# Jumeirah Park District 7 : quelle villa acheter selon votre budget en 2026 ? ## Typologies, plots, orientation et proximité du parc. Ce que chaque tranche de prix achète dans District 7, comparé aux autres districts, et à quel rendement net. > À Jumeirah Park District 7, une villa de 3 chambres se négocie autour de 5 à 7 M AED et une 4–5 chambres sur grand plot au-delà de 8 M AED. Le rendement net observé tourne autour de 3,5 à 4,5 %, sans impôt sur les loyers. **Source canonique** : https://withlevel8.com/fr/blog/jumeirah-park-district-7-villas-prix-rendement-budget **Locale** : fr **Type** : guide **Publié** : 2026-10-06 **Dernière mise à jour** : 2026-10-01 **Lecture** : 14 min **Catégories** : market-data **Auteur** : Yann Mechaly — Lead Advisor · Dubaï **Revu par** : David Bendayan le 2026-10-01 ## TL;DR À Jumeirah Park District 7, une villa de 3 chambres se négocie autour de 5 à 7 M AED et une 4–5 chambres sur grand plot au-delà de 8 M AED. Le rendement net observé tourne autour de 3,5 à 4,5 %, sans impôt sur les loyers. --- ## L'essentiel - **Jumeirah Park District 7 : quelle villa acheter selon votre budget en 2026 ?** District 7 est une enclave de villas freehold de Jumeirah Park, proche de la sortie Sheikh Zayed Road et de JLT. Elle réunit des modèles Legacy, Regional et Heritage, de 3 à 5 chambres. - **Fourchette observée en 2026 :** environ 5 à 7 M AED pour une 3 chambres d'origine, 8 M AED et plus pour une 4-5 chambres rénovée sur grand plot (registres DLD, à vérifier lot par lot). - **Prime de rénovation :** une villa entièrement rénovée se vend avec une prime estimée de 15 à 25 % sur une villa d'origine comparable. - **Rendement et fiscalité :** le rendement net estimé se situe entre 3,5 et 4,5 %, à 0 % d'impôt local sur les loyers et la plus-value. Le Golden Visa est accessible dès 2 M AED d'investissement. - **Pas de ticket d'entrée sous 1 M AED :** le studio à moins de 1 M AED n'existe pas dans District 7. L'entrée de gamme commence à la villa de 3 chambres. ## Qu'est-ce qui distingue District 7 des autres districts ? District 7 est l'un des neuf districts résidentiels de Jumeirah Park, communauté de villas développée par Nakheel dans le prolongement de Jumeirah Islands. Sa force tient à la position : l'accès à Sheikh Zayed Road se fait en quelques minutes par la sortie de la communauté, et la station de Metro de JLT reste à courte distance en voiture. Le mix de modèles est lui aussi complet, des villas de 3 chambres aux 5 chambres sur grand plot. Les parcs de proximité limitent les trajets des familles. Les prix observés restent inférieurs aux grandes adresses en front de mer, avec **0 % d'impôt sur les loyers**, comme l'indique [u.ae](https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id) pour l'ensemble des Émirats. Pour un investisseur qui vise un locataire familial stable, le positionnement est lisible. Le détail varie selon la rangée, le plot et l'exposition, ce que la suite précise. ### Les typologies présentes District 7 regroupe plusieurs modèles de villas, qui se lisent par nombre de chambres et par taille de plot : - **3 chambres** : les modèles les plus compacts, qui forment l'entrée de gamme du district. - **4 chambres** : le cœur du marché locatif familial, le plus liquide à la revente. - **5 chambres sur grand plot** : le haut du marché, avec jardin et piscine privatifs plus généreux. Le prix suit la taille du plot autant que la surface bâtie, car le terrain constitue la part rare de la valeur. ### Accès au parc : intérieur ou bordure ? Les districts intérieurs, comme les Districts 3 et 4, offrent des rues résidentielles abritées, mais le parc central n'y est pas toujours à portée de marche. Les rangées en bordure de district profitent plus directement des espaces verts ou des pocket parks, au prix d'une circulation plus visible. Une villa adossée à un pocket park se loue plus facilement aux familles avec enfants, ce qui se traduit par une prime à l'achat que le rendement net doit justifier. ### Orientation du plot et exposition L'orientation compte à Dubaï, où la chaleur de l'après-midi pèse sur le confort et la facture de climatisation. Une