Dubaï vs Singapour
Dubaï vs Singapour : deux hubs mondiaux à 0 % d'impôt sur la plus-value. Mais Singapour applique de lourds droits aux acheteurs étrangers (ABSD), là où Dubaï reste ouvert, abordable et plus rentable.
* Rendement locatif net constaté 2024-25 sur nos typologies les plus demandées — sources DLD / Property Monitor.
Pour un acheteur étranger, le match est plié à l'entrée : Singapour prélève jusqu'à 60 % de droits ABSD sur les non-résidents, Dubaï ~4 % de DLD. Ajoutez un m² prime 2 à 3 fois moins cher, 6-9 % de rendement contre 2-3 %, et un Golden Visa mécanique face à une résidence permanente discrétionnaire : le capital international visant Singapour se reporte sur Dubaï.
- Marché 2026 — zones prime, neuf
- Fiscalités comparées, barèmes 2026
- Notre desk — bien par bien
Dubaï vs Singapour — les chiffres
Fourchettes indicatives (zones prime, neuf) — sources marché 2026, à affiner par bien.
Qui compare Singapour à Dubaï — et pourquoi.
Singapour et Dubaï jouent dans la même catégorie : hubs mondiaux, stabilité, état de droit, aéroports-monstres. Mais Singapour a volontairement fermé son immobilier aux étrangers — 60 % de droits ABSD à l'achat — pour protéger ses résidents. Le capital international qui visait Singapour se reporte sur Dubaï, qui joue la stratégie inverse : accueillir les acheteurs étrangers avec 4 % de frais, 0 % d'impôt et un visa de 10 ans à la clé.
Face à Singapour, cinq écarts que les données de marché confirment.
Au-delà du tableau, voici ce qui fait pencher la balance vers Dubaï plutôt que Singapour — fiscalité, rendement, sécurité et liquidité.
d'impôt sur les loyers
Aucun impôt sur le revenu locatif, aucune taxe foncière, aucune plus-value. Vos loyers sont 100 % nets.
de rendement net
Deux à trois fois les rendements des grandes capitales européennes, sur des zones liquides et recherchées.
de Golden Visa
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AED–USDDirham arrimé au dollar
L'AED est indexé sur l'USD depuis 1997 : pas de risque de change face à une devise refuge.
+60 % / 5 ansMarché profond, liquide — et en croissance
Des dizaines de milliers de transactions par an, une demande locative soutenue par une population en hausse — et un prix médian en hausse de +60 % en 5 ans selon le Dubai Land Department.
Dubaï l'emporte largement pour un acheteur étranger : Singapour impose jusqu'à 60 % de droits (ABSD) aux non-résidents, contre ~4 % à Dubaï, avec des rendements et un prix d'entrée bien plus favorables. Singapour reste un hub solide, mais Dubaï est imbattable sur le coût d'entrée étranger.
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Dubaï ne gagne pas par hasard — elle gagne sur les chiffres.
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Acheter depuis Singapour : un cadre encadré, de bout en bout.
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Questions fréquentes
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Poser ma questionMis à jour le 2026-07-03