01Premier office BEYOND signature à Maritime City — 116 unités, 30 étages
Investir à Dubaï · Dubai Maritime City
31-Above
Un placement à fort rendement, jusqu'à 7.4 — 8.6 % net par an — 0 % d'impôt, sur le marché immobilier le plus performant du monde.
- 0 % d'impôt sur les loyers
- 0 % d'impôt sur la plus-value
- Visa Or 10 ans dès 2 M AED
- Pleine propriété (freehold)
Prix dès
1,65 M AED
Rendement net
7.4 — 8.6 %
Plan de paiement
60/40
Livraison
2029
●Le projet
Une adresse signature.
Modernité naturelle — l'architecture stratifiée laisse la lumière entrer et la nature respirer.
Tour office signature de 30 niveaux à Dubai Maritime City. Modernité naturelle — volumes décalés et empilés créant des terrasses paysagées qui infusent lumière naturelle et végétation à chaque étage. Murs en pierre et sols en marbre. Espaces business lounge, dining, gym, studio yoga. 116 unités au total.
Premier office BEYOND signature à Maritime City — 116 unités, 30 étages
Terrasses paysagées à chaque niveau, jardins en podium
Matériaux nobles : pierre naturelle et marbre
Visitez 31-Above depuis chez vous.
Tour 3D immersif, films d'architecte, plans HD. Envoi WhatsApp instantané.
●Intérieurs
Des volumes pensés pour la lumière.
Finitions premium, hauteurs sous plafond généreuses, baies vitrées — chaque résidence cadre la vue et respire avec son environnement.
●Points forts
Ce qui rend ce projet unique.
Les atouts qui font la différence — emplacement, architecture, art de vivre et potentiel locatif.
01
02Terrasses paysagées à chaque niveau, jardins en podium
03Matériaux nobles : pierre naturelle et marbre
●Brochure du projet
Téléchargez la brochure complète.
Rendus HD, plans d'étage, plan de paiement et grille de prix — le dossier complet, envoyé par votre conseiller sous 1 h ouvrée.
●En un coup d'œil
Localisation
Dubai Maritime City · Dubai
Résidences
116
Typologies
Office units (compact – signature floor)
Livraison
2029
Statut
Pré-lancement
À partir de
1,65 M AED
●Commodités
Pensées pour être vécues.
Un cadre de vie complet, du matin au soir — bien-être, services et espaces partagés conçus pour la vie quotidienne comme pour la location.
Tour office 30 étages
Business lounge signature
Espaces dining premium
Gym & studio yoga
Terrasses paysagées
Jardins en podium
Pierre naturelle & marbre
Vue Maritime City
●Architecture & design
Une signature dans chaque détail.
Modernité naturelle — l'architecture stratifiée laisse la lumière entrer et la nature respirer.
Style architecturalBureaux en terrasses étagées · pierre & marbre
●Investissement
Un actif qui travaille pour vous.
0 % d'impôt sur les loyers, Visa Or 10 ans dès 2 M AED, pleine propriété pour les étrangers. De la sélection à la mise en location — et bien après.
0 %
Impôt sur les loyers
10 ans
Visa Or résident
Freehold
Pleine propriété étrangers
Clé en main
Gestion locative déléguée
●Plan d'investissement
Votre projection sur 5 ans.
Estimation indicative — loyers nets et plus-value attendue dans un marché à 0 % d'impôt. Projection personnalisée sur demande.
Ticket d'entrée
1,65 M AED
Rendement locatif net
7,4 %
Plus-value annuelle est.
~7 %
Retour sur invest.
~14 ans
Valeur estimée à 5 ans
2,31 M AED
Estimations indicatives, hors frais. Ne constitue pas un conseil en investissement.
●Typologies disponibles
Trouvez la vôtre.
Du pied-à-terre à la résidence familiale. Disponibilités et prix à jour transmis sous 1 h ouvrée par votre conseiller.
Plateaux bureaux
Étage signature
Rendement 31-Above
7.4 — 8.6 %
Rendement locatif net visé par an, dans un marché à 0 % d'impôt sur les loyers. Projection personnalisée sur demande.
Plan de paiement
60 %Pendant la construction
40 %À la livraison
●Plans d'étage
Tous les plans, en un clic.
Studios, appartements et duplex — plans détaillés, surfaces et orientations transmis sous 1 h ouvrée.
Recevez les plans d'étage HD, surfaces et orientations de chaque typologie — envoi WhatsApp sous 1 h ouvrée.
●Plan de paiement
Un échéancier pensé pour vous.
Un apport progressif pendant la construction, le solde à la livraison. Détail complet et simulation personnalisée sur demande.
60 / 40 — handover 2029
●Emplacement
Dubai Maritime City.
- 5′Mina Rashid
- 10′Jumeirah Beach
- 15′Downtown Dubaï / Burj Khalifa
- 15′Gold Souq
- 20′Aéroport International
Bloquez votre unité avant fin du mois.
Sélection resserrée, meilleures vues et étages partent en premier. Dépôt sécurisé, remboursable.
●Le promoteur
Un promoteur de premier plan.
31-Above est signé par l'un des promoteurs les plus réputés des Émirats — sélectionné par Level8 pour la qualité de construction, le track-record de livraison et la tenue de la valeur dans le temps.
Nous négocions directement avec eux, au meilleur niveau du marché et sans surcoût pour vous — agrément RERA, fonds protégés en compte séquestre DLD, livraison garantie au contrat de vente.
RERA
Promoteur agréé
Escrow
Fonds protégés DLD
Level8
Sélection & négociation
●FAQ
Tout savoir sur 31-Above.
Quand 31-Above est-il livré ?
La livraison est prévue pour 2029. La date figure au contrat de vente (SPA) enregistré au Dubai Land Department.
Quel est le plan de paiement ?
60 / 40 — handover 2029. Le détail, les disponibilités à jour et les prix actuels vous sont envoyés sur simple demande par votre conseiller Level8.
Puis-je obtenir le Visa Or avec cet achat ?
Oui. Tout investissement supérieur à 2 M AED ouvre droit au Visa Or 10 ans, pour vous et votre famille. Level8 coordonne la demande de bout en bout.
Quels sont les frais d'achat ?
Comptez environ 4 % de frais DLD (Dubai Land Department) + frais d'enregistrement. Aucun impôt foncier annuel, aucune taxe sur les loyers. Level8 vous remet le détail chiffré avant toute réservation.
Puis-je acheter à distance, depuis la France ?
Oui. Tout le parcours est piloté à distance par votre conseiller francophone — visite virtuelle, signature digitale, réservation.
Puis-je revendre avant la livraison ?
Oui, la revente sur plan (cession) est possible une fois un certain pourcentage payé au promoteur. Level8 vous accompagne sur la stratégie de sortie comme à l'entrée.
Level8 gère-t-il la mise en location ?
Oui. Après la livraison : ameublement, mise en location (longue ou courte durée) et gestion 100 % déléguée. Vos loyers nets arrivent sur votre compte.
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Le dossier complet, sous 24 h.
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