# JAD 288 ## Jumeirah Garden City · Al Satwa, Dubai > Trois immeubles meublés à Jumeirah Garden City, à 8 minutes à pied du métro World Trade Centre. **Source canonique** : https://withlevel8.com/fr/projets/jad-288 **Locale** : fr **Prix d'entrée** : 1.60 M AED **Rendement brut estimé** : 8 — 10 % **Livraison** : T1 2028 **Typologies** : Studios, 1 et 2 chambres (avec ou sans bureau) **Promoteur** : JAD Global ## TL;DR 216 appartements livrés meublés, du studio au deux-chambres avec bureau, entre Sheikh Zayed Road et Jumeirah. Downtown et le DIFC à 5-8 minutes, piscines, fitness, sauna et jardins sur le podium. Livraison au T1 2028. --- JAD 288 est le deuxième projet de JAD Global à Jumeirah Garden City, le quartier qui se reconstruit entre Al Satwa et Sheikh Zayed Road, juste à l'ouest du World Trade Centre. Trois immeubles — A, B et C — posés sur un socle commun : un rez-de-chaussée, deux niveaux de parking, huit étages d'appartements et un toit-terrasse. 216 logements en tout, du studio au deux-chambres avec bureau, plus six commerces en pied d'immeuble. Tous sont livrés meublés : canapé, lit avec rangements et matelas, tables, luminaires, tapis, rideaux occultants, électroménager encastré. On peut louer le jour de la remise des clés. Le premier étage est un vrai club : un bassin de nage semi-olympique, une piscine de loisirs et un bassin pour enfants, une salle de fitness vitrée sur les jardins, un sauna et un hammam, une salle de yoga, un espace barbecue, une salle de jeux et un jardin caché. Sur le toit, un parc pour les chiens, un second jardin et un second barbecue. L'escalier principal est rembourré et éclairé, pour donner envie de monter à pied. Le métro World Trade Centre est à 8 minutes à pied ; Downtown, le Dubai Mall, City Walk et le DIFC à 5 à 8 minutes en voiture, l'aéroport DXB à 10. Livraison au premier trimestre 2028, en pleine propriété (freehold). ## Parti pris architectural JAD Global se présente comme un promoteur « wellness » et dessine à partir de la neuro-architecture : de la lumière naturelle, des matières calmes et des plans qui se lisent sans réfléchir. Dehors, des façades en lames couleur bois, du verre et des balcons plantés. Dedans, une palette chaude et retenue : sol en grès cérame aspect bois, menuiseries en stratifié veiné bois, plans de cuisine en grès aspect béton, robinetterie bronze, enduit décoratif Jotun dans les deux-chambres. --- ## Données factuelles citables - **Prix d'entrée** : 1.60 M AED - **Rendement brut** : 8 — 10 % - **Plan de paiement** : 35 / 65 — 10 % à la réservation · 10 % sous 30 jours · 3 × 5 % à 4, 8 et 12 mois · 65 % à la livraison (T1 2028) - **Livraison** : T1 2028 - **Localisation** : Jumeirah Garden City · Al Satwa, Dubai - **Fiscalité** : 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et les plus-values (Dubaï) ## Points forts - Appartements livrés meublés : on loue dès la remise des clés, sans budget d'ameublement - 35 % du prix avant la livraison (T1 2028), 65 % à la remise des clés - Métro World Trade Centre à 8 minutes à pied ; Downtown et le DIFC à 5-8 minutes ## Prestations Bassin de nage semi-olympique · Piscine de loisirs et bassin pour enfants · Salle de fitness vitrée sur les jardins · Sauna et hammam (The Heat Room) · Salle de yoga et de méditation (The Balance Room) · Espaces barbecue au podium et sur le toit (The Grill Lounge) · Jardins paysagers et Secret Garden · Parc pour chiens sur le toit · Salle de jeux et aire de jeux pour enfants · Bibliothèque et salons partagés · Escalier rembourré et éclairé, pensé pour monter à pied · Trois halls résidentiels avec salon · 1 place de parking par appartement ## À proximité - Métro World Trade Centre — 2 min - Sheikh Zayed Road (E11) — 5 min - DIFC — 5 min - Downtown Dubai — 8 min - City Walk — 8 min - Museum of the Future — 8 min - Aéroport international de Dubaï (DXB) — 10 min - Mall of the Emirates — 14 min - Jumeirah Beach — 15 min --- ## FAQ ### Quel est le prix d'entrée à JAD 288 ? Les prix démarrent à 1.60 M AED. ### Quel rendement viser à JAD 288 ? Le rendement brut estimé est d'environ 8 — 10 %, sans impôt sur les loyers à Dubaï. ### Quand est livré JAD 288 ? Livraison prévue pour T1 2028. --- ## Autres projets Level8 - [Aum 99 Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/aum-99-residences) — Dubailand Residence Complex - [Arancia Yards](https://withlevel8.com/fr/projets/arancia-yards) — The Yards · Sheikh Mohammed Bin Rashid Rd - [Le Château](https://withlevel8.com/fr/projets/le-chateau) — Evermore · Ras Al Khaimah - [Cheval Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/cheval) — Dubai Islands · 12 min de Downtown Dubaï · 25 min de l'aéroport DXB - [Peninsula Four, The Plaza](https://withlevel8.com/fr/projets/peninsula-four-the-plaza) — Business Bay --- _Document généré par Level8 Property Advisory · https://withlevel8.com · boutique d'advisory immobilier à Dubaï._