01Livraison 2027 — l'un des calendriers les plus courts du portefeuille BEYOND
Investir à Dubaï · Dubai Maritime City · Beyond
Aria
Un placement à fort rendement, jusqu'à 15 % net par an — 0 % d'impôt, sur le marché immobilier le plus performant du monde.
- 0 % d'impôt sur les loyers
- 0 % d'impôt sur la plus-value
- Visa Or 10 ans dès 2 M AED
- Pleine propriété (freehold)
Prix dès
1,6 M AED
Rendement net
jusqu'à 15 %
Plan de paiement
30/70
Livraison
T1 2027
●Le projet
Une adresse signature.
La palette vient du paysage : la mer, le sable, le ciel. Balcons en verre et brise-soleil métalliques, bardage en porcelaine — l'architecture cherche la durabilité et la ligne nette plutôt que l'effet. À l'intérieur, marbre et bois de frêne dans les pièces de vie, et le moins de couleur possible pour que la lumière et l'eau fassent le travail. Les plans sont dessinés pour que la brise de mer traverse le logement ; les cours plantées, entre les volumes, tiennent lieu de respiration.
Aria tient sur une idée simple : une tour au bout de la presqu'île, et la mer des trois côtés. Trente-sept étages dans le Bay District de Dubai Maritime City, 368 résidences, du studio au deux-chambres dans la tour, puis trois duplex de podium et quatorze townhomes en front de mer. Les townhomes sont la pièce rare du projet : ceux du bas ouvrent sur une terrasse-jardin qui donne directement sur la promenade, ceux du haut sont des triplex avec terrasse en toiture. Ils ont leur propre entrée et leur propre réception au niveau Marina, et rejoignent la tour par une cour plantée. Partout, les balcons sont profonds parce qu'ils servent de pièce en plus : c'est là qu'on prend le petit-déjeuner face au lever de soleil sur le Golfe, et là qu'on finit la journée avec la skyline de Downtown allumée en face, le Burj Khalifa au milieu. La promenade du front de mer passe au pied de l'immeuble et mène à Mina Rashid en cinq minutes à pied — les restaurants, les commerces, le Queen Elizabeth 2. Le podium réunit ce qu'on attend d'une adresse BEYOND : une piscine à débordement tournée vers la mer, des salons et des terrasses extérieures, une salle de sport, un studio de yoga, une aire de jeux et des commerces en pied d'immeuble. Livraison annoncée en 2027 — l'un des calendriers les plus courts du portefeuille.
Livraison 2027 — l'un des calendriers les plus courts du portefeuille BEYOND
Mina Rashid à cinq minutes de promenade ; le Gold Souk à un quart d'heure
Quatorze townhomes en front de mer seulement, avec accès direct à la promenade
Visitez Aria depuis chez vous.
Tour 3D immersif, films d'architecte, plans HD. Envoi immédiat par email.
●Intérieurs
Des volumes pensés pour la lumière.
Finitions premium, hauteurs sous plafond généreuses, baies vitrées — chaque résidence cadre la vue et respire avec son environnement.
●Points forts
Ce qui rend ce projet unique.
Les atouts qui font la différence — emplacement, architecture, art de vivre et potentiel locatif.
01
02Mina Rashid à cinq minutes de promenade ; le Gold Souk à un quart d'heure
03Quatorze townhomes en front de mer seulement, avec accès direct à la promenade
●Brochure du projet
Téléchargez la brochure complète.
Rendus HD, plans d'étage, plan de paiement et grille de prix — le dossier complet, envoyé par votre conseiller sous 1 h ouvrée.
●En un coup d'œil
Localisation
Dubai Maritime City · Dubai
Résidences
368
Typologies
Studios à 4 ch. · duplex de podium, townhomes en front de mer & penthouses
Livraison
T1 2027
Statut
Pré-lancement
À partir de
1,6 M AED
●Commodités
Pensées pour être vécues.
Un cadre de vie complet, du matin au soir — bien-être, services et espaces partagés conçus pour la vie quotidienne comme pour la location.
Piscine à débordement avec vue mer
Salle de sport
Studio de yoga
Salons et terrasses extérieurs
Aire de jeux pour enfants
Commerces en pied d'immeuble
Accès direct à la promenade du front de mer
Cours plantées entre les volumes
●Architecture & design
Une signature dans chaque détail.
La palette vient du paysage : la mer, le sable, le ciel. Balcons en verre et brise-soleil métalliques, bardage en porcelaine — l'architecture cherche la durabilité et la ligne nette plutôt que l'effet. À l'intérieur, marbre et bois de frêne dans les pièces de vie, et le moins de couleur possible pour que la lumière et l'eau fassent le travail. Les plans sont dessinés pour que la brise de mer traverse le logement ; les cours plantées, entre les volumes, tiennent lieu de respiration.
Style architecturalContemporain maritime · balcons de verre, brise-soleil métalliques, porcelaine (Naga Architects)
●Investissement
Un actif qui travaille pour vous.
0 % d'impôt sur les loyers, Visa Or 10 ans dès 2 M AED, pleine propriété pour les étrangers. De la sélection à la mise en location — et bien après.
0 %
Impôt sur les loyers
10 ans
Visa Or résident
Freehold
Pleine propriété étrangers
Clé en main
Gestion locative déléguée
●Plan d'investissement
Votre projection sur 5 ans.