exposition **nord ou nord-est** est recherchée, car elle limite le soleil direct en fin de journée sur le jardin et la piscine. Les acheteurs paient volontiers un supplément pour cette exposition, et elle facilite la relocation. À l'inverse, un plot plein sud ou ouest demande une négociation plus ferme sur le prix. ### Nuisances sonores : bordure d'axe ou cul-de-sac Le bruit sépare nettement deux types de villas. Les rangées en bordure d'axe subissent la circulation de transit, surtout aux heures de pointe, et cela pèse sur la valeur. Les villas en **cul-de-sac** bénéficient d'un calme apprécié des familles, d'où un avantage à la revente. Avant toute offre, une visite à deux moments de la journée, en semaine, permet de mesurer l'écart réel. C'est précisément ce type de vérification que nous cadrons pour nos clients, en complément du choix de la rangée. ## Que peut-on acheter avec 3 à 5 M AED ? En 2026, un budget de 3 à 5 M AED reste **difficilement accessible à Jumeirah Park District 7**. Seules quelques 3 chambres d'origine peuvent apparaître à ce niveau, et uniquement si elles présentent un défaut structurel : petit plot, mauvaise orientation ou vis-à-vis marqué. Les 3 chambres sur plot standard se négocient plutôt **à partir de 5 M AED** (fourchette observée, à confirmer via les transactions DLD). Cette tranche ne constitue donc pas le cœur du marché du district, mais sa lisière basse. Dans la pratique, les biens vus sous les 5 M AED sont des cas particuliers. Il peut s'agir d'une villa en bordure de voie passante, d'un plot réduit en fin de rue ou d'une unité sans rénovation. Le prix reflète alors un compromis réel sur la qualité de vie, pas une opportunité cachée. Avant d'envisager un tel bien, vérifiez l'orientation du jardin, la distance au parc et l'état des finitions. ### Rendement : ce qu'il faut vérifier Le loyer annuel d'une 3 chambres dépend fortement de l'état et de l'emplacement. Ne retenez aucun chiffre sans le contrôler : consultez l'index des loyers RERA, accessible via le calculateur de la [Dubai Land Department](https://dubailand.gov.ae). Notre guide du [RERA Rental Index Calculator](/fr/blog/rera-rental-index-calculator-dubai-guide-quartiers) détaille le calcul par sous-zone. Côté fiscalité, les revenus locatifs ne sont pas imposés : les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, loyers compris. ### Si votre budget est plus bas Deux alternatives plus cohérentes s'offrent à vous : - **Entre 1 et 3 M AED** : les appartements de JLT, voisin direct de Jumeirah Park, offrent un ticket d'entrée nettement plus accessible, avec une logique de rendement différente de celle de la villa familiale. - **Sous 1 M AED, ou pour viser une livraison neuve** : l'off-plan élargit le champ, avec des plans de paiement échelonnés. Découvrez nos [projets en cours](/fr/projets), proposés au prix du promoteur, sans frais supplémentaires. Nous vous aidons à arbitrer entre ces options dans le cadre de notre [accompagnement d'investissement](/fr/services), selon votre horizon de détention et votre objectif de rendement. ## Rénovée ou d'origine : combien vaut l'écart de prix ? À Jumeirah Park District 7, une villa rénovée se négocie avec une prime **estimée entre 15 et 25 %** sur une villa d'origine comparable. Une rénovation complète coûte, elle, de l'ordre de **0,6 à 1,2 M AED** selon la finition. Sur la tranche de 5 à 8 M AED, l'écart de prix absorbe donc souvent le coût des travaux, mais pas toujours leur marge. L'arbitrage dépend du temps que vous acceptez de perdre et de la qualité de l'exécution. Une villa d'origine permet de capter la marge, à condition de maîtriser le chantier. Une villa déjà rénovée convient à l'acquéreur qui veut louer tout de suite. ### Délais, permis Nakheel et impact sur le loyer Une rénovation complète prend en général quatre à six mois, auxquels s'ajoute la phase d'autorisation. Nakheel, promoteur et gestionnaire de la communauté, impose un permis de travaux (NOC) avant toute modification extérieure ou structurelle. Prévoyez plusieurs semaines pour l'obtenir, plus selon la nature des modifications. Pendant cette période, la villa ne génère aucun loyer. Le