Dubaï vs Londres
Dubaï vs Londres : deux places mondiales, deux profils. Dubaï bat Londres sur le rendement, la fiscalité (0 % vs stamp duty + impôts) et le prix d'entrée, tout en offrant une liquidité de revente comparable sur le prime.
* Rendement locatif net constaté 2024-25 sur nos typologies les plus demandées — sources DLD / Property Monitor.
Dubaï l'emporte sur Londres pour l'investisseur étranger : ~4 % de frais DLD contre un stamp duty qui peut dépasser 12 %, 6-9 % de rendement brut contre 3-5 %, 0 % d'impôt local, et un m² prime 2 à 3 fois moins cher. Le dirham arrimé au dollar remplace le risque de change de la livre. Londres garde son statut refuge ; Dubaï génère du cash-flow.
- Marché 2026 — zones prime, neuf
- Fiscalités comparées, barèmes 2026
- Notre desk — bien par bien
Dubaï vs Londres — les chiffres
Fourchettes indicatives (zones prime, neuf) — sources marché 2026, à affiner par bien.
Qui compare Londres à Dubaï — et pourquoi.
Le comparatif Dubaï-Londres est celui des patrimoines internationaux : Londres a longtemps été leur réserve de valeur par défaut, mais le stamp duty étranger, la fin du régime non-dom et des rendements comprimés changent l'équation. Dubaï capte précisément ces capitaux : fiscalité nulle, prime au m² deux à trois fois moindre, et une scène prime (Palm, Downtown, Emirates Hills) désormais comparable aux beaux quartiers londoniens.
Face à Londres, cinq écarts que les données de marché confirment.
Au-delà du tableau, voici ce qui fait pencher la balance vers Dubaï plutôt que Londres — fiscalité, rendement, sécurité et liquidité.
d'impôt sur les loyers
Aucun impôt sur le revenu locatif, aucune taxe foncière, aucune plus-value. Vos loyers sont 100 % nets.
de rendement net
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AED–USDDirham arrimé au dollar
L'AED est indexé sur l'USD depuis 1997 : pas de risque de change face à une devise refuge.
+60 % / 5 ansMarché profond, liquide — et en croissance
Des dizaines de milliers de transactions par an, une demande locative soutenue par une population en hausse — et un prix médian en hausse de +60 % en 5 ans selon le Dubai Land Department.
Dubaï l'emporte sur le couple rendement/fiscalité : 6–9 % brut et 0 % d'impôt local face à des rendements londoniens plus faibles et une fiscalité lourde (stamp duty, impôts). Londres reste une valeur refuge en capital, mais Dubaï est plus performant pour générer du cash-flow.
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Dubaï ne gagne pas par hasard — elle gagne sur les chiffres.
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Questions fréquentes
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Poser ma questionMis à jour le 2026-07-03