Quartiers, achat sur plan, plans de paiement, vrais coûts, impôts pour résidents français, belges, suisses et canadiens, Golden Visa, gel des loyers. Tout ce qu'il faut savoir sur la capitale des Émirats, chiffré et sourcé, avant d'investir un euro.
Le marché le plus actif de son histoire, avec ses propres règles : des frais d'entrée de 2 %, un Golden Visa à 2 M AED, des loyers gelés. Le guide les met à plat, chiffres et sources à l'appui.
Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Masdar City, Al Reef, les nouvelles îles : prix affichés, rendement en location (7 à 12 % brut) et en achat-revente sur plan (10 à 15 % par an), profil de chaque zone.
2 % d'enregistrement (environ 8 % de frais de notaire à Paris), commission, titre, charges, enregistrement du bail : le tableau complet, à l'achat et chaque année.
Compte séquestre par projet, registre intérimaire, et le barème officiel de ce que garde le promoteur si vous cessez de payer.
Ce que votre pays impose sur vos loyers et votre plus-value à Abu Dhabi, convention par convention, article par article.
2 M AED hors crédit, et sur plan 2 M AED déjà versés : ce que ça change pour votre budget, sans promesse exagérée.
Depuis le 2 juin 2026, aucune hausse de loyer n'est permise. Ce que ça veut dire pour votre rendement, et les quartiers qui y échappent.
Un extrait de ce que vous ouvrez ce soir : des chiffres datés, des tableaux et un encadré « L'essentiel » à la fin de chaque chapitre.
Le quartier le plus équilibré : 7 à 10 % brut en location, 12 à 15 % par an en achat-revente sur plan. Les appartements ont pris environ 18 % sur un an (Knight Frank, juin 2026).
La moitié pendant les travaux, la moitié à la livraison. Et depuis septembre 2026, un crédit possible sur plan une fois 50 % payés.
Convention de 1989 : loyers, plus-value, IFI et succession, chacun avec son article. Ce que vous devez déclarer, et ce qui reste imposable.
Hausse autorisée ramenée de 5 % à 0 % le 2 juin 2026, sans date de fin. Le dernier bail enregistré fixe le loyer, même pour un nouveau locataire.
Le guide complet inclut les tableaux de coûts, le barème officiel en cas de défaut de paiement sur plan, la checklist avant réservation et un lexique des termes du marché (ADREC, Dari, Tawtheeq, musataha…).
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Parler à un conseillerNous accompagnons les investisseurs francophones aux Émirats depuis 10 ans. Ce guide répond aux questions que nos clients posent avant leur premier achat à Abu Dhabi.
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