gain locatif, lui, est réel. Un locataire paie plus cher pour une cuisine, des salles de bain et une piscine refaites, et le bien se loue plus vite. Le loyer progresse de façon notable après travaux, ce qui améliore le rendement net sur le capital total engagé. La comparaison de loyers doit toutefois rester prudente : [le RERA Rental Index](/fr/blog/rera-rental-index-calculator-dubai-guide-quartiers) encadre la hausse au renouvellement, mais pas la fixation du loyer d'une première mise en location. ### Cas chiffré : avant et après travaux Prenons une villa de 4 chambres d'origine, achetée **5,5 M AED**. Les droits de mutation de 4 % ajoutent 220 000 AED, soit [4 % du prix selon le Dubai Land Department](https://dubailand.gov.ae). La rénovation complète est budgétée à **0,9 M AED**. Le capital total engagé atteint environ 6,62 M AED. | | Villa d'origine | Après rénovation | |---|---|---| | Capital engagé (prix + frais + travaux) | ≈ 5,72 M AED | ≈ 6,62 M AED | | Loyer annuel estimé | ≈ 290 000 AED | ≈ 360 000 AED | | Rendement net estimé | ≈ 4,0 % | ≈ 4,4 % | | Valeur de revente estimée | ≈ 5,5 M AED | ≈ 6,6 à 6,9 M AED | Ces chiffres sont des estimations illustratives, pas des moyennes officielles. Le rendement net progresse modestement, mais la vraie création de valeur se joue à la revente : la prime de 15 à 25 % dépasse le coût des travaux si le chantier est bien mené. Les loyers locatifs ne sont soumis à aucun impôt, car [les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques](https://u.ae), ce qui préserve l'intégralité du gain. Faites chiffrer la rénovation par deux entreprises et obtenez le permis Nakheel avant la signature du transfert. Négocier le prix d'achat en tenant compte du délai d'autorisation évite de payer des mois de loyer perdu. ### Quand racheter cash plutôt que rénover Pour un propriétaire qui revend une villa d'origine, la décote liée aux travaux pèse sur le prix. Un acheteur retail intègre le coût de rénovation et le risque dans son offre. Le rachat cash confidentiel [Vendre en 48h](/fr/vendre-48h) supprime cette décote d'incertitude : offre ferme sous 48 heures, hors marché, sans commission d'agence ni visites. C'est l'option cohérente quand le calendrier compte plus que la dernière tranche de prix. ## Le segment prime au-delà de 8 M AED Au-dessus de 8 M AED, District 7 change de nature. On n'achète plus un rendement locatif : on achète du terrain, de l'emplacement et de la liquidité. L'actif de référence est une villa de 4 ou 5 chambres, rénovée, sur grand plot, idéalement face à un pocket park. C'est la configuration que les acheteurs-occupants recherchent en priorité, et donc la plus facile à revendre. La vue dégagée sur un espace vert pèse sur le prix, mais surtout sur la vitesse de vente. Un grand plot autorise aussi une extension (pièce supplémentaire, piscine plus grande), ce qui élargit le pool d'acheteurs potentiels. À l'inverse, une villa non rénovée en plein cœur du cluster, sans dégagement, se négocie plus longtemps et avec une décote. ### Un rendement net plus bas, un patrimoine mieux porté Le rendement net recule vers **3,5 % environ**, contre 4 à 4,5 % sur les 3 chambres. Le loyer progresse moins vite que le prix d'achat : la logique change. Ici, c'est la valorisation du terrain qui porte le patrimoine, pas le cash-flow. Les loyers restent par ailleurs intégralement perçus, puisque s'applique aux personnes physiques. ### Plot par AED : District 7 face à Palm Jumeirah et Jumeirah Islands À budget équivalent, la comparaison avec les autres adresses prime tourne à l'avantage de District 7 sur un point précis : la surface de terrain. Une villa à Palm Jumeirah se paie 3 000 à 5 500 AED/sqft, comme nous le détaillons dans notre guide sur la [villa à vendre à Jumeirah](/fr/blog/villa-a-vendre-jumeirah-dubai-jumeirah-1-2-3). Pour 8 à 10 M AED, on y obtient nettement moins de plot qu'à District 7. Jumeirah Islands offre un cadre lacustre apprécié, mais là encore, le terrain par dirham dépensé reste plus généreux à Jumeirah Park. Le compromis est connu : District 7 n'a ni front de mer ni l'effet de rareté de la Palm. En contrepartie, l'investisseur obtient