Maritime City se vend encore autour de 2 500 à 3 000 AED/sqft alors que la presqu'île est déjà reliée à Downtown et au DIFC. Aria a l'avantage du calendrier : livrée en 2027, elle entre en location deux ans avant les tours voisines encore en chantier, sur un marché où l'offre neuve de Maritime City reste quasi nulle.
Ticket d'entrée
1,6 M AED
En location (net/an)
8 %
En revente avant livraison
jusqu'à 15 %
Plus-value est. (5 ans)
+76 %
Valeur estimée à 5 ans
2,82 M AED
Un placement locatif parisien rend environ 2 % net par an. Ici, 4 à 7 fois plus — et 0 % d'impôt, sur les loyers comme sur la plus-value.
Estimations indicatives, hors frais. Ne constitue pas un conseil en investissement.
●Typologies disponibles
Trouvez la vôtre.
Du pied-à-terre à la résidence familiale. Disponibilités et prix à jour transmis sous 1 h ouvrée par votre conseiller.
StudioStudio
1 ch.1 chambre
2 ch.2 chambres
3 ch.Duplex de podium 3 ch. — 3 unités
3 ch.Townhome en front de mer 3 ch.
4 ch.Townhome en front de mer 4 ch.
4 ch.Penthouse
Rendement Aria
jusqu'à 15 %
Rendement locatif net visé par an, dans un marché à 0 % d'impôt sur les loyers. Projection personnalisée sur demande.
Plan de paiement
30 %Pendant la construction
70 %À la livraison
●Plans d'étage
Tous les plans, en un clic.
Studios, appartements et duplex — plans détaillés, surfaces et orientations transmis sous 1 h ouvrée.
Recevez les plans d'étage HD, surfaces et orientations de chaque typologie — envoi sous 1 h ouvrée.
●Plan de paiement
Un échéancier pensé pour vous.
Un apport progressif pendant la construction, le solde à la livraison. Détail complet et simulation personnalisée sur demande.
Seulement 30 % du prix avant la remise des clés — les 70 % restants à la livraison. Votre capital reste disponible, pendant que la plus-value porte sur 100 % du bien.
30 / 70 — 10 % à la réservation · 10 % sous 1 mois · 10 % au plus tard le 01/12/2026 · 40 % à la livraison (T1 2027) · puis 30 % post-livraison, étalés sur 24 mois
●Emplacement
Dubai Maritime City.
- 5′Mina Rashid
- 10′Jumeirah Beach
- 10′Écoles
- 10′Hôpitaux
- 15′The Gold Souk
- 20′Downtown / Dubai Mall
Bloquez votre unité avant fin du mois.
Sélection resserrée, meilleures vues et étages partent en premier. Dépôt sécurisé, remboursable.
●Promoteur
Beyond est la signature résidentielle d'OMNIYAT, le groupe derrière les adresses les plus exclusives de Dubaï (One at Palm, The Lana — Dorchester Collection). Beyond porte ce savoir-faire du grand luxe vers des destinations résidentielles entières : architecture signée, paysage maîtrisé, finitions livrées au niveau promis. Level8 sélectionne ces programmes pour leur qualité de construction, leur emplacement et leur tenue de valeur dans le temps.
OMNIYAT
Groupe fondateur
Waterfront
Spécialité
Escrow RERA
Paiements sécurisés
●FAQ
Tout savoir sur Aria.
Quand Aria est-il livré ?
La livraison est prévue pour T1 2027. La date figure au contrat de vente (SPA) enregistré au Dubai Land Department.
Quel est le plan de paiement ?
30 / 70 — 10 % à la réservation · 10 % sous 1 mois · 10 % au plus tard le 01/12/2026 · 40 % à la livraison (T1 2027) · puis 30 % post-livraison, étalés sur 24 mois. Le détail, les disponibilités à jour et les prix actuels vous sont envoyés sur simple demande par votre conseiller Level8.
Puis-je obtenir le Visa Or avec cet achat ?
Oui. Tout investissement supérieur à 2 M AED ouvre droit au Visa Or 10 ans, pour vous et votre famille. Level8 coordonne la demande de bout en bout.
Quels sont les frais d'achat ?
Comptez environ 4 % de frais DLD (Dubai Land Department) + frais d'enregistrement. Aucun impôt foncier annuel, aucune taxe sur les loyers. Level8 vous remet le détail chiffré avant toute réservation.
Puis-je acheter à distance, depuis la France ?
Oui. Tout le parcours est piloté à distance par votre conseiller francophone — visite virtuelle, signature digitale, réservation.
Puis-je revendre avant la livraison ?
Oui, la revente sur plan (cession) est possible une fois un certain pourcentage payé au promoteur. Level8 vous accompagne sur la stratégie de sortie comme à l'entrée.
Level8 gère-t-il la mise en location ?
Oui. Après la livraison : ameublement, mise en location (longue ou courte durée) et gestion 100 % déléguée. Vos loyers nets arrivent sur votre compte.
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Le dossier complet, sous 24 h.
Plans, disponibilités et prix à jour, plan de paiement et accompagnement personnalisé. Un conseiller francophone vous rappelle sous 1 h ouvrée.
- Réponse en moins d'1 h ouvrée
- 100 % confidentiel · sans engagement
- Achat à distance piloté depuis la France