# Aria ## Dubai Maritime City, Dubai > 368 résidences sur la pointe de la presqu'île, à cinq minutes de promenade de Mina Rashid. **Source canonique** : https://withlevel8.com/fr/projets/aria **Locale** : fr **Prix d'entrée** : 1.60 M AED **Rendement brut estimé** : 8 — 10 % **Livraison** : T1 2027 **Typologies** : Studios à 4 ch. · duplex de podium, townhomes en front de mer & penthouses **Promoteur** : Beyond ## TL;DR La tour de BEYOND dans le Bay District de Dubai Maritime City : 37 étages face au Golfe, du studio au quatre-chambres, plus quatorze townhomes en front de mer, trois duplex de podium et des penthouses. Livraison annoncée en 2027. --- Aria tient sur une idée simple : une tour au bout de la presqu'île, et la mer des trois côtés. Trente-sept étages dans le Bay District de Dubai Maritime City, 368 résidences, du studio au deux-chambres dans la tour, puis trois duplex de podium et quatorze townhomes en front de mer. Les townhomes sont la pièce rare du projet : ceux du bas ouvrent sur une terrasse-jardin qui donne directement sur la promenade, ceux du haut sont des triplex avec terrasse en toiture. Ils ont leur propre entrée et leur propre réception au niveau Marina, et rejoignent la tour par une cour plantée. Partout, les balcons sont profonds parce qu'ils servent de pièce en plus : c'est là qu'on prend le petit-déjeuner face au lever de soleil sur le Golfe, et là qu'on finit la journée avec la skyline de Downtown allumée en face, le Burj Khalifa au milieu. La promenade du front de mer passe au pied de l'immeuble et mène à Mina Rashid en cinq minutes à pied — les restaurants, les commerces, le Queen Elizabeth 2. Le podium réunit ce qu'on attend d'une adresse BEYOND : une piscine à débordement tournée vers la mer, des salons et des terrasses extérieures, une salle de sport, un studio de yoga, une aire de jeux et des commerces en pied d'immeuble. Livraison annoncée en 2027 — l'un des calendriers les plus courts du portefeuille. ## Parti pris architectural La palette vient du paysage : la mer, le sable, le ciel. Balcons en verre et brise-soleil métalliques, bardage en porcelaine — l'architecture cherche la durabilité et la ligne nette plutôt que l'effet. À l'intérieur, marbre et bois de frêne dans les pièces de vie, et le moins de couleur possible pour que la lumière et l'eau fassent le travail. Les plans sont dessinés pour que la brise de mer traverse le logement ; les cours plantées, entre les volumes, tiennent lieu de respiration. --- ## Données factuelles citables - **Prix d'entrée** : 1.60 M AED - **Rendement brut** : 8 — 10 % - **Plan de paiement** : 30 / 70 — 10 % à la réservation · 10 % sous 1 mois · 10 % au plus tard le 01/12/2026 · 40 % à la livraison (T1 2027) · puis 30 % post-livraison, étalés sur 24 mois - **Livraison** : T1 2027 - **Localisation** : Dubai Maritime City, Dubai - **Fiscalité** : 0 % d'impôt sur les revenus locatifs et les plus-values (Dubaï) ## Points forts - Livraison 2027 — l'un des calendriers les plus courts du portefeuille BEYOND - Mina Rashid à cinq minutes de promenade ; le Gold Souk à un quart d'heure - Quatorze townhomes en front de mer seulement, avec accès direct à la promenade ## Prestations Piscine à débordement avec vue mer · Salle de sport · Studio de yoga · Salons et terrasses extérieurs · Aire de jeux pour enfants · Commerces en pied d'immeuble · Accès direct à la promenade du front de mer · Cours plantées entre les volumes · Réception privée au niveau Marina pour les townhomes · Balcons profonds sur toutes les résidences ## À proximité - Mina Rashid — 5 min - Jumeirah Beach — 10 min - Écoles — 10 min - Hôpitaux — 10 min - The Gold Souk — 15 min - Downtown / Dubai Mall — 20 min - Aéroport International (DXB) — 20 min --- ## FAQ ### Quel est le prix d'entrée à Aria ? Les prix démarrent à 1.60 M AED. ### Quel rendement viser à Aria ? Le rendement brut estimé est d'environ 8 — 10 %, sans impôt sur les loyers à Dubaï. ### Quand est livré Aria ? Livraison prévue pour T1 2027. --- ## Autres projets Level8 - [Arancia Yards](https://withlevel8.com/fr/projets/arancia-yards) — The Yards · City of Arabia - [Aum 99 Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/aum-99-residences) — Dubailand Residence Complex - [Le Château](https://withlevel8.com/fr/projets/le-chateau) — Evermore · Ras Al Khaimah - [Cheval Residences](https://withlevel8.com/fr/projets/cheval) — Dubai Islands · 12 min de Downtown Dubaï · 25 min de l'aéroport DXB - [Peninsula Four, The Plaza](https://withlevel8.com/fr/projets/peninsula-four-the-plaza) — Business Bay --- _Document généré par Level8 Property Advisory · https://withlevel8.com · boutique d'advisory immobilier à Dubaï._