# The Canopies ## Yas Island · Yas Point, Abu Dhabi > La première adresse de Yas Point, le nouveau quartier d'Aldar au nord de Yas Island. Le premier lancement est parti en juillet ; la phase suivante ouvre mi-novembre. **Source canonique** : https://withlevel8.com/fr/projets/the-canopies **Locale** : fr **Prix d'entrée** : 1.65 M AED **Rendement brut estimé** : 7.0 — 10.0 % **Livraison** : 2030 **Typologies** : Studio à 3 ch. **Promoteur** : Aldar ## TL;DR Le nouveau quartier d'Aldar sur la pointe nord de Yas Island : 592 appartements du studio au 3 chambres dans six immeubles posés dans un jardin, à quelques pas de la plage, avec les services d'un resort cinq étoiles. --- The Canopies est le premier programme résidentiel de Yas Point, le nouveau quartier qu'Aldar construit à la pointe nord de Yas Island, là où l'île rencontre la mer. Six immeubles de hauteur moyenne, 592 appartements du studio au 3 chambres (46 à 184 m²), tous tournés vers un jardin central planté d'arbres et coiffé des canopées qui donnent son nom au projet. La plage de Yas Point et sa promenade sont à quelques pas. Autour : Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld, SeaWorld, Yas Mall, le circuit de Formule 1 et le golf Yas Links — et, annoncé en 2025, le premier parc Disney du Moyen-Orient. Au premier lancement, en juillet 2026, Aldar a vendu pour 1,5 milliard de dirhams, et 84 % des acheteurs n'avaient jamais acheté chez lui. La phase suivante ouvre mi-novembre : votre conseiller vous envoie les prix et les plans avant l'ouverture. ## Parti pris architectural Un quartier pensé comme un jardin : les immeubles s'écartent pour laisser la place aux arbres, et de grandes canopées en bois ajouré filtrent le soleil au-dessus des allées. Les appartements s'ouvrent par des baies toute hauteur sur la verdure ou sur la mer, dans des tons sable et bois clair. --- ## Données factuelles citables - **Prix d'entrée** : 1.65 M AED - **Rendement brut** : 7.0 — 10.0 % - **Plan de paiement** : 55 / 45 — 5 % à la réservation · 50 % pendant la construction · 45 % à la livraison - **Livraison** : 2030 - **Localisation** : Yas Island · Yas Point, Abu Dhabi - **Fiscalité** : 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et les plus-values (Dubaï) ## Points forts - Disney construit son premier parc du Moyen-Orient à Yas Island : plus de visiteurs, donc plus de locataires - Le prix des appartements de Yas Island a pris 18 % en un an (Knight Frank) - La phase suivante ouvre mi-novembre : votre conseiller vous envoie les prix avant l'ouverture ## Prestations Piscine-lagon et piscine de nage · Jardins paysagers et canopées ombragées · Plage de Yas Point et promenade en bord de mer · Salle de sport, terrains de tennis et de basket · Club enfants et salon ados · Lobby façon hôtel, espaces de co-working · Jardin aux papillons et terrasse de lecture · Services d'un resort cinq étoiles ## À proximité - Plage de Yas Point — 5 min - Aéroport international Zayed — 10 min - Saadiyat Island — 15 min - Dubaï — 50 min --- ## FAQ ### Quel est le prix d'entrée à The Canopies ? Les prix démarrent à 1.65 M AED. ### Quel rendement viser à The Canopies ? Le rendement brut estimé est d'environ 7.0 — 10.0 %, sans impôt sur les loyers à Dubaï. ### Quand est livré The Canopies ? Livraison prévue pour 2030. --- ## Autres projets Level8 - [Aum 99 Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/aum-99-residences) — Dubailand Residence Complex - [Arancia Yards](https://withlevel8.com/fr/projets/arancia-yards) — The Yards · Sheikh Mohammed Bin Rashid Rd - [Le Château](https://withlevel8.com/fr/projets/le-chateau) — Evermore · Ras Al Khaimah - [Cheval Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/cheval) — Dubai Islands · 12 min de Downtown Dubaï · 25 min de l'aéroport DXB - [Peninsula Four, The Plaza](https://withlevel8.com/fr/projets/peninsula-four-the-plaza) — Business Bay --- _Document généré par Level8 Property Advisory · https://withlevel8.com · boutique d'advisory immobilier à Dubaï._