une villa familiale spacieuse, dans une communauté mature, à un prix d'entrée par mètre carré de terrain plus bas. ### Golden Visa : un bénéfice quasi automatique À ce niveau de prix, la question du visa est réglée d'office. Un investissement immobilier d'au moins 2 M AED ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, selon le portail officiel [u.ae](https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id). Une villa à plus de 8 M AED dépasse largement ce seuil, et le visa peut s'étendre à la famille. Pour un investisseur francophone ou international qui envisage de s'installer, c'est un avantage concret : résidence de long terme, sans condition de séjour minimal contraignant, sur un bien que l'on peut aussi louer. Pour arbitrer entre ce segment et un budget plus modeste, notre [calculateur de rendement net](/fr/calculateur) permet de simuler le coût total, droits de mutation de 4 % du DLD compris. Notre équipe cadre ce type d'arbitrage au cas par cas, via nos [services d'accompagnement](/fr/services). ## Combien rapporte réellement une villa à District 7 ? À Jumeirah Park District 7, le rendement brut estimé se situe entre **4,5 et 5,5 %**, et le rendement net entre **3,5 et 4,5 %**, une fois déduits les service charges, la maintenance et les frais de gestion. Ces fourchettes sont observées sur des villas de 3 à 5 chambres louées à des familles, avec des baux annuels. Elles restent inférieures aux 7 à 8,5 % bruts d'un quartier d'appartements comme [Arjan](/fr/blog/investir-arjan-dubai-prix-rendements-pipeline), mais elles s'appliquent à un actif rare, à forte demande familiale, avec un ticket d'entrée et un potentiel de plus-value bien différents. ### Le détail des charges Les service charges d'une villa pèsent peu face à celles d'une tour. Vous ne financez ni ascenseurs, ni piscine en copropriété verticale, ni grand hall. Il reste la maintenance courante (climatisation, toiture, jardin), la gestion locative si vous la déléguez, et un budget de remise en état entre deux locataires. À l'acquisition, comptez **4 % de droits de mutation** au Dubai Land Department, auxquels s'ajoutent les frais d'agence et d'enregistrement. Sur un achat à 6 M AED, ces 4 % représentent 240 000 AED à intégrer dans votre point mort. Ils s'amortissent en quelques années de loyers nets. ### L'effet fiscal : l'argument décisif Le chiffre qui change le calcul est le dernier. À Dubaï, les loyers ne sont pas imposés localement. Le même loyer brut perçu en France, en Belgique ou au Canada subit une fiscalité lourde, qui ramène souvent le rendement net d'impôt sous la barre de 2 %. La convention fiscale applicable dépend de votre résidence. Il faut la cadrer avant d'acheter, car certains pays imposent les revenus mondiaux de leurs résidents. C'est le type d'arbitrage que nous traitons avec nos clients, dans le cadre de nos [services d'accompagnement](/fr/services). ### Le verdict Le dirham est indexé sur le dollar à 3,6725 depuis 1997, ce qui protège votre capital du risque de change face au billet vert. À ce socle monétaire s'ajoutent la rareté foncière de District 7, une demande locative familiale stable et une absence d'impôt sur les loyers. Pour un investisseur francophone qui cherche un actif patrimonial plutôt qu'un rendement maximal, c'est un choix solide. Une villa sur un grand plot dépasse en outre largement le seuil de **2 M AED** du Golden Visa de 10 ans, ce qui ajoute un avantage de résidence à l'avantage fiscal. Avant toute décision, simulez votre cas précis avec notre [calculateur de rendement net](/fr/calculateur) : prix d'achat, loyer visé, charges et frais d'acquisition. ## Aller plus loin Trois lectures complémentaires dans le journal Level8 : - [Burj Khalifa Residences : quel étage acheter en 2026 ?](/fr/blog/burj-khalifa-residences-dubai-prix-etage-rendement-revente) — Les appartements du Burj Khalifa se négocient entre 2 900 et 4 800 AED/sqft selon l'étage en 2026, pour un rendement brut de 4,5 à 5,5 % ramené à 3,2-4 % net une fois les charges de service (environ 65-85 AED/sqft/an) déduites. - [Tarification Airbnb à Dubaï : ADR, saisons et prix plancher](/fr/blog/tarification-airbnb-dubai-adr-saisonnalite-occupation) — Un studio meublé à Dubai Marina se tarifie autour de 450-550 AED/nuit en haute saison (nov.