01Disney construit son premier parc du Moyen-Orient à Yas Island : plus de visiteurs, donc plus de locataires
Investir aux Émirats · Yas Island · Yas Point · Aldar
The Canopies
Un placement à fort rendement, jusqu'à 15 % net par an — 0 % d'impôt, sur le marché immobilier le plus performant du monde.
- 0 % d'impôt sur les loyers
- 0 % d'impôt sur la plus-value
- Visa Or 10 ans dès 2 M AED
- Pleine propriété (freehold)
Prix dès
1,65 M AED
Rendement net
jusqu'à 15 %
Plan de paiement
55/45
Livraison
2030
●Le projet
La première adresse de Yas Point
Un quartier pensé comme un jardin : les immeubles s'écartent pour laisser la place aux arbres, et de grandes canopées en bois ajouré filtrent le soleil au-dessus des allées. Les appartements s'ouvrent par des baies toute hauteur sur la verdure ou sur la mer, dans des tons sable et bois clair.
The Canopies est le premier programme résidentiel de Yas Point, le nouveau quartier qu'Aldar construit à la pointe nord de Yas Island, là où l'île rencontre la mer. Six immeubles de hauteur moyenne, 592 appartements du studio au 3 chambres (46 à 184 m²), tous tournés vers un jardin central planté d'arbres et coiffé des canopées qui donnent son nom au projet. La plage de Yas Point et sa promenade sont à quelques pas. Autour : Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld, SeaWorld, Yas Mall, le circuit de Formule 1 et le golf Yas Links — et, annoncé en 2025, le premier parc Disney du Moyen-Orient. Au premier lancement, en juillet 2026, Aldar a vendu pour 1,5 milliard de dirhams, et 84 % des acheteurs n'avaient jamais acheté chez lui. La phase suivante ouvre mi-novembre : votre conseiller vous envoie les prix et les plans avant l'ouverture.
Disney construit son premier parc du Moyen-Orient à Yas Island : plus de visiteurs, donc plus de locataires
Le prix des appartements de Yas Island a pris 18 % en un an (Knight Frank)
La phase suivante ouvre mi-novembre : votre conseiller vous envoie les prix avant l'ouverture
Visitez The Canopies depuis chez vous.
Tour 3D immersif, films d'architecte, plans HD. Envoi immédiat par email.
●Intérieurs
Des volumes pensés pour la lumière.
Finitions premium, hauteurs sous plafond généreuses, baies vitrées — chaque résidence cadre la vue et respire avec son environnement.
●Points forts
Ce qui rend ce projet unique.
Les atouts qui font la différence — emplacement, architecture, art de vivre et potentiel locatif.
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02Le prix des appartements de Yas Island a pris 18 % en un an (Knight Frank)
03La phase suivante ouvre mi-novembre : votre conseiller vous envoie les prix avant l'ouverture
●Brochure du projet
Téléchargez la brochure complète.
Rendus HD, plans d'étage, plan de paiement et grille de prix — le dossier complet, envoyé par votre conseiller sous 1 h ouvrée.
●En un coup d'œil
Localisation
Yas Island · Yas Point · Abu Dhabi
Résidences
592
Typologies
Studio à 3 ch.
Livraison
2030
Statut
Pré-lancement
À partir de
1,65 M AED
●Commodités
Pensées pour être vécues.
Un cadre de vie complet, du matin au soir — bien-être, services et espaces partagés conçus pour la vie quotidienne comme pour la location.
Piscine-lagon et piscine de nage
Jardins paysagers et canopées ombragées
Plage de Yas Point et promenade en bord de mer
Salle de sport, terrains de tennis et de basket
Club enfants et salon ados
Lobby façon hôtel, espaces de co-working
Jardin aux papillons et terrasse de lecture
Services d'un resort cinq étoiles
●Architecture & design
Une signature dans chaque détail.
Un quartier pensé comme un jardin : les immeubles s'écartent pour laisser la place aux arbres, et de grandes canopées en bois ajouré filtrent le soleil au-dessus des allées. Les appartements s'ouvrent par des baies toute hauteur sur la verdure ou sur la mer, dans des tons sable et bois clair.
Style architecturalContemporain · le jardin au centre
●Investissement
Un actif qui travaille pour vous.
0 % d'impôt sur les loyers, Visa Or 10 ans dès 2 M AED, pleine propriété pour les étrangers. De la sélection à la mise en location — et bien après.
0 %
Impôt sur les loyers
10 ans
Visa Or résident
Freehold
Pleine propriété étrangers
Clé en main
Gestion locative déléguée
●Plan d'investissement
Votre projection sur 5 ans.
