# Aum 99 Residences ## Dubailand Residence Complex, Dubai > Une résidence raffinée de onze étages à Dubailand, où l'art de vivre compact rencontre les loisirs en toiture et une accessibilité fluide vers la ville. **Source canonique** : https://withlevel8.com/fr/projets/aum-99-residences **Locale** : fr **Prix d'entrée** : 607 k AED **Rendement brut estimé** : 6.0 — 8.0 % **Livraison** : Q3 2028 **Typologies** : Studio – 2BR ## TL;DR Aum 99 Residences est une adresse résidentielle de onze étages au sein du Dubailand Residence Complex, réunissant studios, appartements d'une et deux chambres pensés pour la vie urbaine contemporaine. Une réception à double hauteur, un hall d'ascenseurs sculpté et un parking couvert intelligent orchestrent l'arrivée, tandis que la toiture déploie piscine, salon aquatique et salle de sport vitrée sous le ciel de Dubaï. Le long du Sheikh Mohammed bin Zayed Road, l'adresse met le Downtown, DXB et Palm Jumeirah à quelques minutes. --- Au cœur du Dubailand Residence Complex, Aum 99 Residences s'élève sur onze étages au-dessus d'un lobby à double hauteur, servi par deux niveaux de sous-sol dédiés au stationnement couvert intelligent. Le bâtiment est délibérément intime — 186 résidences en studios, une et deux chambres — pour retrouver l'atmosphère d'une adresse confidentielle plutôt que d'une tour de masse. L'architecture parle un langage contemporain retenu : parements bois aux reflets bronze, balcons profonds ourlés de végétation, colonne centrale sculptée qui guide le regard vers le ciel. Les intérieurs prolongent la même discipline — palettes pâles, menuiseries nettes, vitrages toute hauteur qui font entrer la lumière dans chaque pièce. En toiture, le ton change. Une piscine avec deck lounge, un bassin dédié aux enfants et une salle de sport entièrement vitrée s'ouvrent sur la canopée de Dubailand jusqu'à la ligne d'horizon du Downtown. En contrebas, un parvis paysager ponctué de jeux d'eau accueille les résidents. Le long du Sheikh Mohammed bin Zayed Road, l'adresse rejoint le Downtown et DXB en une vingtaine de minutes, Palm Jumeirah et Burj Al Arab en une demi-heure. Écoles, centres commerciaux et cliniques bordent la communauté immédiate — un quotidien discrètement complet. ## Parti pris architectural La clarté du vivre compact. Chaque plan est tracé pour faire jouer ensemble lumière, rangement et intimité — intérieurs sobres, balcons profonds et une toiture qui se lit comme une seconde adresse suspendue au ciel. --- ## Données factuelles citables - **Prix d'entrée** : 607 k AED - **Rendement brut** : 6.0 — 8.0 % - **Plan de paiement** : 50 / 50 — 50% before handover · 50% post-handover (Q3 2028) - **Livraison** : Q3 2028 - **Localisation** : Dubailand Residence Complex, Dubai - **Fiscalité** : 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et les plus-values (Dubaï) ## Points forts - Piscine sur le toit et pont-salon sous le ciel ouvert - Salle de sport vitrée en toiture, vue sur Dubailand - Réception à double hauteur en marbre veiné - Piscine enfants dédiée et salon famille - Parking couvert intelligent sur deux niveaux de sous-sol - Vingt minutes du Downtown Dubai et de DXB - Communauté intime de 186 résidences, loin des tours de masse ## Prestations Piscine · Piscine enfants · Salle de sport · Réception · Parking souterrain · Domotique · Conciergerie ## À proximité - Dubai International Airport (DXB) — 20 min - Burj Khalifa — 20 min - Dubai Mall — 20 min - Jumeirah Beach — 30 min - Nearest school — 5 min - Nearest hospital — 10 min - DIFC — 25 min --- ## FAQ ### Quel est le prix d'entrée à Aum 99 Residences ? Les prix démarrent à 607 k AED. ### Quel rendement viser à Aum 99 Residences ? Le rendement brut estimé est d'environ 6.0 — 8.0 %, sans impôt sur les loyers à Dubaï. ### Quand est livré Aum 99 Residences ? Livraison prévue pour Q3 2028. --- ## Autres projets Level8 - [Arancia Yards](https://withlevel8.com/fr/projets/arancia-yards) — The Yards · City of Arabia - [Le Château](https://withlevel8.com/fr/projets/le-chateau) — Evermore · Ras Al Khaimah - [Cheval Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/cheval) — Dubai Islands · 12 min de Downtown Dubaï · 25 min de l'aéroport DXB - [Peninsula Four, The Plaza](https://withlevel8.com/fr/projets/peninsula-four-the-plaza) — Business Bay - [Solaya](https://withlevel8.com/fr/projets/solaya) — La Mer, Jumeirah --- _Document généré par Level8 Property Advisory · https://withlevel8.com · boutique d'advisory immobilier à Dubaï._