-avr.) et 250-320 AED en été. Le prix plancher se calcule à partir des charges réelles : permis DTCM, Tourism Dirham, service charges et ménage. - [Villa à vendre à Jumeirah, Dubaï : prix 2026 à Jumeirah 1, 2 et 3](/fr/blog/villa-a-vendre-jumeirah-dubai-jumeirah-1-2-3) — Une villa à Jumeirah se négocie en 2026 entre 1 200 et 2 400 AED/sqft selon la sous-zone, contre 3 000 à 5 500 sur Palm Jumeirah. Et seules certaines parcelles de Jumeirah 1, 2 et 3 sont freehold. ## FAQ ### Quel budget faut-il prévoir pour une villa à Jumeirah Park District 7 ? Comptez environ 5 à 7 M AED pour une 3 chambres d'origine sur plot standard, et 8 M AED et plus pour une 4-5 chambres rénovée sur grand plot. Ce sont des fourchettes observées, à confirmer lot par lot via les transactions DLD. ### Quel rendement net espérer sur une villa à District 7 ? Le rendement net estimé se situe entre 3,5 et 4,5 %, selon l'état du bien, le plot et la rangée. Les loyers ne sont pas imposés aux Émirats, ce qui préserve le net perçu par rapport à une fiscalité européenne. ### Comment une villa à District 7 peut-elle ouvrir droit au Golden Visa ? Le Golden Visa est accessible à partir de 2 M AED d'investissement immobilier. Toute villa de District 7 dépasse ce seuil, mais l'éligibilité se vérifie sur la valeur du titre de propriété et les conditions en vigueur au moment du dépôt. ### Quelle prime de prix justifie une villa entièrement rénovée à District 7 ? Une villa entièrement rénovée se vend avec une prime estimée de 15 à 25 % sur une villa d'origine comparable. Le rendement net doit absorber ce surcoût, d'où l'intérêt de comparer le loyer visé au prix payé avant d'acheter. ### Quels critères d'emplacement font varier la valeur d'une villa à District 7 ? Quatre critères pèsent : la proximité du parc ou d'un pocket park, l'orientation du plot (nord ou nord-est recherchée), la position en cul-de-sac plutôt qu'en bordure d'axe, et la taille du terrain. Le plot constitue la part rare de la valeur. ### Existe-t-il une alternative à District 7 pour un budget inférieur à 5 M AED ? Oui : entre 1 et 3 M AED, les appartements de JLT, voisin direct de Jumeirah Park, offrent un ticket d'entrée plus accessible. La logique de rendement diffère de celle de la villa familiale, mais le seuil du Golden Visa reste atteignable dès 2 M AED. ## Sources Les chiffres et règles cités dans cet article proviennent des sources suivantes : - [Dubai Land Department](https://dubailand.gov.ae) - [u.ae, portail officiel du gouvernement des EAU](https://u.ae) - [Central Bank of the UAE](https://www.centralbank.ae) --- ## Données factuelles citables - **Les droits de mutation du Dubai Land Department s'élèvent à 4 % du prix de vente d'un bien.** — Source : Dubai Land Department (https://dubailand.gov.ae) Ancrage : https://withlevel8.com/fr/blog/jumeirah-park-district-7-villas-prix-rendement-budget#claim-dld-transfer-fee-4pct - **Un investissement immobilier d'au moins 2 M AED ouvre droit au Golden Visa de 10 ans aux Émirats arabes unis.** — Source : u.ae, portail officiel du gouvernement des EAU (https://u.ae) Ancrage : https://withlevel8.com/fr/blog/jumeirah-park-district-7-villas-prix-rendement-budget#claim-golden-visa-2m-aed - **Le dirham est indexé sur le dollar américain à 3,6725 AED pour 1 USD depuis 1997.** — Source : Central Bank of the UAE (https://www.centralbank.ae) Ancrage : https://withlevel8.com/fr/blog/jumeirah-park-district-7-villas-prix-rendement-budget#claim-aed-usd-peg - **Les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, y compris sur les revenus locatifs.