01Piscine sur le toit et pont-salon sous le ciel ouvert
Investir à Dubaï · Dubailand Residence Complex
Aum 99 Residences
Un placement à fort rendement, jusqu'à 6.0 — 8.0 % net par an — 0 % d'impôt, sur le marché immobilier le plus performant du monde.
- 0 % d'impôt sur les loyers
- 0 % d'impôt sur la plus-value
- Visa Or 10 ans dès 2 M AED
- Pleine propriété (freehold)
Prix dès
607 K AED
Rendement net
6.0 — 8.0 %
Plan de paiement
50/50
Livraison
Q3 2028
●Le projet
Une adresse signature.
La clarté du vivre compact. Chaque plan est tracé pour faire jouer ensemble lumière, rangement et intimité — intérieurs sobres, balcons profonds et une toiture qui se lit comme une seconde adresse suspendue au ciel.
Au cœur du Dubailand Residence Complex, Aum 99 Residences s'élève sur onze étages au-dessus d'un lobby à double hauteur, servi par deux niveaux de sous-sol dédiés au stationnement couvert intelligent. Le bâtiment est délibérément intime — 186 résidences en studios, une et deux chambres — pour retrouver l'atmosphère d'une adresse confidentielle plutôt que d'une tour de masse. L'architecture parle un langage contemporain retenu : parements bois aux reflets bronze, balcons profonds ourlés de végétation, colonne centrale sculptée qui guide le regard vers le ciel. Les intérieurs prolongent la même discipline — palettes pâles, menuiseries nettes, vitrages toute hauteur qui font entrer la lumière dans chaque pièce. En toiture, le ton change. Une piscine avec deck lounge, un bassin dédié aux enfants et une salle de sport entièrement vitrée s'ouvrent sur la canopée de Dubailand jusqu'à la ligne d'horizon du Downtown. En contrebas, un parvis paysager ponctué de jeux d'eau accueille les résidents. Le long du Sheikh Mohammed bin Zayed Road, l'adresse rejoint le Downtown et DXB en une vingtaine de minutes, Palm Jumeirah et Burj Al Arab en une demi-heure. Écoles, centres commerciaux et cliniques bordent la communauté immédiate — un quotidien discrètement complet.
Piscine sur le toit et pont-salon sous le ciel ouvert
Salle de sport vitrée en toiture, vue sur Dubailand
Réception à double hauteur en marbre veiné
Visitez Aum 99 Residences depuis chez vous.
Tour 3D immersif, films d'architecte, plans HD. Envoi WhatsApp instantané.
●Intérieurs
Des volumes pensés pour la lumière.
Finitions premium, hauteurs sous plafond généreuses, baies vitrées — chaque résidence cadre la vue et respire avec son environnement.
●Points forts
Ce qui rend ce projet unique.
Les atouts qui font la différence — emplacement, architecture, art de vivre et potentiel locatif.
01
02Salle de sport vitrée en toiture, vue sur Dubailand
03Réception à double hauteur en marbre veiné
04Piscine enfants dédiée et salon famille
●Brochure du projet
Téléchargez la brochure complète.
Rendus HD, plans d'étage, plan de paiement et grille de prix — le dossier complet, envoyé par votre conseiller sous 1 h ouvrée.
●En un coup d'œil
Localisation
Dubailand Residence Complex · Dubai
Résidences
186
Typologies
Studio – 2BR
Livraison
Q3 2028
Statut
Pré-lancement
À partir de
607 K AED
●Commodités
Pensées pour être vécues.
Un cadre de vie complet, du matin au soir — bien-être, services et espaces partagés conçus pour la vie quotidienne comme pour la location.
Piscine
Piscine enfants
Salle de sport
Réception
Parking souterrain
Domotique
Conciergerie
●Architecture & design
Une signature dans chaque détail.
La clarté du vivre compact. Chaque plan est tracé pour faire jouer ensemble lumière, rangement et intimité — intérieurs sobres, balcons profonds et une toiture qui se lit comme une seconde adresse suspendue au ciel.
Style architecturalContemporary mid-rise · bronze timber & glass
●Investissement
Un actif qui travaille pour vous.
