# DWTN Residences
## Business Bay · Downtown, Dubai

> Une tour de 445 mètres et 110 étages sur Sheikh Zayed Road, entre Downtown et Business Bay.

**Source canonique** : https://withlevel8.com/fr/projets/dwtn-residences
**Locale** : fr
**Prix d'entrée** : 2.36 M AED
**Rendement brut estimé** : 6 — 7 %
**Livraison** : T4 2029
**Typologies** : 1 à 5 ch., duplex et penthouses

## TL;DR

Des appartements du 1 au 3 chambres, des duplex et des penthouses dans l'une des plus hautes tours résidentielles de Dubaï, à 5 minutes du Burj Khalifa et du Dubai Mall. Plus de 7 000 m² d'équipements, dont une piscine à débordement au 91ᵉ étage. Livraison fin 2029.

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DWTN Residences est la tour résidentielle de Deyaar sur Sheikh Zayed Road, à la jonction de Downtown Dubai et de Business Bay — le « triangle d'or » entre Sheikh Zayed Road, Al Mustaqbal Street et le Burj Khalifa. Elle monte à 445 mètres sur 110 étages, ce qui la place parmi les plus hautes tours résidentielles de la ville. On y trouve des appartements du 1 au 3 chambres, des duplex, des penthouses de 4 chambres et, au sommet, une « Royal Palace » de 5 chambres. Les équipements couvrent plus de 75 000 sq ft (7 000 m²) répartis en six univers : piscines à débordement, dont celle du 91ᵉ étage et son salon panoramique, fitness, spa et espaces bien-être séparés, salles de cinéma privées, espaces de coworking, salons intérieurs et extérieurs, jardins et aires de jeux pour enfants. Le Burj Khalifa et le Dubai Mall sont à 5 minutes, le DIFC et le métro Business Bay tout proches. Livraison prévue fin 2029, en pleine propriété (freehold).

## Parti pris architectural

Une tour élancée aux lignes verticales, couronnée d'un niveau d'équipements suspendu au 91ᵉ étage. Dedans, une palette claire et minérale — bois blond, pierre, grands vitrages du sol au plafond tournés vers la mer, Downtown ou Business Bay selon la façade.

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## Données factuelles citables

- **Prix d'entrée** : 2.36 M AED
- **Rendement brut** : 6 — 7 %
- **Plan de paiement** : 40 / 60 — 10 % à la réservation et au SPA · 10 % fin 2026 · 4 × 5 % tous les six mois jusqu'à fin 2028 · 60 % à la livraison (T4 2029)
- **Livraison** : T4 2029
- **Localisation** : Business Bay · Downtown, Dubai
- **Fiscalité** : 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et les plus-values (Dubaï)

## Points forts

- 445 mètres, 110 étages : l'une des plus hautes tours résidentielles de Dubaï
- 40 % du prix avant la livraison (fin 2029), 60 % à la remise des clés
- Burj Khalifa et Dubai Mall à 5 minutes, sur Sheikh Zayed Road

## Prestations

Piscine à débordement et salon panoramique au 91ᵉ étage · Plus de 7 000 m² d'équipements sur six univers · Salle de fitness · Spa et espaces bien-être séparés hommes / femmes · Salles de cinéma privées · Espaces de coworking · Salons intérieurs et extérieurs · Jardins paysagers · Aires de jeux pour enfants · Domotique

## À proximité

- Sheikh Zayed Road (E11) — 2 min
- Burj Khalifa — 5 min
- Dubai Mall — 5 min
- DIFC — 7 min
- Business Bay — 5 min
- Aéroport international de Dubaï (DXB) — 15 min

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## FAQ

### Quel est le prix d'entrée à DWTN Residences ?

Les prix démarrent à 2.36 M AED.

### Quel rendement viser à DWTN Residences ?

Le rendement brut estimé est d'environ 6 — 7 %, sans impôt sur les loyers à Dubaï.

### Quand est livré DWTN Residences ?

Livraison prévue pour T4 2029.

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