** — Source : u.ae, fiscalité (https://u.ae) Ancrage : https://withlevel8.com/fr/blog/jumeirah-park-district-7-villas-prix-rendement-budget#claim-uae-no-personal-income-tax --- ## FAQ — questions / réponses extraites ### Quel budget faut-il prévoir pour une villa à Jumeirah Park District 7 ? Comptez environ 5 à 7 M AED pour une 3 chambres d'origine sur plot standard, et 8 M AED et plus pour une 4-5 chambres rénovée sur grand plot. Ce sont des fourchettes observées, à confirmer lot par lot via les transactions DLD. ### Quel rendement net espérer sur une villa à District 7 ? Le rendement net estimé se situe entre 3,5 et 4,5 %, selon l'état du bien, le plot et la rangée. Les loyers ne sont pas imposés aux Émirats, ce qui préserve le net perçu par rapport à une fiscalité européenne. ### Comment une villa à District 7 peut-elle ouvrir droit au Golden Visa ? Le Golden Visa est accessible à partir de 2 M AED d'investissement immobilier. Toute villa de District 7 dépasse ce seuil, mais l'éligibilité se vérifie sur la valeur du titre de propriété et les conditions en vigueur au moment du dépôt. ### Quelle prime de prix justifie une villa entièrement rénovée à District 7 ? Une villa entièrement rénovée se vend avec une prime estimée de 15 à 25 % sur une villa d'origine comparable. Le rendement net doit absorber ce surcoût, d'où l'intérêt de comparer le loyer visé au prix payé avant d'acheter. ### Quels critères d'emplacement font varier la valeur d'une villa à District 7 ? Quatre critères pèsent : la proximité du parc ou d'un pocket park, l'orientation du plot (nord ou nord-est recherchée), la position en cul-de-sac plutôt qu'en bordure d'axe, et la taille du terrain. Le plot constitue la part rare de la valeur. ### Existe-t-il une alternative à District 7 pour un budget inférieur à 5 M AED ? Oui : entre 1 et 3 M AED, les appartements de JLT, voisin direct de Jumeirah Park, offrent un ticket d'entrée plus accessible. La logique de rendement diffère de celle de la villa familiale, mais le seuil du Golden Visa reste atteignable dès 2 M AED. --- ## Lectures complémentaires - [Emirates Golf Club Villas Phase 2 : faut-il acheter sur plan en 2026 ?](https://withlevel8.com/fr/blog/emirates-golf-club-villas-phase-2-analyse-investissement) — Oui, pour un expatrié résident au budget de 15 à 30 M AED, la Phase 2 se défend. Les loyers et la plus-value sont exonérés d'impôt à Dubaï. L'adresse sur le golf historique est rare. Le plan de paiement étale l'apport jusqu'à la remise des clés. - [Contrat de gestion locative à Dubaï : commissions, clauses et sortie](https://withlevel8.com/fr/blog/contrat-gestion-locative-dubai-commissions-clauses-sortie) — Un contrat de gestion locative à Dubaï coûte en général 5 à 10 % du loyer annuel, hors frais de mise en location. Les clauses à vérifier sont le seuil de maintenance, le dépôt de garantie, la durée et le préavis de sortie. - [Station de tram Jumeirah Beach Residence 2 : que s'offrir selon son budget ?](https://withlevel8.com/fr/blog/jumeirah-beach-residence-2-tram-station-investir-budget) — Autour de la station de tram JBR 2, un studio ou un 1 chambre se négocie le plus souvent sous 1 M AED. Les 2–3 chambres face mer se situent entre 1 et 3 M AED. Les rendements bruts observés vont de 5 à 7 %, sans impôt local sur les loyers. - [Acheter à Jumeirah Beach Residence en 2026 : le mode d'emploi](https://withlevel8.com/fr/blog/jumeirah-beach-residence-2026-acheter-revente-rendement) — Oui, on peut encore acheter à Jumeirah Beach Residence en 2026, mais uniquement en revente : le quartier est livré depuis 2007, sans off-plan. Comptez 2 200 à 2 900 AED/sqft et 6 à 7 % de rendement brut en location courte durée. - [One&Only à Al Maryah Island : ce que la tour de 230 m change pour vous](https://withlevel8.com/fr/blog/al-maryah-island-one-and-only-private-residences-tour-230-m-mubadala-taraf-kerzner) — Oui, One&Only arrive à Abu Dhabi : une tour de 44 étages (environ 230 m) sur Al Maryah Island, portée par Mubadala, TARAF et Kerzner, annoncée à LIVEX 2026. Prix et date de lancement restent à publier. --- ## À propos de l'auteur **Yann Mechaly** — Lead Advisor · Dubaï Yann dirige une équipe de conseillers chez Level8 et accompagne les investisseurs francophones sur l'immobilier à Dubaï et aux Émirats — stratégie d'investissement, sélection de zones et off-plan, suivi jusqu'à la mise en location. Liens publics : https://www.linkedin.com/in/yann-mechaly --- _Document généré par Level8 Property Advisory · https://withlevel8.com · boutique d'advisory immobilier à Dubaï._ _Contact : WhatsApp +33 6 77 91 90 17 · hello@withlevel8.com_