Investir à Dubaï depuis la Suisse
Investir à Dubaï depuis la Suisse est simple sur l'achat ; l'attention porte sur la déclaration de fortune et de la « valeur locative » au niveau cantonal.
La place la plus rentable, et la plus simple à fiscaliser
Au-delà des règles propres à votre pays, l'attrait de Dubaï tient à cinq fondamentaux durables qui valent pour tous les investisseurs étrangers.
Aucun impôt local
Ni sur les loyers, ni sur la plus-value, ni sur le revenu à Dubaï. La fiscalité se joue côté pays de résidence — d'où l'importance de l'anticiper.
Rendement net visé
Les rendements locatifs bruts de 6 à 9 % sont courants sur les bons emplacements — bien au-dessus des grandes capitales européennes.
Golden Visa
Un investissement immobilier dès 2 M AED ouvre droit au visa résident de 10 ans, renouvelable, pour vous et votre famille.
Devise arrimée
Le dirham est arrimé au dollar depuis 1997. Pas de risque de change surprise sur la valeur de votre actif.
Marché profond
Des dizaines de milliers de transactions par an, un registre public (DLD) et une revente rapide — un marché transparent et liquide.
Cadre & légalité
Freehold 100 % ouvert aux non-résidents, achat possible à distance, enregistrement DLD, frais ≈ 4 % + ~2-3 %.
Financement
Financement émirati non-résident possible (LTV 50-75 %), apport souvent 25-50 % ; comptant fréquent. Les plans off-plan étalent le capital.
De la sélection à la signature, accompagné de bout en bout
Un interlocuteur unique, un conseil indépendant, et zéro surcoût pour vous — notre rémunération vient du promoteur, pas de votre poche.
Cadrage
On définit ensemble l'objectif (rendement, plus-value, Golden Visa) et le budget net de votre fiscalité.
Sélection éditée
On vous présente une short-list négociée d'adresses off-plan et clés en main, vérifiées une à une.
Négociation & réservation
On négocie le plan de paiement, on réserve, on enregistre au DLD — à distance par procuration si besoin.
Anticipation fiscale
On cadre avec vous la déclaration côté pays de résidence, avant la signature, pas après.
Investir là où la demande locative est la plus forte
Marina, Downtown, Palm, Business Bay, JVC : Level8 oriente votre capital vers les quartiers où le couple rendement / revente est le mieux établi — pas vers le bien le plus facile à vendre pour un agent.
Dubaï : 0 % loyers et plus-value. En Suisse, même si rien n'est payé à Dubaï, l'actif et sa « valeur locative » doivent être déclarés : ils n'entraînent pas d'impôt direct sur le bien étranger mais entrent dans le calcul du taux de l'impôt sur la fortune et le revenu (cantonal/communal). À cadrer canton par canton.
Rapatriement des fonds
Transfert libre en CHF/EUR (dirham arrimé au dollar). Déclarez l'actif et la valeur locative dans votre déclaration cantonale.
Comment ça marche
- 1Définir l'objectif et le budget (apport, CHF).
- 2Sélection et négociation avec Level8.
- 3Réservation + enregistrement DLD.
- 4Déclaration de fortune et valeur locative au niveau cantonal.
Questions fréquentes
Faut-il déclarer un bien de Dubaï en Suisse ?
Oui : l'actif et sa valeur locative entrent dans le calcul des taux d'impôt sur la fortune et le revenu, même si aucun impôt n'est payé à Dubaï.
Quel apport pour un crédit non-résident ?
Souvent 25-50 % selon la banque ; beaucoup d'investisseurs suisses achètent comptant ou via le plan de paiement du promoteur.
Mis à jour le 2026-06-25