Service charges (charges de copropriété)
Les service charges sont les charges annuelles de copropriété à Dubaï, facturées au pied carré (AED/sqft) et encadrées par la RERA via l'index Mollak ; elles financent l'entretien des parties communes.
Les service charges varient fortement selon le standing : d'environ 10-15 AED/sqft pour un immeuble standard à 25-35 AED/sqft+ pour des adresses premium avec services (Palm, Downtown). Elles sont validées par la RERA et facturées via la plateforme Mollak.
Elles pèsent directement sur le rendement net : un investisseur averti les intègre toujours dans son calcul de yield, au-delà du rendement brut affiché.
Level8 intègre les service charges au cash-flow lot par lot : loyer de marché (index RERA), charges réelles de la tour, taux d'occupation. Une tour spectaculaire avec 28 AED/sqft de charges peut rapporter moins net qu'une tour sobre à 14 — nous écartons systématiquement les immeubles au ratio charges/loyer dégradé.
- Facturées au pied carré et par an, votées et auditées via Mollak
- Ordre de grandeur : ~10 à 30+ AED/sqft/an selon la tour et ses services
- Elles se déduisent du loyer : l'écart brut → net se joue largement ici
- À obtenir par tour AVANT l'offre — jamais après
Un 1BR de 750 sqft dans une tour à 15 AED/sqft paie 11 250 AED de charges par an (~2 800 €). Loué 75 000 AED/an, son rendement passe de 7,5 % brut à ~6,4 % net de charges sur un prix d'achat de 1 M AED — d'où l'importance de vérifier le tarif Mollak avant d'acheter.
Sources: RERA — Mollak · Mis à jour le 2026-06-23
Questions fréquentes
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Poser ma questionDLD (Dubai Land Department)
Le DLD (Dubai Land Department) est l'administration foncière de Dubaï : il enregistre toutes les transactions immobilières, délivre les titres de propriété et publie les données de marché officielles.
Lire la définition →Juridique & registresCompte séquestre RERA (escrow)
Un compte séquestre RERA est un compte bancaire dédié et contrôlé où transitent les paiements off-plan ; les fonds ne sont libérés au promoteur qu'au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
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Des termes clairs, des décisions plus sûres.
Freehold, escrow, Oqood, Golden Visa : Level8 traduit le cadre émirien en décisions concrètes — et vous accompagne du premier échange à la remise des clés.