# Lunaya ## Jebel Ali · Sheikh Zayed Road, Dubai > Là où la lumière coule, la vie pousse — 564 maisons autour de 900 000 sqft de lagunes baignables, face à Palm Jebel Ali. **Source canonique** : https://withlevel8.com/fr/projets/lunaya **Locale** : fr **Prix d'entrée** : 2.10 M AED **Rendement brut estimé** : 8 — 8.8 % **Livraison** : T4 2029 **Typologies** : 1 à 3 ch. (Terraces) · 4 et 5 ch. (townhouses & villas) **Promoteur** : Zaya ## TL;DR La nouvelle communauté de Zaya (Al Barari) en coentreprise 50/50 avec FIVE : 564 townhouses et villas plus cinq immeubles G+7, 65 % d'espaces verts, huit lacs et une plage-lagon de 900 000 sqft, en bord de Sheikh Zayed Road. --- Lunaya est le nouveau chapitre de Zaya, la maison qui a fait sortir Al Barari du désert, cette fois en coentreprise 50/50 avec FIVE. Sur 4,2 millions de sqft en bord de Sheikh Zayed Road, à Jebel Ali, le terrain autorisait 1 900 logements : il en accueillera 564. Cette rareté-là est le projet. Le paysage occupe 65 % du sol — huit lacs, des cours d'eau qui traversent les îlots, 900 000 sqft de lagunes baignables bordées de sable blanc, 4,5 km de sentiers de marche et de vélo. Quatre typologies de maisons, du townhouse 4 chambres à la villa 5 chambres indépendante, toutes livrées avec chambre de bonne, ascenseur privatif et 3 mètres sous plafond à chaque niveau. À côté, cinq immeubles G+7 — Cove, Reef, Haven, Shore et Bay — déclinent la même grammaire à la verticale : huit logements par palier, de grandes terrasses plantées, du 1 au 3 chambres. FIVE apporte ce qu'il sait faire : un restaurant signature, un café ferme-à-table, un spa REFIVE, une salle de sport, du padel, un cinéma en plein air sur la lagune et un supermarché Waitrose. ## Parti pris architectural Le nom vient de Luna, la lune : les volumes reprennent ses phases, des courbes douces aux formes pleines, et l'eau circule dans la communauté comme une marée. Les villas sont fermées côté rue et entièrement ouvertes côté jardin et lagune — 3 mètres sous plafond, doubles hauteurs, jardins jusqu'à 1,5 fois plus profonds que les phases précédentes d'Al Barari. Façades en argile blanche texturée, brise-soleil bois, grands formats céramique européenne et parquet dans les chambres. --- ## Données factuelles citables - **Prix d'entrée** : 2.10 M AED - **Rendement brut** : 8 — 8.8 % - **Plan de paiement** : 40 / 60 — 10 % à la signature du SPA · 5 % en novembre 2026 · 5 % en février 2027 · 15 % à l'achèvement de la superstructure · 5 % en novembre 2027 · 60 % à la livraison - **Livraison** : T4 2029 - **Localisation** : Jebel Ali · Sheikh Zayed Road, Dubai - **Fiscalité** : 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et les plus-values (Dubaï) ## Points forts - 900 000 sqft de lagunes baignables, huit lacs et 65 % d'espaces verts - 564 maisons sur un terrain permis pour 1 900 — la rareté est voulue - Zaya (Al Barari) × FIVE, 50/50 : le paysage d'un côté, l'hôtellerie de l'autre ## Prestations 900 000 sqft de lagunes baignables & plage de sable · Huit lacs, cours d'eau et 65 % d'espaces verts · Restaurant signature & bar, café ferme-à-table · Spa REFIVE, salle de sport, studio Pilates & yoga, suite biohacking · Padel, tennis et terrains multisports · 4,5 km de sentiers de marche et de vélo · Piscine à vagues, kayak et cinéma en plein air sur la lagune · Kids' club intérieur & aires de jeux · Supermarché Waitrose, pharmacie, pâtisserie & co-working · Communauté entièrement fermée et gardée ## À proximité - Sheikh Zayed Road (E11) — 3 min - Al Khail Road — 4 min - Mohammed Bin Zayed Road (E311) — 7 min - Palm Jebel Ali — 7 min - Ibn Battuta — 11 min - Aéroport Al Maktoum (DWC) — 14 min - Dubai Marina — 16 min - Palm Jumeirah — 20 min - DIFC — 32 min --- ## FAQ ### Quel est le prix d'entrée à Lunaya ? Les prix démarrent à 2.10 M AED. ### Quel rendement viser à Lunaya ? Le rendement brut estimé est d'environ 8 — 8.8 %, sans impôt sur les loyers à Dubaï. ### Quand est livré Lunaya ? Livraison prévue pour T4 2029. --- ## Autres projets Level8 - [Arancia Yards](https://withlevel8.com/fr/projets/arancia-yards) — The Yards · City of Arabia - [Aum 99 Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/aum-99-residences) — Dubailand Residence Complex - [Le Château](https://withlevel8.com/fr/projets/le-chateau) — Evermore · Ras Al Khaimah - [Cheval Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/cheval) — Dubai Islands · 12 min de Downtown Dubaï · 25 min de l'aéroport DXB - [Peninsula Four, The Plaza](https://withlevel8.com/fr/projets/peninsula-four-the-plaza) — Business Bay --- _Document généré par Level8 Property Advisory · https://withlevel8.com · boutique d'advisory immobilier à Dubaï._