Yas Island est le quartier d'Abu Dhabi où le prix des appartements a le plus monté en un an : environ +18 % (Knight Frank, 1er semestre 2026). L'île a reçu plus de 38 millions de visites en 2024 et ses hôtels étaient remplis à 82 % (Miral). À Abu Dhabi, l'achat coûte 2 % de frais d'enregistrement, et les loyers ne sont pas imposés.
Ticket d'entrée
1,65 M AED
En location (net/an)
8 %
En revente avant livraison
jusqu'à 15 %
Plus-value est. (5 ans)
+76 %
Valeur estimée à 5 ans
2,91 M AED
Un placement locatif parisien rend environ 2 % net par an. Ici, 4 à 7 fois plus — et 0 % d'impôt, sur les loyers comme sur la plus-value.
Estimations indicatives, hors frais. Ne constitue pas un conseil en investissement.
●Typologies disponibles
Trouvez la vôtre.
Du pied-à-terre à la résidence familiale. Disponibilités et prix à jour transmis sous 1 h ouvrée par votre conseiller.
StudioStudio
1 ch.1 chambre
2 ch.2 chambres
3 ch.3 chambres
Rendement The Canopies
jusqu'à 15 %
Rendement locatif net visé par an, dans un marché à 0 % d'impôt sur les loyers. Projection personnalisée sur demande.
Plan de paiement
55 %Pendant la construction
45 %À la livraison
●Plans d'étage
Tous les plans, en un clic.
Studios, appartements et duplex — plans détaillés, surfaces et orientations transmis sous 1 h ouvrée.
Recevez les plans d'étage HD, surfaces et orientations de chaque typologie — envoi sous 1 h ouvrée.
●Plan de paiement
Un échéancier pensé pour vous.
Un apport progressif pendant la construction, le solde à la livraison. Détail complet et simulation personnalisée sur demande.
55 / 45 — 5 % à la réservation · 50 % pendant la construction · 45 % à la livraison
●Emplacement
Yas Island · Yas Point.
- 5′Plage de Yas Point
- 10′Aéroport international Zayed
- 15′Saadiyat Island
- 50′Dubaï
Bloquez votre unité avant fin du mois.
Sélection resserrée, meilleures vues et étages partent en premier. Dépôt sécurisé, remboursable.
●Promoteur
Aldar
Aldar, coté à l'Abu Dhabi Securities Exchange depuis 2005 (actionnaires Mubadala et Alpha Dhabi), est le premier promoteur d'Abu Dhabi — bâtisseur de Yas Island, Saadiyat, Al Reem, Al Raha Beach — désormais en expansion à Dubaï (Haven, Athlon) et au Royaume-Uni. Track record institutionnel « blue-chip » : lancements vendus en quelques heures, comptes audités. Level8 retient Aldar pour la sécurité de contrepartie et l'accès à des actifs-trophées (Saadiyat, district culturel).
ADX
Coté en bourse
Mubadala
Actionnaire de référence
Yas · Saadiyat
Communautés phares
●FAQ
Tout savoir sur The Canopies.
Quand The Canopies est-il livré ?
La livraison est prévue pour 2030. La date figure au contrat de vente (SPA) enregistré à l'ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre).
Quel est le plan de paiement ?
55 / 45 — 5 % à la réservation · 50 % pendant la construction · 45 % à la livraison. Le détail, les disponibilités à jour et les prix actuels vous sont envoyés sur simple demande par votre conseiller Level8.
Puis-je obtenir le Visa Or avec cet achat ?
Oui. Tout investissement supérieur à 2 M AED ouvre droit au Visa Or 10 ans, pour vous et votre famille. Level8 coordonne la demande de bout en bout.
Quels sont les frais d'achat ?
Comptez 2 % de frais d'enregistrement à l'ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre), contre environ 4 % à Dubaï. Aucun impôt foncier annuel, aucune taxe sur les loyers. Level8 vous remet le détail chiffré avant toute réservation.
Puis-je acheter à distance, depuis la France ?
Oui. Tout le parcours est piloté à distance par votre conseiller francophone — visite virtuelle, signature digitale, réservation.
Puis-je revendre avant la livraison ?
Oui, la revente sur plan (cession) est possible une fois un certain pourcentage payé au promoteur. Level8 vous accompagne sur la stratégie de sortie comme à l'entrée.
Level8 gère-t-il la mise en location ?
Oui. Après la livraison : ameublement, mise en location (longue ou courte durée) et gestion 100 % déléguée. Vos loyers nets arrivent sur votre compte.
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- Achat à distance piloté depuis la France