# Palm Jebel Ali ## Palm Jebel Ali · Frond F, Dubai > Vingt ans après la Palm Jumeirah, Nakheel recommence — deux fois plus grand. Villas de 5 à 7 chambres, toutes en première ligne de plage. **Source canonique** : https://withlevel8.com/fr/projets/palm-jebel-ali **Locale** : fr **Prix d'entrée** : 19.00 M AED **Rendement brut estimé** : 4 — 5 % **Livraison** : 2029 **Typologies** : 5 à 7 ch. · villas G+2 **Promoteur** : Nakheel ## TL;DR Palm Jebel Ali, deux fois la taille de Palm Jumeirah, ~91 km de littoral. Sur le Frond F, The Villa Collection : Beach Collection (5-6 ch.) et Coral Collection (6-7 ch.), toutes en première ligne avec plage privée. --- En 2001, la Palm Jumeirah sortait de l'eau et beaucoup l'ont trouvée trop chère, trop folle, trop loin. Vingt ans plus tard, il faut des dizaines de millions de dirhams pour y acheter une villa les pieds dans l'eau. Nakheel rejoue exactement la même partition, en deux fois plus grand : Palm Jebel Ali, ~91 km de littoral, 16 fronds, reliée à Sheikh Zayed Road par un accès dédié de 5 km. Sur le Frond F, The Villa Collection réunit dix designs signés Naga Architects : la Beach Collection (5-6 chambres, ~7 700 à 8 300 sqft, G+2, roof lounges) directement sur le sable, et la Coral Collection (6-7 chambres, ~11 500 à 12 800 sqft) en bord extérieur du frond, sur des parcelles jusqu'à ~2 000 m² avec vues mer sans vis-à-vis. Toutes les villas sont en première ligne : la plage commence au bout du jardin. La différence avec 2001, c'est qu'on peut encore entrer au début. ## Parti pris architectural Des sanctuaires de lumière et d'espace dessinés par Naga Architects : façades en courbes, moucharabiehs géométriques qui sculptent l'ombre, baies toute hauteur ouvertes sur l'horizon — la mer traverse chaque pièce de vie. --- ## Données factuelles citables - **Prix d'entrée** : 19.00 M AED - **Rendement brut** : 4 — 5 % - **Plan de paiement** : 80 / 20 — 20 % à la réservation, 60 % pendant la construction, 20 % à la livraison (échéancier Nakheel) - **Livraison** : 2029 - **Localisation** : Palm Jebel Ali · Frond F, Dubai - **Fiscalité** : 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et les plus-values (Dubaï) ## Points forts - Vingt ans après la Palm Jumeirah — la seconde, deux fois plus grande - Villas 5-7 ch. toutes en première ligne — Beach & Coral Collections, Naga Architects - Frond F par Nakheel — échéancier 80 / 20, livraisons ~2029 ## Prestations Plage privée au pied de chaque villa · Yacht club signature & beach clubs exclusifs · Tour iconique — vues panoramiques 360° · Resorts bien-être, éco-resort & hôtels · Promenades front de mer au levant et au couchant · Mall lifestyle de luxe & celebration village · Accès dédié de 5 km depuis Sheikh Zayed Road ## À proximité - Sheikh Zayed Road (accès dédié) — 5 min - Aéroport Al Maktoum (DWC) — 20 min - Dubai Marina — 25 min - Palm Jumeirah — 30 min - Downtown Dubai — 35 min --- ## FAQ ### Quel est le prix d'entrée à Palm Jebel Ali ? Les prix démarrent à 19.00 M AED. ### Quel rendement viser à Palm Jebel Ali ? Le rendement brut estimé est d'environ 4 — 5 %, sans impôt sur les loyers à Dubaï. ### Quand est livré Palm Jebel Ali ? Livraison prévue pour 2029. --- ## Autres projets Level8 - [Arancia Yards](https://withlevel8.com/fr/projets/arancia-yards) — The Yards · City of Arabia - [Aum 99 Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/aum-99-residences) — Dubailand Residence Complex - [Le Château](https://withlevel8.com/fr/projets/le-chateau) — Evermore · Ras Al Khaimah - [Cheval Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/cheval) — Dubai Islands · 12 min de Downtown Dubaï · 25 min de l'aéroport DXB - [Peninsula Four, The Plaza](https://withlevel8.com/fr/projets/peninsula-four-the-plaza) — Business Bay --- _Document généré par Level8 Property Advisory · https://withlevel8.com · boutique d'advisory immobilier à Dubaï._