Dubaï vs Montréal
Dubaï ou Montréal pour investir ? Montréal reste abordable, mais l'interdiction fédérale d'achat pour les non-résidents, l'imposition des loyers au fédéral et au provincial et l'encadrement du TAL limitent l'investisseur. Dubaï : marché ouvert à tous les passeports, 0 % d'impôt local, 6-9 % brut.
* Rendement locatif net constaté 2024-25 sur nos typologies les plus demandées — sources DLD / Property Monitor.
Pour un investisseur international, le match est plié à l'entrée : le Canada interdit l'achat résidentiel aux non-résidents (loi fédérale prorogée jusqu'en 2027), quand Dubaï accueille tous les passeports en freehold. Même pour un résident canadien, Montréal (≈ 4 500-5 500 $C/m², niveaux moyens observés 2024-25 — APCIQ / Centris) offre 3-5 % brut, imposés au fédéral et au provincial, avec des hausses de loyer encadrées par le TAL — contre 6-9 % brut et 0 % d'impôt local à Dubaï.
- Marché 2026 — zones prime, neuf
- Fiscalités comparées, barèmes 2026
- Notre desk — bien par bien
Dubaï vs Montréal — les chiffres
Fourchettes indicatives (zones prime, neuf) — sources marché 2026, à affiner par bien.
Qui compare Montréal à Dubaï — et pourquoi.
Le comparatif Dubaï-Montréal parle à deux profils : l'investisseur international, à qui le marché canadien est aujourd'hui fermé par la loi fédérale sur l'interdiction d'achat par des non-Canadiens ; et l'investisseur québécois, qui cumule droits de mutation (« taxe de bienvenue »), imposition des loyers aux barèmes fédéral + provincial, gain en capital imposable à 50 % et hausses de loyer encadrées par le Tribunal administratif du logement. À Dubaï, le même capital entre librement, encaisse 6-9 % brut sans impôt local et fixe librement son loyer à la première location, avec un index RERA transparent ensuite.
Face à Montréal, cinq écarts que les données de marché confirment.
Au-delà du tableau, voici ce qui fait pencher la balance vers Dubaï plutôt que Montréal — fiscalité, rendement, sécurité et liquidité.
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Aucun impôt sur le revenu locatif, aucune taxe foncière, aucune plus-value. Vos loyers sont 100 % nets.
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AED–USDDirham arrimé au dollar
L'AED est indexé sur l'USD depuis 1997 : pas de risque de change face à une devise refuge.
+60 % / 5 ansMarché profond, liquide — et en croissance
Des dizaines de milliers de transactions par an, une demande locative soutenue par une population en hausse — et un prix médian en hausse de +60 % en 5 ans selon le Dubai Land Department.
Dubaï l'emporte nettement : le Canada ferme son résidentiel aux non-résidents quand Dubaï l'ouvre à tous les passeports, et même pour un résident canadien, 6–9 % brut sans impôt local battent 3–5 % imposés au fédéral et au provincial avec des hausses encadrées. Montréal garde un prix d'entrée doux et un marché stable en Amérique du Nord — mais comme machine à revenu, Dubaï est sans rival dans ce duel.
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Dubaï ne gagne pas par hasard — elle gagne sur les chiffres.
Fiscalité, rendement net, sécurité juridique et liquidité : sur chaque critère qui compte pour un investisseur, l'écart se mesure.
Acheter depuis Montréal : un cadre encadré, de bout en bout.
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Questions fréquentes
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Poser ma questionMis à jour le 2026-07-15