0 % d'impôt sur les loyers, Visa Or 10 ans dès 2 M AED, pleine propriété pour les étrangers. De la sélection à la mise en location — et bien après.
0 %
Impôt sur les loyers
10 ans
Visa Or résident
Freehold
Pleine propriété étrangers
Clé en main
Gestion locative déléguée
●Plan d'investissement
Votre projection sur 5 ans.
Estimation indicative — loyers nets et plus-value attendue dans un marché à 0 % d'impôt. Projection personnalisée sur demande.
Ticket d'entrée
607 K AED
Rendement locatif net
6,0 %
Plus-value annuelle est.
~7 %
Retour sur invest.
~17 ans
Valeur estimée à 5 ans
852 K AED
Estimations indicatives, hors frais. Ne constitue pas un conseil en investissement.
●Typologies disponibles
Trouvez la vôtre.
Du pied-à-terre à la résidence familiale. Disponibilités et prix à jour transmis sous 1 h ouvrée par votre conseiller.
Studio
Rendement Aum 99 Residences
6.0 — 8.0 %
Rendement locatif net visé par an, dans un marché à 0 % d'impôt sur les loyers. Projection personnalisée sur demande.
Plan de paiement
50 %Pendant la construction
50 %À la livraison
●Plans d'étage
Tous les plans, en un clic.
Studios, appartements et duplex — plans détaillés, surfaces et orientations transmis sous 1 h ouvrée.
●Plan de paiement
Un échéancier pensé pour vous.
Un apport progressif pendant la construction, le solde à la livraison. Détail complet et simulation personnalisée sur demande.
50 / 50 — 50% before handover · 50% post-handover (Q3 2028)
●Emplacement
Dubailand Residence Complex.
- 20′Dubai International Airport (DXB)
- 20′Burj Khalifa
- 20′Dubai Mall
- 30′Jumeirah Beach
- 5′Nearest school
- 10′Nearest hospital
Dubailand Residence Complex
Bloquez votre unité avant fin du mois.
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●Le promoteur
Un promoteur de premier plan.
Aum 99 Residences est signé par l'un des promoteurs les plus réputés des Émirats — sélectionné par Level8 pour la qualité de construction, le track-record de livraison et la tenue de la valeur dans le temps.
Nous négocions directement avec eux, au meilleur niveau du marché et sans surcoût pour vous — agrément RERA, fonds protégés en compte séquestre DLD, livraison garantie au contrat de vente.
RERA
Promoteur agréé
Escrow
Fonds protégés DLD
Level8
Sélection & négociation
●FAQ
Tout savoir sur Aum 99 Residences.
Quand Aum 99 Residences est-il livré ?
La livraison est prévue pour Q3 2028. La date figure au contrat de vente (SPA) enregistré au Dubai Land Department.
Quel est le plan de paiement ?
50 / 50 — 50% before handover · 50% post-handover (Q3 2028). Le détail, les disponibilités à jour et les prix actuels vous sont envoyés sur simple demande par votre conseiller Level8.
Puis-je obtenir le Visa Or avec cet achat ?
Oui. Tout investissement supérieur à 2 M AED ouvre droit au Visa Or 10 ans, pour vous et votre famille. Level8 coordonne la demande de bout en bout.
Quels sont les frais d'achat ?
Comptez environ 4 % de frais DLD (Dubai Land Department) + frais d'enregistrement. Aucun impôt foncier annuel, aucune taxe sur les loyers. Level8 vous remet le détail chiffré avant toute réservation.
Puis-je acheter à distance, depuis la France ?
Oui. Tout le parcours est piloté à distance par votre conseiller francophone — visite virtuelle, signature digitale, réservation.
Puis-je revendre avant la livraison ?
Oui, la revente sur plan (cession) est possible une fois un certain pourcentage payé au promoteur. Level8 vous accompagne sur la stratégie de sortie comme à l'entrée.
Level8 gère-t-il la mise en location ?
Oui. Après la livraison : ameublement, mise en location (longue ou courte durée) et gestion 100 % déléguée. Vos loyers nets arrivent sur votre compte.
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