# The Opus
## Business Bay · Burj Khalifa District, Dubai

> L'immeuble-œuvre de Zaha Hadid — résidences de collection, livrées, au cœur du Burj Khalifa District.

**Source canonique** : https://withlevel8.com/fr/projets/the-opus
**Locale** : fr
**Prix d'entrée** : 3.50 M AED
**Rendement brut estimé** : 5.5 — 6.5 %
**Typologies** : 1 à 3 ch. · duplex, triplex & penthouse
**Promoteur** : OMNIYAT

## TL;DR

Le seul immeuble au monde signé Zaha Hadid de l'extérieur aux intérieurs : 96 résidences meublées + 1 penthouse unique de 1 189 m², l'hôtel ME Dubai et ses restaurants. Livré, disponibilité immédiate.

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The Opus est l'œuvre intégrale de Dame Zaha Hadid à Dubaï — le seul immeuble au monde dont elle a dessiné l'extérieur comme les intérieurs. Un cube de verre érodé par un vide organique en son cœur, posé au centre du Burj Khalifa District, à Business Bay. L'adresse réunit 96 résidences meublées Zaha Hadid Design (du 1 à 3 chambres aux duplex et triplex), un penthouse unique de 1 189 m² couronnant l'édifice, l'hôtel ME Dubai (100 chambres) et une collection de restaurants. Livré en 2020 et pleinement en exploitation : on achète ici un bien rare, immédiatement disponible, dans un immeuble déjà iconique.

## Parti pris architectural

Un cube façonné par l'érosion, traversé d'un vide aux courbes libres — la signature de Zaha Hadid, de la façade jusqu'aux poignées de porte. Chaque résidence est livrée meublée, dessinée par Zaha Hadid Design.

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## Données factuelles citables

- **Prix d'entrée** : 3.50 M AED
- **Rendement brut** : 5.5 — 6.5 %
- **Plan de paiement** : Bien livré — acquisition comptant ou financée, transfert DLD sous quelques semaines
- **Localisation** : Business Bay · Burj Khalifa District, Dubai
- **Fiscalité** : 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et les plus-values (Dubaï)

## Points forts

- Le seul immeuble au monde signé Zaha Hadid, extérieur et intérieurs
- 96 résidences meublées + 1 penthouse one-of-one de 1 189 m² au sommet
- Livré (2020) : ME Dubai Hotel, restaurants et offices déjà en exploitation

## Prestations

Hôtel ME Dubai (100 chambres) dans l'immeuble · Restaurants & rooftop — The Opus F&B collection · Résidences livrées meublées, Zaha Hadid Design · Spa, fitness & piscine · Conciergerie & voiturier · Offices Grade A intégrés · Dépose privée & sécurité 24/7

## À proximité

- Burj Khalifa & Downtown — 5 min
- Dubai Mall — 7 min
- DIFC — 10 min
- Dubai Canal (à pied) — 5 min
- Aéroport DXB — 15 min

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## FAQ

### Quel est le prix d'entrée à The Opus ?

Les prix démarrent à 3.50 M AED.

### Quel rendement viser à The Opus ?

Le rendement brut estimé est d'environ 5.5 — 6.5 %, sans impôt sur les loyers à Dubaï.

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