonérés par la convention, mais « sous réserve de progressivité » : ils peuvent augmenter le taux appliqué à vos revenus belges.
Y a-t-il un impôt sur la fortune comme l'IFI ?
Non, la Belgique n'a pas d'équivalent IFI sur l'immobilier détenu à l'étranger.
Mis à jour le 2026-06-25