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●Transaction & achat

Service charges (charges de copropriété)

En bref

Les service charges sont les charges de copropriété annuelles à Dubaï, facturées au pied carré, encadrées par la RERA (index Mollak), pour les parties communes.

Les service charges varient fortement selon le standing : d'environ 10-15 AED/sqft pour un immeuble standard à 25-35 AED/sqft+ pour des adresses premium avec services (Palm, Downtown). Elles sont validées par la RERA et facturées via la plateforme Mollak.

Elles pèsent directement sur le rendement net : un investisseur averti les intègre toujours dans son calcul de yield, au-delà du rendement brut affiché.

●Dans la pratique avec Level8

Level8 intègre les service charges au cash-flow lot par lot : loyer de marché (index RERA), charges réelles de la tour, taux d'occupation. Une tour spectaculaire avec 28 AED/sqft de charges peut rapporter moins net qu'une tour sobre à 14 — nous écartons systématiquement les immeubles au ratio charges/loyer dégradé.

À retenir
  • Facturées au pied carré et par an, votées et auditées via Mollak
  • Ordre de grandeur : ~10 à 30+ AED/sqft/an selon la tour et ses services
  • Elles se déduisent du loyer : l'écart brut → net se joue largement ici
  • À obtenir par tour AVANT l'offre — jamais après
Exemple chiffré

Un 1BR de 750 sqft dans une tour à 15 AED/sqft paie 11 250 AED de charges par an (~2 800 €). Loué 75 000 AED/an, son rendement passe de 7,5 % brut à ~6,4 % net de charges sur un prix d'achat de 1 M AED — d'où l'importance de vérifier le tarif Mollak avant d'acheter.

Sources: RERA — Mollak · Mis à jour le 2026-06-23

●FAQ

Questions fréquentes

Une question sur « Service charges (charges de copropriété) » appliqué à votre projet ? Posez-la à notre équipe francophone sur WhatsApp — réponse en moins de 5 minutes en journée.

De l'ordre de 10-15 AED/sqft pour un immeuble standard, jusqu'à 25-35 AED/sqft ou plus pour des adresses premium avec services.
Le budget de la copropriété est validé par la RERA et facturé via la plateforme officielle Mollak — un propriétaire peut vérifier le tarif au sqft de n'importe quel immeuble avant d'acheter.
Multipliez le tarif (AED/sqft/an) par la surface du bien et déduisez-le du loyer annuel : c'est le passage du rendement brut au rendement net. Level8 fournit ce calcul pour chaque bien présenté.
Elles sont fixées par tour et consultables via Mollak, le syndic ou le promoteur. Nous les obtenons systématiquement par écrit pendant la due diligence et les intégrons au calcul de rendement net avant toute offre.
●Termes liés
Juridique & registres

DLD (Dubai Land Department)

Le DLD (Dubai Land Department), administration foncière de Dubaï, enregistre les transactions, délivre les titres de propriété et publie les données du marché.

Lire la définition →Juridique & registres

Compte séquestre RERA (escrow)

Un compte séquestre RERA est un compte bancaire contrôlé où transitent les paiements off-plan ; les fonds ne sont libérés au promoteur qu'au rythme des travaux.

Lire la définition →
Dubai — skyline
●Investir avec un cadre clair

Des termes clairs, des décisions plus sûres.

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